安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房有房產(chǎn)證的。

因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

安置房買賣問題：

1.如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，房子買賣沒有限制。

2.如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國(guó)有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。

但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房有房產(chǎn)證嗎，有房產(chǎn)證。安置房是一種針對(duì)被拆遷戶特殊政策的房屋，通常是指為了拆遷后能夠有房子居住而建造的房屋，這種房屋通常沒有房產(chǎn)證。但是，在某些情況下，安置房也可以辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)對(duì)其房屋申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。因此，只要符合相關(guān)規(guī)定，安置房也可以辦理房產(chǎn)證。不過，在辦理房產(chǎn)證的過程中，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)和提供相應(yīng)的材料。

此外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人必須通過不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書來證明自己的產(chǎn)權(quán)。因此，即使安置房沒有房產(chǎn)證，只要符合相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人仍然可以證明自己對(duì)房屋的所有權(quán)。

購(gòu)買安置房時(shí)要注意什么

一、查看五證

購(gòu)買安置房時(shí)，首先要查看五證兩書，五證包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售(銷售)許可證。兩書包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。五證齊全，則是合法銷售的房源，可以購(gòu)買。兩書中約定了樓盤交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等，購(gòu)房者需要注意。

二、約定交房標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要約定交房標(biāo)準(zhǔn)。在約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要約定好水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等具體配套設(shè)施的情況。明確交房標(biāo)準(zhǔn)，可以避免購(gòu)房后影響居住體驗(yàn)。

三、按照規(guī)定交付

購(gòu)買安置房時(shí)，要按照規(guī)定交付房款。選擇貸款購(gòu)房時(shí)，首期款不得超過總房?jī)r(jià)的兩成。選擇一次性付款時(shí)，要按照約定時(shí)間將尾款結(jié)清。購(gòu)房者要按照規(guī)定交付房款，以免影響購(gòu)房手續(xù)的辦理。

四、查驗(yàn)房源手續(xù)

購(gòu)房者要查驗(yàn)房源手續(xù)，確認(rèn)房源的合法性。如果是期房，購(gòu)房者要查看是否取得商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，購(gòu)房者要查看房屋是否竣工驗(yàn)收合格，并取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者查驗(yàn)房源手續(xù)，可以避免購(gòu)買到不合法的房屋。

總的來說，關(guān)于安置房有房產(chǎn)證嗎相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，安置房是否有房產(chǎn)證取決于具體情況。如果符合相關(guān)規(guī)定并且繳納了相應(yīng)的稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。如果不符合相關(guān)規(guī)定或者沒有繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，則無法辦理房產(chǎn)證。

海豹搬家

安置房有房產(chǎn)證嗎？

安置房有房產(chǎn)證。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。

通常安置房有兩類，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

安置房可以進(jìn)行買賣嗎

假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。

購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、房屋未來增值后原出售方毀約的風(fēng)險(xiǎn)

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(zhǎng)，間隔時(shí)間長(zhǎng)不說而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。

由于交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。

2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房有房產(chǎn)證。

安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：

一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證。

另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

通過正規(guī)拆遷程序取得的安置房具有房產(chǎn)證等三證，包括房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。

安置房的特點(diǎn)：

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

安置房是不是沒有房產(chǎn)證

安置房不是沒有房產(chǎn)證。只不過如果是由政府進(jìn)行分配出售的安置房，雖然購(gòu)房者擁有了該房屋的產(chǎn)權(quán)，但5年以內(nèi)是不可以進(jìn)行買賣的，需等5年之后才可以進(jìn)行買賣。還有一種是由開發(fā)公司進(jìn)行分配出售的安置房，則要根據(jù)正常買房流程來辦理房產(chǎn)證。所以，安置房是有房產(chǎn)證的。

關(guān)于安置房，你需要了解的知識(shí)

1、安置房可分2類型

一類是因?yàn)橹卮蟮氖姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房，被安置的人所獲得的配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)也是屬于個(gè)人的。不過，在取得權(quán)5年之內(nèi)不可以上市交易。

另一類就是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)而拆遷的，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限和限制，可以自由上市交易。

2、有些安置房是可以貸款的

常有朋友問，安置房可以申請(qǐng)貸款的嗎?

首先要看安置房的屬性，因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。其次，要看安置房的產(chǎn)權(quán)，是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易，如果土地證屬于國(guó)有的，可以上市交易的安置房，是可以申請(qǐng)貸款的。

購(gòu)買安置房要注意什么?

1、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

2、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無法確定。

3、這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購(gòu)買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房是有房產(chǎn)證的，相當(dāng)于自己買的房子。

安置房是什么

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

安置房的分類

拆遷安置房屋一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

安置房有房產(chǎn)證嗎？

安置房是有房產(chǎn)證的，這是法律規(guī)定的，無論安置房是直接購(gòu)買的還是拆遷補(bǔ)償?shù)模急仨氂蟹慨a(chǎn)證。安置房是政府實(shí)施城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，安頓被拆遷戶所建的房子。即因城市規(guī)劃，土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷而安頓給被拆遷人或承租人用來居住使用的房子，安頓的對(duì)象是城市居民被拆遷戶還有征拆遷房子的農(nóng)戶。

安置房房產(chǎn)證實(shí)辦理流程有幾部，先是房地產(chǎn)評(píng)價(jià)，房產(chǎn)評(píng)價(jià)需要到縣區(qū)或市的房產(chǎn)買賣大廳，辦理時(shí)先要商議由誰(shuí)擔(dān)任評(píng)價(jià)費(fèi)用，然后是交營(yíng)業(yè)稅。

帶齊購(gòu)房合同，買賣雙方身份證以及房產(chǎn)評(píng)價(jià)陳述這些證件到地稅分局或地稅所辦理，接著是辦理房產(chǎn)證過戶，到房產(chǎn)買賣大廳辦理，需要帶上房產(chǎn)證，土地證，房子平面圖，申請(qǐng)人身份證，完稅證實(shí)，房產(chǎn)評(píng)價(jià)陳述等證件。

安置房有房產(chǎn)證嗎

有房產(chǎn)證。

拆遷安置房是有房產(chǎn)證的，法律規(guī)定安置房是有房產(chǎn)證的。不過無論安置房是購(gòu)買的還是拆遷補(bǔ)償?shù)模急仨氁マk理房產(chǎn)證。

部分安置房的價(jià)格低，無稅收，一手交錢一手交房，屬于私人交易，而這樣的交易情況很難保障房產(chǎn)證是否能發(fā)放，而且還有的人會(huì)提前賣房號(hào)來湊錢數(shù)，更有可能會(huì)直接圈錢賣房子。

安置房和商品房的區(qū)別：

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

3、土地來源的區(qū)別

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房一般都是有房產(chǎn)證的。

安置房盡管被分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，所以也是有房產(chǎn)證的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。

安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動(dòng)遷，居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

安置房的優(yōu)勢(shì)

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。