離婚了,房子怎樣析產(chǎn)

法律主觀：

離婚了，房子析產(chǎn)按照離婚協(xié)議或者離婚判決書進行，具體析產(chǎn)流程如下：

1、攜帶相關(guān)材料到公證處申請辦理析產(chǎn)公證；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)讓；

3、到房子所在地房管局申請免征契稅；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)。

根據(jù)2024年生效的《民法典》第一千零八十七條第一款的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回申請登記。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條

當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條

當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

離婚分割財產(chǎn)：你必須知道的房屋析產(chǎn)

隨著我國離婚人數(shù)的增多，如何進行離婚后的財產(chǎn)分割逐漸開始成為人們關(guān)注的熱點。因為財產(chǎn)中重頭戲房屋分割不清而造成的法律案件比比皆是。在這種案例中，我們常常會聽到一個名詞房屋析產(chǎn)。那什么是房屋析產(chǎn)呢？

一、什么叫析產(chǎn)

析產(chǎn)又稱為財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定標準，將共同的財產(chǎn)予以分割，使其分屬各共有人擁有。房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律相關(guān)解釋，一般需先析產(chǎn)后繼承。

二、房屋析產(chǎn)的六大原則

1、大限度保護房屋整體性；

2、盡大可能不損害房屋現(xiàn)有價值；

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

4、采取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分的價款的方式

三、家庭析產(chǎn)到哪里辦手續(xù)

家庭析產(chǎn)，協(xié)商一致，可直接到房產(chǎn)交易中心辦理；無法一致，先獲得法院判決或裁定，再到房產(chǎn)交易中心辦理。

四、辦理房屋析產(chǎn)的五種方法

1、根據(jù)當事方簽訂的協(xié)議析產(chǎn)；

2、根據(jù)遺囑分割；

3、向人民法院提起訴訟，根據(jù)法院判決結(jié)果；

4、聘請律師進行協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟；

5、其他方式。

五、辦理房屋析產(chǎn)需要攜帶的材料：

1、《房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書》；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證；

3、析產(chǎn)協(xié)議書（離婚判決書或離婚調(diào)解書）；

4、當事方身份證及復(fù)印件；

5、房改房提供原購房契約及復(fù)印件；

7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖（表）。

六、特殊情況如何辦理

1、如果當事人不能親自辦理析產(chǎn)手續(xù)，需出具委托書（公證書），受托人攜帶委托書（公證書）及身份證原件和復(fù)印件；

2、析產(chǎn)結(jié)果由法院判決生成，需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》；

如果您的家庭有房屋需要進行析產(chǎn)，不妨仔細閱讀一下上面提到的內(nèi)容。了解更多的房產(chǎn)知識，能讓您在房產(chǎn)交易過程中更輕松便捷。

法院在處理離婚財產(chǎn)分割時的基本原則是什么

法院在處理離婚財產(chǎn)分割時的基本原則有：

1、男女平等原則，夫妻雙方對共同財產(chǎn)有平等處理的權(quán)利；

2、照顧子女和女方權(quán)益的原則，離婚時，人民法院考慮子女和女方的權(quán)益；

3、照顧無過錯一方的原則；

4、公平原則；

5、尊重當事人意愿原則；

6、實事求是原則。

離婚財產(chǎn)分割的流程是什么

離婚財產(chǎn)分割的流程如下：

1、要明確夫妻共同財產(chǎn)的范圍。確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍，要以當事人提供為前提，法院不主動調(diào)查確定。夫妻僅限于夫妻之間的共同財產(chǎn)，所以，在分割財產(chǎn)前，如果是小家庭與大家庭一起共同生活，還未分家的，那首先要進行分家析產(chǎn)，嚴格分清夫妻間共同財產(chǎn)、個人財產(chǎn)及大家庭共同財產(chǎn)，將夫妻間的共同財產(chǎn)區(qū)分出來；

2、進行夫妻共同財產(chǎn)分割。在分割夫妻間共同財產(chǎn)時，應(yīng)遵循先調(diào)解，調(diào)解不成再判決，即應(yīng)先由當事人雙方協(xié)商，拿出分割方案，再由法院進行審查確認；如果離婚雙方協(xié)商不成的，法院應(yīng)先提出分割方案，盡量使當事人能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達成財產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達不成調(diào)解協(xié)議的，再進行依法判決。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

夫妻離婚財產(chǎn)怎么分配原則

夫妻離婚財產(chǎn)分割原則都有：

（1）男女平等原則。

（2）照顧子女和女方利益原則。

（3）有利生活，方便生活原則。

（4）給予補償原則。

（5）照顧無過錯方的原則。指在一方存在過錯的時候，離婚財產(chǎn)分割照顧無過錯方，及對無過錯方對分財產(chǎn)。

離婚財產(chǎn)分割流程是怎樣

1、要明確夫妻共同財產(chǎn)的范圍

確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍，要以當事人提供為前提，法院不主動調(diào)查確定。夫妻財產(chǎn)分割僅限于夫妻之間的共同財產(chǎn)，所以，在分割財產(chǎn)前，如果是“小家庭”與“大家庭”一起共同生活，還未分家的，那首先要進行分家析產(chǎn)，嚴格分清夫妻間共同財產(chǎn)、個人財產(chǎn)及大家庭共同財產(chǎn)，將夫妻間的共同財產(chǎn)區(qū)分出來。

2、進行夫妻共同財產(chǎn)分割

在分割夫妻間共同財產(chǎn)時，應(yīng)遵循先調(diào)解，調(diào)解不成再判決，即應(yīng)先由當事人雙方協(xié)商，拿出分割方案，再由法院進行審查確認;如果離婚雙方協(xié)商不成的，法院應(yīng)先提出分割方案，盡量使當事人能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達成財產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達不成調(diào)解協(xié)議的，再進行依法判決。

夫妻協(xié)議離婚怎樣辦理離婚手續(xù)？

協(xié)議離婚俗稱兩愿離婚或登記離婚。即夫妻雙方自愿離婚。協(xié)議離婚雙方需帶上相關(guān)證件以及材料到民政局辦理離婚。

協(xié)議離婚主要有以下幾個特點：

1、程序較為簡單，辦理方式便捷。

2、由于雙方自愿，離婚協(xié)議多為雙方自愿協(xié)定，自覺遵守和履行率高。

3、避免了訴訟，一般不會產(chǎn)生夫妻雙方離婚后相互仇視以及敵對等情況。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

離婚房屋析產(chǎn)單獨所有的規(guī)定都有哪些

法律主觀：

離婚房屋析產(chǎn)單獨所有的規(guī)定有： 1.婚前全款購買的房屋登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)； 2.婚前出首付購買的房屋，婚后還貸款，房屋付所有權(quán)歸登記方，但是婚后還貸部分和還貸的升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)； 3.婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，不管登記在哪一方名下都是夫妻共同財產(chǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務(wù)報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。