預售商品房的要求包括哪些

《城市商品房預售管理辦法》第五條：商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

購買預售商品房需注意哪些

一是購買時要先查看商品房預售許可證；

預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子。

二是要善于簽訂對自己較為有利的合同；

當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發(fā)商應退減少的面積款項;若實際面積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據(jù)理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。

三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖；

平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需“慧眼”識真。

其他注意事項：

1、對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、vip卡等形式支付定金、預付款性質(zhì)的任何費用。

2、慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫入購房合同，切實維護自身合法權(quán)益。

3、保障交易資金的安全，將相關(guān)款項直接存入商品房預售款監(jiān)管賬戶中。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，都不符合法律規(guī)定，不受法律保護。

5、避免購買還沒有取得國有建設(shè)用地證、尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋(房號)，甚至是還沒有建設(shè)的房屋(房號)，此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機關(guān)舉報。

6、房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售屬于市場行為，業(yè)主購買商品房屬于經(jīng)濟生活的范疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”房屋，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應遵照市場規(guī)則依法解決，政府不承擔任何經(jīng)濟賠償。

商品房預售需要具備哪些條件

商品房預售需要具備的條件如下：

預售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

法律依據(jù)：

《城市商品房預售管理辦法》第五條——商品房預售應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

有預售證的房子爛尾了如何處理：

1、對開發(fā)商寬容以待。

很多人聽說樓盤爛尾了，第一反應肯定就是會“炸”，辛辛苦苦攢到的錢可能打水漂了。其實事情發(fā)生以后放松心情，在找開發(fā)商協(xié)商的同時，嘗試給他們多一點點的時間籌集資金，完成后續(xù)的工程，購房者自己的損失也能降到最低。

2、開發(fā)商資不抵債時建議不要退房。

如果目前的事實是開發(fā)商已經(jīng)資不抵債，已經(jīng)破產(chǎn)了，那么不建議業(yè)主將房子退還給開發(fā)商。

因為房子退了肯定也拿不到錢，只能收到欠條或者收據(jù)，購房者和開發(fā)商也變成了債權(quán)人關(guān)系。房子被法院強制拍賣以后，按照破產(chǎn)法償還債務的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)人擁有的權(quán)利是比消費者更小的。

商品房具備什么條件才能預售

商品房預售，應當滿足下列條件:

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。

城市商品房預售管理辦法

(1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》、2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正)

第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。

第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。

第四條國務院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;

省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理;

市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理。

第五條商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：

(一)商品房預售許可申請表;

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

(五)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;

(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。

第八條商品房預售許可依下列程序辦理：

(一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。

(二)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。

開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

(三)許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達開發(fā)企業(yè)。

商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

(四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權(quán)查閱。

第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

第十一條開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關(guān)的工程建設(shè)。

商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。

第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。

第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。

第十六條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

第十七條本辦法由國務院建設(shè)行政主管部門負責解釋。

第十八條本辦法自1995年1月1日起施行。

商品房預售的條件有哪些

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

4、商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

開發(fā)商申請預售證需要的資料

1、商品房預售許可申請表;

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

3、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;

6、商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。

購買預售商品房注意事項

1、查看《商品房預售許可證》：對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款：在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案：您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)企業(yè)及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務編碼和查詢碼，登錄您當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

商品房預售有什么條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域，從而達到預售的目的。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

3、按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預售的關(guān)鍵性問題。

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售的規(guī)定

1、預售的商品房必須是作為商品房項目建設(shè)的房屋，而不是政府批準的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質(zhì)的房屋，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。

2、預售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋，即必須是已經(jīng)開工建設(shè)，正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的“半拉子”工程，或時建時停無法預計或確定竣工時間的商品房工程項目。

3、預售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實存在。因此，作為正處在施工建設(shè)狀態(tài)、尚未竣工交付、并非現(xiàn)實存在的房屋提前銷售，是預售的最顯著的特征。

4、商品房預售的預售人主體是特殊的商品房開發(fā)商，必須是具備商品房預售條件的開發(fā)企業(yè)，即具有法定性和特定性商品房開發(fā)企業(yè)。而購房人則是社會不特定的主體，任何要購買預售商品房的公民，都可以成為商品房預售的買方。

5、商品房預售，必須依照有關(guān)法律規(guī)定，具備必須的條件，尤其是政府有關(guān)部門批準的商品房預售許可證，并將有關(guān)預售商品房的資料及有關(guān)法律規(guī)定向購房人公示，即具備法定公開性。

商品房預售的條件

商品房預售要符合以下條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

商品房預售許可證由開發(fā)商負責如何辦理

1、向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可；

2、提交預售許可申請表。營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料；

3、受理后進行審核；

4、符合法定條件的，頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第八條

房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。需向境外預售的，應當在《商品房預售許可證》上注明外銷比例。

第九條

開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

商品房預售的條件是什么

商品房預售的條件

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”

《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。”

《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。”

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。

購買預售商品房能否轉(zhuǎn)讓

預售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：

(一)轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔的義務等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。

(二)轉(zhuǎn)讓雙方持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。

(三)交易管理部門對批準轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，應通知轉(zhuǎn)讓人。

商品房屋預售需達到哪些條件?

商品房預售的條件有以下幾個方面：

1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程許可證。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應達到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

商品房預售的條件有哪些

商品房預售的條件包括以下內(nèi)容：

1、已交付所有的土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使用權(quán)證書，并且土地使用權(quán)沒有經(jīng)過抵押。

2、擁有正規(guī)的建設(shè)工程許可證。

3、按照提供預售的商品房計算，房產(chǎn)商投入開發(fā)修建的資金應大于工程修建總投資的1/4，并已確認施工進度以及竣工交付時間。

4、同有關(guān)金融單位已簽訂商品房預售款監(jiān)管合同。

5、已經(jīng)向縣級以上政府機構(gòu)房產(chǎn)管理處辦理預售登記，獲得商品房預售許可證明，若是向境外預售房屋的，應同時獲取向境外銷售的批準文書。

商品房預售合同和購房合同一樣嗎?

商品房預售合同和購房合同是不一樣的，商品房預售合同是指在商品房的建造當中進行預售，買方需要給了房價款以后才可以辦理過戶手續(xù)，而購房合同是指現(xiàn)房銷售在簽訂了合同之后就可以進行買賣。一般商品房預售是看不到房屋的主體，基本都是在建設(shè)當中，而購房合同里的房屋是可以看到房屋的主體，還可以看到小區(qū)的設(shè)施，商品房預售周期要長一些，而購房合同是有現(xiàn)房可以提供業(yè)主選擇，在合同成立以后就會獲得房子的所有權(quán)。

商品房預售合同丟了怎么辦？

商品房預售合同丟了之后也是可以去補辦的，一般已經(jīng)辦理了預售登記的話，那么先通知一下開發(fā)商，可以讓開發(fā)商注銷預售登記，然后在注銷登記之前，需要去相關(guān)的機構(gòu)進行刊報遺失，接著再帶領(lǐng)相關(guān)的材料，到房管局去申請補辦一份預售合同即可。

商品房預售有哪些條件

商品房預售，應當滿足下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售許可的辦理程序

1、申請人在市政務中心導辦臺抽號后，到房管局窗口申報材料。窗口人員對申報材料進行初審，初審合格后予以受理，發(fā)放受理通知書、錄入、掃描資料，并進行建檔;若材料不齊或不符合法定形式的，一次性告知申請人;

2、組織現(xiàn)場踏勘;

3、組織協(xié)調(diào)建立預售房屋銷售系統(tǒng);

4、首席代表簽署審核意見，報分管局長簽發(fā);

5、分管局長簽發(fā);

6、申請人憑受理通知書在市政務中心房管局窗口領(lǐng)取商品房預售許可證，準予商品房預售許可的決定予以公示。

商品房預售特征

1、房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

2、房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房預售弊端

房屋預售制度是造成房價居高不下的重要原因之一。在房屋預售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅能以低成本使用銀行資金、無息占用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。所以開發(fā)商所謂“期房價格低”只是假象，實際上房地產(chǎn)開發(fā)商在使用各種策略讓房價持續(xù)上升。

而預售制度更大的危害在于，當開發(fā)商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他們就沒有了后顧之憂，便通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲，而房價的上漲又為開發(fā)商更方便地收取下一個項目的預收款創(chuàng)造了條件，因為在房價上漲過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們未來房價增值的預期會推動房價屢創(chuàng)新高。

在我國，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預售合同，交付訂金后，即申請銀行按揭交付全部房款，這離房屋正式交付一般還有幾年的時間。另外，預售房屋款項直接一次性交給了房地產(chǎn)開發(fā)商，沒有第三方對預售資金進行監(jiān)管，保證該資金專項用于房屋建設(shè)。