如何確定施工合同中的價(jià)款

確定施工合同中的價(jià)款根據(jù)建設(shè)部107號(hào)令，即《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第12條及施工合同示范文本第23條規(guī)定，合同價(jià)可以采用以下三種方式：

1）固定價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定；

2）可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法；

3）成本加酬金合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。

如何明確總承包合同中的單價(jià)？

在參與總承包工程的過(guò)程中，單價(jià)是一個(gè)不可忽略的重要因素，它關(guān)系到整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益。因此，在簽訂總承包合同時(shí)，明確單價(jià)顯得尤為重要。接下來(lái)，本文將從以下幾個(gè)方面詳細(xì)地介紹如何明確總承包合同中的單價(jià)。

一、概念和計(jì)算方法

單價(jià)在建設(shè)工程中，指工程量項(xiàng)目所需的每單位貨幣金額。用公式表示為：?jiǎn)蝺r(jià) = 合同價(jià) / 工程量。其中，合同價(jià)是總承包合同中的約定價(jià)格，工程量則是在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中計(jì)量的結(jié)果。

二、總承包合同中的單價(jià)應(yīng)明確約定

總承包合同中應(yīng)當(dāng)清晰地規(guī)定工程各項(xiàng)工作內(nèi)容及其計(jì)量方式，確定單價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)和依據(jù)。同時(shí)，還應(yīng)對(duì)單價(jià)的調(diào)整、變更等情況做出規(guī)定。只有在總承包合同中明確約定了這些內(nèi)容，才能保障工程款項(xiàng)的合理性。

三、確定單價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)

確定單價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)，要注意以下幾點(diǎn)：

1、確定工程量計(jì)算時(shí)的清單

在總承包合同中應(yīng)當(dāng)列明工程量單位和計(jì)量清單，明確每個(gè)計(jì)量項(xiàng)目所需的材料種類、數(shù)量、計(jì)量單位以及單價(jià)等。只有這樣，才能達(dá)到事后審計(jì)和結(jié)算的準(zhǔn)確性。

2、優(yōu)化單價(jià)中各項(xiàng)成本

在確定單價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮到材料價(jià)格、人工工資、單位面積建筑物功率等成本因素。必須結(jié)合實(shí)際情況和權(quán)衡利弊，以最優(yōu)化的成本為目標(biāo)，制定可行的單價(jià)。

四、單價(jià)調(diào)整和變更原則

一旦單價(jià)一經(jīng)約定，在工程執(zhí)行中發(fā)生變更或調(diào)整是允許的。但在進(jìn)行變更時(shí)，要依照以下原則：

1、公正合理

在變更單價(jià)時(shí)，必須公正合理地對(duì)成本因素進(jìn)行重新測(cè)算，并對(duì)最終單價(jià)的變化做出科學(xué)合理的解釋。

2、法律合規(guī)

單價(jià)變更必須符合相關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)。不得違反合同的約定，也不得侵犯工程參與各方的利益。

3、明確約定

在變更單價(jià)前，需要事先明確和約定變更的原因和范圍，并盡量減小工程支付款項(xiàng)的不確定性，保證工程的正常進(jìn)行。

總之，在確定總承包合同中的單價(jià)時(shí)，必須注重實(shí)際情況，以客觀科學(xué)的態(tài)度來(lái)確定單價(jià)的基礎(chǔ)、計(jì)算方法和成本因素等，同時(shí)注意相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，確保單價(jià)的公正、合理和穩(wěn)定性。

根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》規(guī)定，下列應(yīng)選擇總價(jià)方式來(lái)確定合同價(jià)款的情形有( )。

【答案】：A,C

本題考核的是合同價(jià)款的確定。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的建筑工程，鼓勵(lì)發(fā)承包雙方采用單價(jià)方式確定合同價(jià)款。建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、工期較短的建筑工程，發(fā)承包雙方可以采用總價(jià)方式確定合同價(jià)款。緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建筑工程，發(fā)承包雙方可以采用成本加酬金方式確定合同價(jià)款。

建筑工程承包合同的價(jià)款怎么確定？

法律主觀：

在實(shí)踐中，承包人在承接建筑工程后，有時(shí)會(huì)將部分工程承包給內(nèi)部的項(xiàng)目組或項(xiàng)目經(jīng)理，但是不少發(fā)包人不認(rèn)可這種內(nèi)部承包方式，認(rèn)為不合法也無(wú)法保障工程質(zhì)量。然而，目前建筑工程內(nèi)部承包是合法，發(fā)包人不能因此拒付工程款或解除合同。那么如何認(rèn)定建筑工程內(nèi)部承包呢？ 建筑工程內(nèi)部承包如何認(rèn)定 事實(shí)上，所謂的內(nèi)部承包，是指承包人將其承包的全部或部分工程，交由其下屬的分支機(jī)構(gòu)或在冊(cè)的項(xiàng)目經(jīng)理等企業(yè)職工個(gè)人承包施工，承包人對(duì)工程施工過(guò)程及質(zhì)量進(jìn)行管理，對(duì)外承擔(dān)施工合同權(quán)利義務(wù)的企業(yè)內(nèi)部承包行為。 這與建筑工程掛靠是有明顯區(qū)別的，掛靠人是非企業(yè)內(nèi)部人員，而內(nèi)部承包人都是企業(yè)內(nèi)部的職工或下屬機(jī)構(gòu)，有著正規(guī)的人事合同和管理關(guān)系。 在實(shí)踐中，可以結(jié)合下列相關(guān)情形認(rèn)定是否屬于內(nèi)部承包： （1）合同的發(fā)包人為建筑施工企業(yè)，承包人為建筑施工企業(yè)下屬分支機(jī)構(gòu)或在冊(cè)的項(xiàng)目經(jīng)理等本企業(yè)職工，兩者之間存在管理與被管理的行政隸屬關(guān)系的； （2）發(fā)包給個(gè)人的，發(fā)、承包人之間有合法的勞動(dòng)關(guān)系以及社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系的； （3）承包人使用建筑施工企業(yè)的建筑資質(zhì)、商標(biāo)及企業(yè)名稱等是履行職責(zé)行為，在建筑施工企業(yè)的管理和監(jiān)督下進(jìn)行項(xiàng)目施工，承包人根據(jù)承包合同約定向建筑施工企業(yè)交納承包合同保證金的； （4）施工現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理或其他現(xiàn)場(chǎng)管理人員接受建筑施工企業(yè)的任免，調(diào)動(dòng)和聘用的： （5）承包人組織項(xiàng)目施工所需的人、財(cái)、物及資金，由建筑施工企業(yè)予以協(xié)調(diào)支持的； （6）承包人在建筑施工企業(yè)統(tǒng)一管理和監(jiān)督下獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，承包人與建筑施工企業(yè)按照承包合同約定對(duì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)進(jìn)行分配的。 當(dāng)然了，并非建筑工程內(nèi)部承包所簽訂的合同，都是有效的，有些情形下，內(nèi)部承包而簽訂合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。所以，如果出現(xiàn)內(nèi)部承包糾紛的，最好找個(gè)建筑工程律師協(xié)助處理，由律師結(jié)合實(shí)際案情分析，制定妥善的處理方案。

建筑工程承包合同價(jià)款如何確定？

在建筑施工過(guò)程中，簽訂合同時(shí)通常要涉及到建筑工程承包合同價(jià)款如何確定的問(wèn)題。合同價(jià)款如果不能清晰、準(zhǔn)確的作出約定，那么在結(jié)算的過(guò)程中，就會(huì)引出許多不必要的麻煩。那么如何才能更好的確定合同價(jià)款呢?今天就來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

工程承包范圍及合同價(jià)款的確定

一、根據(jù)甲乙雙方簽訂的施工協(xié)議，乙方的承包范圍包括：施工圖紙范圍內(nèi)的土建、內(nèi)外裝飾、給排水、采暖、強(qiáng)弱電、消防、配套綜合管網(wǎng)、廠區(qū)圍墻及門衛(wèi)、院坪。

二、根據(jù)甲乙雙方簽訂的施工協(xié)議，確定合同價(jià)款：

1、合同承包(已有的施工圖紙)范圍內(nèi)的土建、內(nèi)外裝飾、給排水、采暖、強(qiáng)弱電、消防部分執(zhí)行一口價(jià)(原定604萬(wàn)元)。

2、合同承包(暫未有的施工圖紙)范圍內(nèi)的配套綜合管網(wǎng)、廠區(qū)圍墻及門衛(wèi)、院坪等工程內(nèi)容，待施工圖紙確定后，雙方再以補(bǔ)充協(xié)議形式確定價(jià)款。

三、根據(jù)甲乙雙方簽訂的施工協(xié)議，工程承包范圍未提到鍋爐房的施工，也應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議的形式增加鍋爐房的施工內(nèi)容及待施工圖紙確定后確定合同價(jià)款。

合同中的工程價(jià)款，不宜籠統(tǒng)的寫為按有關(guān)規(guī)定和雙方審定的預(yù)(結(jié))算為準(zhǔn)等不明確的說(shuō)法，這樣會(huì)造成“先干后算”，導(dǎo)致投資、資金、計(jì)劃安排都心中無(wú)數(shù)，為結(jié)算工作造成了隱患。相反，如果我們堅(jiān)持“先算后干”，堅(jiān)持開(kāi)工前必須確定價(jià)款，及時(shí)處理合同規(guī)定允許調(diào)整工程價(jià)款部分，及時(shí)增補(bǔ)合同值，加強(qiáng)合同的動(dòng)態(tài)管理，才能做到心中有數(shù)，監(jiān)理人員才能對(duì)投資進(jìn)行有效的控制。

合同管理是控制和協(xié)調(diào)的依據(jù)，也是經(jīng)濟(jì)的法律手段，因此增強(qiáng)合同管理意識(shí)，完善合同條款，簽訂合同條款要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家工商局和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《關(guān)于發(fā)布建設(shè)工程施工合同示范文本的通知》及《建設(shè)工程施工合同(GF- 91-0201)》，《建設(shè)工程施工合同條件》和《建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款》。合同簽訂的愈細(xì)愈好，能事前預(yù)料和想到的問(wèn)題，都在合同中明確，減少扯皮;語(yǔ)言上要嚴(yán)密，雙方責(zé)任權(quán)利要明確，工程索賠條件必須清楚，合同價(jià)款的調(diào)整要明確規(guī)定。對(duì)于已經(jīng)確定的合同價(jià)款，是否還可以調(diào)整或到某一個(gè)階段前不變價(jià)，像人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及定額費(fèi)率等等的變化，在什么情況下可以調(diào)整，如何調(diào)整，都要明確。合同簽訂前，甲乙雙方要反復(fù)推敲，認(rèn)真仔細(xì)琢磨，不可盲目簽訂。合同簽訂前交有關(guān)管理部門進(jìn)行審查，必要時(shí)進(jìn)行公證，以保證合同合理合法，保護(hù)雙方權(quán)益。條款的完備和內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)，有利于杜絕各種條款不全、不真實(shí)、不合法的合同生效，有效地減少合同糾紛，避免合同違約。實(shí)踐證明：項(xiàng)目法人與承包單位一定要加強(qiáng)合同管理，及時(shí)糾正合同中存在的問(wèn)題，保證合同的全面履行，提高投資效益。

確定合同價(jià)款有幾種方式?

一、通過(guò)招標(biāo)，選定中標(biāo)人決定合同價(jià)

這是工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制、普遍采用的一種方式?！吨腥A人民 共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：經(jīng)過(guò)招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)后自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)該根據(jù)招投標(biāo)文件訂立書面合同。其中評(píng)價(jià)就是合同價(jià)。合同內(nèi)容包括：

1、雙方的權(quán)利、義務(wù)；

2、施工組織計(jì)劃和工期；

3、質(zhì)量與驗(yàn)收；

4、合同價(jià)款與支付；

5、竣工與結(jié)算；

6、爭(zhēng)議的解決；

7、工程保險(xiǎn)等。

二、采用文本

不同的項(xiàng)目可以根據(jù)自身的特點(diǎn)進(jìn)行修訂。

三、以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，協(xié)商決定合同價(jià)

這一方式適用發(fā)包方和承包方在搶險(xiǎn)工程、保密工程、等不宜進(jìn)行招標(biāo)的工程以及依法可以不進(jìn)行招標(biāo)的工程項(xiàng) 目，合同簽訂的內(nèi)容同上。

擴(kuò)展資料

價(jià)款調(diào)整

一、工程變更

1、合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款；

2、合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；

3、合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)監(jiān)理(業(yè)主)確認(rèn)后執(zhí)行。

二、綜合單價(jià)

當(dāng)工程量清單中工程量有誤或工程變更引起實(shí)際完成的工程量增減超過(guò)工程量清單中相應(yīng)工程量的10%或合同中約定的幅度時(shí)，工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)整。

三、材料價(jià)格

由承包人采購(gòu)的材料，材料價(jià)格以承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的價(jià)格進(jìn)行控制。

四、措施費(fèi)用

施工期內(nèi)，措施費(fèi)用按承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)書中的措施費(fèi)用進(jìn)行控制，有下列情況之一者，J措施費(fèi)用應(yīng)予調(diào)整：

1、發(fā)包人更改承包人的施工組織設(shè)計(jì)(修正錯(cuò)誤除外，)造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；

2、單價(jià)合同中，實(shí)際完成的工作量超過(guò)發(fā)包人所提工程量清單的工作量。造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；

3、因發(fā)包人原因并經(jīng)承包人同意順延工期，造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整；

4、施工期間因國(guó)家法律、行政法規(guī)以及有關(guān)政策變化導(dǎo)致措施費(fèi)中工程稅金、規(guī)費(fèi)等變化，應(yīng)予調(diào)整。

參考資料來(lái)源：百度百科——合同價(jià)

建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算-工程價(jià)款的確定方法有哪些？

一、工程變更價(jià)款的確定方法：

a)施工合同示范文本中約定的工程變更價(jià)款確定方法：

1）已有適用于變更工程價(jià)格，按合同中已有的確定價(jià)格

2）只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格確定

3）沒(méi)有適用于類似工程的，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格

2、應(yīng)當(dāng)首先考慮合同中已有的，能夠適用的或參照適用的，因?yàn)檎型稑?biāo)過(guò)程中所確定的價(jià)格是較為公平合理的，因此要盡量采用

3、工程量清單中的單價(jià)或價(jià)格，一是直接套用，二是間接套用，三是部分套用

二、FEIC施工合同條年下工程變更價(jià)款的確定方法：

1、一般原則

1)、 變更工作在工程量清單中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)，應(yīng)以該費(fèi)率計(jì)算變更工程費(fèi)用。

2）、雖然同類工作的單價(jià)或價(jià)格，但對(duì)具體變更工作而言已不適用的，則應(yīng)在原單價(jià)或價(jià)格的基礎(chǔ)上制定新單價(jià)或價(jià)格。

3）、沒(méi)有同類工程的，應(yīng)按照合同單價(jià)水平相一致的原則，確定新的費(fèi)率和價(jià)格

2、新費(fèi)率或價(jià)格的情況：

1）、如果工作實(shí)測(cè)量比工程量或其他報(bào)表規(guī)定的工程量變動(dòng)大于10%

2）、此工程量的變化直接造成該工作單位成本的變動(dòng)1%

3)、工作量的變化*費(fèi)率>0.01%

4）、此項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項(xiàng)目”

3、第二種情況：

1）、此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的

合同沒(méi)有規(guī)定此項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格

3）、由于該項(xiàng)工作與合同中的任何工作沒(méi)有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進(jìn)行，故沒(méi)有一個(gè)規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格適用。

三、建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程更價(jià)款的確定方法：

a)工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)

b)由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)，屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

例題：

工程量為100萬(wàn)立方，合同中約定：土方工程單價(jià)為5元/立方米，當(dāng)實(shí)際工程量超過(guò)估計(jì)量的20%時(shí)，調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)整為4元/立方米，工程結(jié)束時(shí)實(shí)際完成的工程量為130萬(wàn)立方米，則土方價(jià)款是多少？

解，大家請(qǐng)看：實(shí)際工程量超過(guò)了30%，而超過(guò)20%時(shí)應(yīng)該調(diào)整單價(jià)，所以，20%以內(nèi)的部分應(yīng)該執(zhí)行原單價(jià)

即100(1+20%)*5=120*5=600

另外的超了部分在執(zhí)行調(diào)整后的價(jià)格：即

（130-120）*4=40

總價(jià)即為600+40=640