二手房首付不夠怎么辦

1、降低購房標(biāo)準(zhǔn)：一般來說，首付比例往往都是會(huì)受總房款的影響，比如，在首付比例一定的情況下，總房款越高，首付比例自然就越高。因此，如果你在買二手房時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己在首付不足，那么此時(shí)不妨降低購房標(biāo)準(zhǔn)，如房屋面積由120平方米減20平方米，這樣首付會(huì)少一些了。

2、賣舊換新：有些人在買二手房之前，本身就已經(jīng)是擁有一套房子了，因此，如果購房者本身有房，為了改善住房需求而選擇買房，在這樣的情況下，且也發(fā)現(xiàn)自己的首付款不夠的話，建議可以將以前的房子賣掉，再買新房子，不僅可以享受到房貸優(yōu)惠，還可以湊齊首付，豈不是兩全其美?

3、賣掉其他資產(chǎn)：買房，作為生活中的大事，應(yīng)該放在第一位。當(dāng)首付不足時(shí)，如果手頭還有股票、基金等其他資產(chǎn)，不妨先賣掉這些資產(chǎn)，解決首付不足的問題。

4、拓展賺錢渠道：對(duì)于工薪階層來說，光靠那微薄的工資你可能永遠(yuǎn)買不起房子。因此，你最好擴(kuò)大一些賺錢的渠道，比如理財(cái)貨幣基金，同時(shí)注意避免過度消費(fèi)，這樣你就可以很快補(bǔ)足首付了。

二手房交易流程是什么?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費(fèi)用結(jié)算。

如何計(jì)算二手房首付？首付準(zhǔn)備少了怎么買房

如何計(jì)算二手房首付？

計(jì)算二手房的首付可不像新房一樣，只需要了解到當(dāng)?shù)氐淖畹褪赘侗壤涂梢杂?jì)算了，計(jì)算二手房的首付在了解到當(dāng)?shù)刈畹褪赘侗壤?guī)定之后，還要結(jié)合二手房的評(píng)估值來計(jì)算。因?yàn)槎址吭阢y行申請(qǐng)貸款的話，都是根據(jù)二手房的評(píng)估值來計(jì)算貸款額度的，除去也能夠在銀行借到的額度，剩下的就是購房者購買二手房需要準(zhǔn)備的首付款了。

首付準(zhǔn)備少了怎么買房？

1、提高貸款額度

首付款和貸款額度是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，首付不夠，大家可以想辦法提高貸款額度，不同的購房者購買不同的房子，能夠申請(qǐng)到的銀行貸款額度不同，另一方面也可以看出影響銀行貸款額度的因素有很多，大家可以從這一方面想辦法提高貸款額度。比如說購房者是因?yàn)樯暾?qǐng)公積金貸款額度受到最高限制才導(dǎo)致首付不過，也可以考慮換成組合貸款或者是商業(yè)貸款，這兩種貸款的額度相對(duì)會(huì)高一些。

2、提取公積金作為補(bǔ)貼

個(gè)人公積金不僅可以用來申請(qǐng)公積金貸款買房，公積金也是可以提取出來五天首付款或者是償還本息的，如果購房者首付款相差的數(shù)額不是很大的話，這可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來補(bǔ)貼首付款。不過要提取個(gè)人公積金賬戶里的余額，一定要注意不要影響到了個(gè)人公積金貸款的申請(qǐng)，要注意其中的時(shí)間差，對(duì)于申請(qǐng)商業(yè)貸款的購房者來說都沒有什么問題。

3、更換購房目標(biāo)

首付款跟房屋成交總價(jià)格以及房屋評(píng)估值有關(guān)系，如果購房者確實(shí)沒有辦法承擔(dān)這套房子的首付款，只可以考慮更換購房目標(biāo)。通常選擇地段稍微偏一些或者面積稍微少一些的房子，房屋成交總價(jià)就會(huì)相對(duì)減少很多，而計(jì)算出來的首付款相應(yīng)也要少很多。

買房子需要技巧貸款，購買房子更需要技巧，因?yàn)殂y行貸款并不是誰都能夠成功申請(qǐng)的，常常有人會(huì)因?yàn)椴环香y行的貸款規(guī)定而被銀行拒貸，導(dǎo)致不能貸款買房，全款買房又比較難，所以這部分購房者的購房計(jì)劃就難以實(shí)現(xiàn)，以上就是關(guān)于二手房首付如何計(jì)算以及首付不夠如何買房的介紹了。

第二套房首付百分之幾買房首付不夠該怎么解決

貸款買房已經(jīng)不是什么稀奇的事情了，貸款買房也是需要繳納一定的首付才可以的，很多人只是知道第1套房子的首付比例大概是在30％左右，但如果家里有能力購買第2套房子，也是可以通過貸款的方式去進(jìn)行購買的，那么第二套房首付百分之幾以及買房首付不夠該怎么解決，一起來了解下吧。

第二套房首付百分之幾

房貸首套房首付比例為百分之二十到百分之三十，二套房首付比例為百分之五十到百分之七十，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的一點(diǎn)一倍，各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)，一般情況下，首套房貸，普通住房首付不低于百分之三十，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸首付均不低于百分之六十，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮百分之十，三套房不準(zhǔn)入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別，辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)作為參考，所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的，一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的百分之八十到百分之九十，部分房屋會(huì)更低。

買房首付不夠該怎么解決

1、首付就是買房子時(shí)第一期付款，買房子時(shí)不能全部貸款，要先付一部分，余下的從銀行貸款；考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明有還款能力。

2、借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時(shí)全額償還的消極因素，銀行對(duì)借款人按時(shí)足額償還貸款本息有充分把握。貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息，的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。

3、一般對(duì)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人信用貸款這類的貸款類型來說，申請(qǐng)貸款的條件很大程度上依據(jù)個(gè)人在銀行的信用累積高低來發(fā)放貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)盡量提交一些能夠增加信用度的材料，比如：學(xué)歷證書、收入證明等；信用度累積越高，貸款金額越大。

第二套房首付百分之幾以及買房首付不夠該怎么解決，通過上面的文字介紹之后，估計(jì)人們都是應(yīng)該已經(jīng)有了答案。第2套房子的首付比例要比第1套房子的首付比例高一些，大概是在40％，當(dāng)然在不同的城市要求也是不一樣的，如果自己的首付不夠，可以通過親朋好友借錢或者是想其他的辦法來進(jìn)行籌劃。

買二手房首付不夠怎么辦

二手房首付不夠

二手房首付不夠有幾點(diǎn)建議：1、有事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”。2、資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)信用貸款。3、合理利用公積金。4、舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款。6、降低買房標(biāo)準(zhǔn)。7、尋求親友幫助。8、尋求父母資助。9、開源節(jié)流。

1、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”

據(jù)了解如果如果符合收入穩(wěn)定的單位和編制內(nèi)人員標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)可以申請(qǐng)“工薪貸款”的，雖此貸款用于個(gè)人消費(fèi)，也可用于購房，貸款期限為3年，不妨嘗試下。

2、資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)信用貸款

對(duì)于個(gè)人的信用良好，而且工作穩(wěn)定的話，就可以申請(qǐng)信用貸款來用于首付的不足。隨著金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務(wù)開展不錯(cuò)，申請(qǐng)的難度相對(duì)也小很多。但是這種方法適用于收入較高的人群。

3、合理利用公積金

公積金不僅可以貸款，多地方HIA支持公積金交首付，這個(gè)時(shí)候辛苦攢下來的錢，就可派上用場(chǎng)了。

4、有舊房者可以賣了舊房換新房

購買二手房還有一個(gè)原因是想換房，那么對(duì)于有舊房的話，就完全可賣掉原來的住房，用來改善原來較小的居住環(huán)境。

5、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款

現(xiàn)在大家對(duì)自己安全的意識(shí)有了很強(qiáng)的意識(shí)，很多人會(huì)買保險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)買保險(xiǎn)的時(shí)候，保險(xiǎn)公司應(yīng)該有跟你說有些保單是可用來貸款，就會(huì)貸款期限短了些。

6、降低買房標(biāo)準(zhǔn)

如果房?jī)r(jià)超出預(yù)算太多的話，還是考慮小戶型比較好，這樣壓力就不會(huì)那么大，降低買房標(biāo)準(zhǔn)，就是結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況買房，沒必要為了房，讓家人生活在重壓之下。

7、尋求親友幫助

買房是人生大事，通過親戚朋友都會(huì)支持的，中國人家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也的經(jīng)濟(jì)方便互幫互助也是常有的事情。可通過尋求親友幫助籌集首付款，但是要簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時(shí)還款，才不會(huì)導(dǎo)致親友之間的情感受損。

8、尋求父母資助

尋求父母資助相信是很多年輕人第一選擇，年輕人買房時(shí)在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢周轉(zhuǎn)過來用一下，然后及時(shí)還給父母，這樣比較方便。

9、開源節(jié)流

對(duì)于不必要的支出需要大刀闊斧的減少，多條途徑進(jìn)行賺錢，這樣生活壓力會(huì)有所緩解，比如可通過基金，股票，或其他理財(cái)產(chǎn)品，但是這些只限于有經(jīng)驗(yàn)的人，在有把握的情況下采取做。

貸款買房首付款不夠有什么解決方法

一、正面回答

房子首付的錢不夠的話，可以嘗試找父母、配偶等直系親屬籌錢，讓對(duì)方把錢先打到自己卡上，然后自己再把全部首付款資金支付給房地產(chǎn)開發(fā)商就行了（注意不要直接用父母、配偶的卡支付），等之后手里有錢了再還給親友。

二、具體分析

而房貸首付款比例最低一般不能低于百分之三十，各地區(qū)、各銀行規(guī)定可能有所不同，可以打電話咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行客服。

而若購買的是二套房，首付比例往往更高，不少銀行要求百分之五六十，甚至百分之七十的也有（國務(wù)院明確規(guī)定不能低于40%）。

而哪怕自己的錢不足以支付全部首付款，也一定不能用貸款資金來支付，用名下信用卡里的額度也不行。

貸款、信用卡都不是自有資金，而銀行審批房貸時(shí)是會(huì)查詢首付款資金來源的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，自然會(huì)拒絕批貸。

如果對(duì)自己網(wǎng)貸申請(qǐng)情況不大清楚的，可以試著在“貝尖速查”上獲取一份大數(shù)據(jù)報(bào)告，查詢完自己的詳細(xì)借貸記錄后，然后確認(rèn)是自己借貸的款項(xiàng)，這時(shí)就應(yīng)該把自己拖欠的款項(xiàng)，全部還清然后再聯(lián)系相應(yīng)平臺(tái)的客服，讓他們處理一下，看看網(wǎng)貸黑名單是否可以進(jìn)行消除。

三、網(wǎng)商貸會(huì)影響房貸嗎？

網(wǎng)商貸是否會(huì)影響房貸，主要看以下兩點(diǎn)。

1、逾期記錄。

若用戶在使用網(wǎng)商貸時(shí)，未按照貸款合同約定，及時(shí)履約還款，存在不良還款記錄，對(duì)于房貸申請(qǐng)有一定負(fù)面影響。

若情節(jié)嚴(yán)重，如出現(xiàn)連三累六的逾期情況，將直接導(dǎo)致房貸被拒。

2、借款筆數(shù)和借款金額。

若用戶使用頻繁使用網(wǎng)商貸借款，且名下存在多筆未結(jié)清的網(wǎng)商貸，又或者是用戶網(wǎng)商貸未結(jié)清的金額比較大，這些會(huì)引起銀行的顧慮，認(rèn)為用戶資金缺口大，還貸能力不足，從而可能導(dǎo)致貸款被拒。

因此，若網(wǎng)商貸存在逾期記錄、借款筆數(shù)多、未結(jié)清的借款金額大都會(huì)影響房貸的申請(qǐng)。

此外，影響房貸的因素還有以下幾點(diǎn)。

1、還款能力要求。

用戶收入穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力。

銀行會(huì)通過用戶提供的收入證明、銀行流水來確認(rèn)用戶的還款能力，一般要求月收入至少是月供額的2倍。

若還款能力不足，那么貸款很有可能會(huì)被拒。

2、個(gè)人信用狀況。

對(duì)于個(gè)人信用考察，不單單是針對(duì)網(wǎng)商貸，對(duì)于征信報(bào)告上的所有信貸記錄，銀行都會(huì)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，看看有沒有逾期記錄、征信查詢記錄多不多、負(fù)債高不高等情況，對(duì)于“連三累六”逾期用戶、高負(fù)債率用戶，銀行往往會(huì)選擇拒絕放款。

3、申請(qǐng)人職業(yè)。

房貸申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)審核用戶的工作行業(yè)和職業(yè)。

一般來說，公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、名企員工都比較受銀行青睞，更容易獲貸成功。

而對(duì)于一些高危行業(yè)，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，借款則相對(duì)較難。

4、申請(qǐng)人年齡。

對(duì)于申請(qǐng)貸款年齡的要求，一般為18-65周歲之間。

對(duì)于銀行而言，25歲-40歲之間的群體比較受歡迎，對(duì)于超過50歲貸款的人群，往往借款比較難。

5、房屋年齡。

購買二手房時(shí)，房齡越短，房貸越容易獲批，且額度也會(huì)相對(duì)較高。

一般來說，要求房齡不能超過20-25年，更為嚴(yán)格的是不能超過10或者15年。

二手房首付不夠,中介能辦嗎

1. 增加首付比例：如果您的首付不夠，可以嘗試增加首付比例，以獲得更多的貸款額度。

2. 自我融資：如果您無法通過貸款獲得足夠的資金，可以考慮自我融資，即自己籌集剩余的購房資金。

3. 聯(lián)合貸款：如果您無法通過一家銀行獲得足夠的貸款，可以嘗試聯(lián)合貸款，即與另一家銀行或金融機(jī)構(gòu)共同貸款。

請(qǐng)注意，不同的貸款機(jī)構(gòu)有不同的貸款政策和要求，您需要在選擇貸款機(jī)構(gòu)前仔細(xì)了解他們的政策和要求，并確保您符合其條件。同時(shí)，購房是一項(xiàng)重要的決策，需要仔細(xì)考慮和咨詢專業(yè)人士的意見。