租賃房屋合同一方違約按法律要求怎么賠

租賃合同一方違約后按法律要求賠償?shù)囊?guī)定，租客的違約行為應(yīng)承擔(dān)違約金和其他損失的賠償責(zé)任，而房東的違約行為則應(yīng)導(dǎo)致合同解除和返還租金等。

對(duì)于租客的違約行為，根據(jù)法律規(guī)定，租客應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式支付租金，并履行其他約定的義務(wù)。如果租客未按時(shí)支付租金或擅自中止支付租金，視為違約。在這種情況下，根據(jù)合同條款，房東有權(quán)要求租客支付違約金或者解除合同。違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同中的約定來(lái)確定，但應(yīng)在合理范圍之內(nèi)。另外，房東還有權(quán)要求租客承擔(dān)違約金之外的其他損失，如因租客違約而導(dǎo)致的中介費(fèi)、維修費(fèi)等。

除了違約金和其他損失的賠償，租客還可能面臨其他法律后果。例如，如果租客違約導(dǎo)致房東向法院提起訴訟，法院可以判決租客支付違約金的同時(shí)，也可以要求租客承擔(dān)訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用等。此外，租客的信用記錄也可能因違約行為受到影響，這可能會(huì)對(duì)其以后的租房和貸款等方面帶來(lái)不便。

而對(duì)于房東的違約行為，一般指未按照合同約定提供相應(yīng)的租賃物。例如，如果房東未按時(shí)交付房屋、提供合格的居住環(huán)境或者未及時(shí)修理房屋中存在的問(wèn)題，即視為房東違約。在這種情況下，租客有權(quán)向房東主張合同解除，并要求返還已支付的租金。

綜上所述：根據(jù)租賃合同一方違約后按法律要求賠償?shù)囊?guī)定，租客的違約行為應(yīng)承擔(dān)違約金和其他損失的賠償責(zé)任，而房東的違約行為則應(yīng)導(dǎo)致合同解除和返還租金等。具體賠償金額和責(zé)任范圍應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

租房合同租客違約怎么賠償

租房合同租客違約賠償具體如下：

1、一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)；

2、違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

房屋租賃糾紛投訴如下：

1、租房屬于一種消費(fèi)行為，遇到糾紛時(shí)，可以撥打12315進(jìn)行投訴求助。也可以前往當(dāng)?shù)胤抗芫謱で蠼鉀Q跟幫助；

2、房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭(zhēng)執(zhí)，這個(gè)屬于民事糾紛；

3、不過(guò)，一般租房糾紛當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，首先，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，應(yīng)該由民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁來(lái)解決。

處理方式：

1、租房糾紛屬于民事糾紛，不適合找公安機(jī)關(guān)。但是如果租房雙方有肢體上的沖突，是可以找公安的。公安機(jī)關(guān)的職責(zé)包括維護(hù)國(guó)家安全，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動(dòng)；

2、發(fā)生租房糾紛時(shí)，如果房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報(bào)警并解除租賃合同。在訂立合同時(shí)，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成立時(shí)，則可以解除雙方合同；

3、若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當(dāng)事人在宣告合同解除時(shí)應(yīng)當(dāng)運(yùn)用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無(wú)任何通知的“解約”；

如果經(jīng)過(guò)調(diào)查，公安機(jī)關(guān)認(rèn)為被告并不違反規(guī)定，那么公安機(jī)關(guān)就會(huì)建議通過(guò)其他途徑處理。綜上，發(fā)生租房糾紛的時(shí)候最好是和房東協(xié)商解決，協(xié)商不成可以申請(qǐng)仲裁或者法律訴訟，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益；

4、當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

綜上所述，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》：第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

租房合同一方違約要承擔(dān)什么責(zé)任

法律主觀：

租房合同一方違約一般需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。當(dāng)事人約定了法律規(guī)定的其他違約責(zé)任的需要承擔(dān)其他違約責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

租房合同違約怎么賠償

法律主觀：

一、租房合同違約怎么賠償

租房違約賠償根據(jù)違約情形的不同而有不同的標(biāo)準(zhǔn)，違約的賠償主要根據(jù)以下情形：

1、 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

3、 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

5、 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

6、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。

7、 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（ 1 ）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（ 2 ）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（ 3 ）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

根據(jù)《民法典》對(duì) 合同違約責(zé)任 的一般規(guī)定，違約責(zé)任的賠償方式可以是替代履行、可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬、也可以請(qǐng)求支付違約金或者使用定金罰則。

二、租房合同的最長(zhǎng)期限

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂 租賃合同 ；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

三、租金的支付期限

租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。簡(jiǎn)而言之，租房合同違約責(zé)任的賠償還是與合同的一般規(guī)定中的違約責(zé)任賠償方式是一樣的。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。