一份合同是老婆的名字，但是是老公簽的字，合同能生效嗎？

除非有當事人的書面委托書，否則任何人的簽字都是沒有法律效力的，合同不能生效。

法律分析

根據相關法律條例規定，任何一份合同或協議，都必須有當事人雙方的簽字，如果只有一方當事人的，合同未生效。依法成立的合同，受法律保護，如果以夫妻的名義來購買財產的話，是需要雙方的簽名的。非本人簽字的合同一般情況下是無效的，但是如果委托第三人簽字是有效的合同。行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。認定買賣合同的效力要從兩個方面進行判斷。一是否具備生效的條件，合同生效的條件有兩個，合同當事人雙方是否具有民事行為能力，意思表示是否真實，合同內容是否違反法律行政法規。二是合同是否存在合同法規定的合同無效的情形。表現代理是指行為人雖無代理權但由于本人的行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。如果合同對方已經簽字，自己可以之后簽字，合同是有效的。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百七十二條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。

購房合同由家人代簽有效嗎

法律主觀：

看情況： 一、如果該合同內容合法，是雙方當事人的真實意思表示的，并且家屬有 授權委托書 的，則該代簽的合同有效； 二、不符合上述情況的，則該代簽的 合同無效 。 《 民法典 》第九百二十五條　受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的 代理 關系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切 證據 證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

法律客觀：

《民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《民法典》

第一百六十一條

民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

購房合同夫妻一方代簽可以嗎

法律分析：如果代簽者事前就擁有了購房者的授權委托書，待簽是有效的。如果購房者事前沒有得到授權，代簽的行為屬于無權處置，代簽無效。但如果在無效的代簽行為之后，事后得到了購房者的追認，待簽也有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

去買房時簽購房合同我的妻子沒去，我可以代替她簽字嗎，就是合同上可以寫我們倆的名字嗎？

簽購房合同是在售樓處跟開發商簽訂的，一個人是可以代表兩個人簽名的，前提是需要征得妻子的同意，合同上可以寫倆個人的名字，這個一般沒有什么問題。不過，購房合同去房管局做備案的時候就需要夫妻倆都要到現場。

法律分析

購房合同上只能寫主貸人的名字，但是銀行貸款書上共同還款人可以寫兩個人，辦理房產證時有一個共同所有人，也可以寫兩個人的名字。買房簽合同要謹慎，這些購房合同不能簽：一、城市居民買農村房屋的合同。農村房屋只允許在該村集體內部進行流轉，如果城市居民買了農村房屋，那么即便簽了購房合同，那么也是無效的。二、賣房者是無民事行為能力人。無民事行為能力人的房產買賣應由其法定代理人來代簽合同，購房者與無民事行為能力賣房者所簽購房合同是無效的。另外，對于限制行為能力人，其只能進行與之年齡、智力、精神狀況相對應的民事行為，其房產買賣也需要由其法定代理人來代簽合同，也就是說，購房者與限制行為能力賣房者所簽的購房合同也是無效的。三、有一方違約的合同。在簽訂購房合同后，如果購房合同還未到房管局進行備案，在此期間，當有一方提出反悔時，或者違約時，那么購房合同也就是無效了。不過，此時違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導致購房合同無效的情況是比較少發生的。四、買賣雙方存在欺詐行為。買賣雙方在進行房產交易時，如果一方存在捏造事實或隱瞞真相等情況。比如賣方未告知買方所售房產已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽訂的購房合同其實是無效的。五、房子沒有不動產權證的購房合同。有些房子由于一些特殊的原因，從而導致遲遲無法辦理不動產權證，因此無不動產權證這種房子在交易時，往往無法保證購房者的權益，尤其是在簽訂購房合同時，即便買賣雙方簽訂了購房合同，其實也是不受法律保護的。六、買賣雙方并非自愿交易。一般來說，房產交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的購房合同自然是會認定為無效。七、房子交易受限的合同。在房地產市場中，有些房子由于產權受限，導致無法正常交易，比如房子已被抵押、查封。對于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購房合同，那么也是無效的，因此大家在買房時，最好別選擇那些交易受限的房子。八、預售違法的合同。有些開發商在還未取得預售許可證的情況下，就公然對外售房，如果你買了這類房子，那么即便簽了購房合同，其實也是無效的。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

交定金時用的妻子的名字，簽購房合同時丈夫可以代簽嗎？

可以的，最好出個公證書或者委托書。從司法實踐中看，夫妻雙方可以相互代表，正常情況下其代理效力是認可的。當然，從規范的角度上講，最好有個授權，不過這個授權也可以事后再補。

法律分析

簽訂購房合同一般需要交付定金，定金屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質。婚姻存續期內取得的房產屬于夫妻共同財產。既然是夫妻共同財產，以丈夫妻子任何一方簽訂合同都可以。如果特別約定房子產權歸妻子單獨所有，簽訂購房合同的同時，必須夫妻雙方到場簽訂財產協議，或者經公證為妻子單獨產權。購房定金的作用是保證合同的順利進行。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保。務人履行債務后，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。