父母如何把房子過戶給孩子最劃算

父母如何把房子過戶給孩子最劃算

父母將房產(chǎn)過戶給孩子是一種常見的財(cái)產(chǎn)安排，但在實(shí)施過戶前需要考慮多方面因素，包括稅務(wù)、法律等。以下是詳細(xì)的解答：

正文：

一、了解稅收政策

在進(jìn)行房產(chǎn)過戶前，首先需要了解相關(guān)稅收政策。在中國，房產(chǎn)過戶涉及到個(gè)人所得稅、契稅等方面的問題。因此，在過戶之前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，了解具體的稅收政策和相關(guān)法規(guī)。

二、確定過戶方式

父母將房產(chǎn)過戶給孩子可以采取多種方式，包括贈(zèng)與、遺贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓等。每種方式都有其特點(diǎn)和適用場(chǎng)景。例如，贈(zèng)與適用于父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女，而遺贈(zèng)適用于在父母去世后將房產(chǎn)留給子女。在確定過戶方式時(shí)，需要綜合考慮稅收、財(cái)產(chǎn)分割和法律遺產(chǎn)繼承等因素。

三、了解法律遺產(chǎn)繼承規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國繼承法》，在父母去世后，子女有法定繼承的權(quán)利。但如果父母在生前進(jìn)行過戶，需遵循相關(guān)法律規(guī)定，確保過戶合法有效。在過戶前，建議請(qǐng)律師進(jìn)行法律咨詢，確保整個(gè)過戶過程合規(guī)。

四、避免違法規(guī)定

房產(chǎn)過戶過程中，應(yīng)當(dāng)避免采取違法手段，如虛報(bào)價(jià)格、逃避稅收等行為。違法過戶不僅可能導(dǎo)致相關(guān)法律責(zé)任，還可能對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)權(quán)益產(chǎn)生不良影響。

五、選擇合適的時(shí)間

選擇合適的時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是關(guān)鍵。在政策不斷變化的背景下，可以關(guān)注相關(guān)政策調(diào)整，選擇對(duì)自己最有利的時(shí)機(jī)進(jìn)行過戶。

六、謹(jǐn)慎選擇受贈(zèng)方

如果父母將房產(chǎn)過戶給多個(gè)子女，需要謹(jǐn)慎選擇受贈(zèng)方，以避免可能的家庭矛盾和糾紛。可以在過戶前與子女進(jìn)行溝通，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。

綜上所述：

父母將房產(chǎn)過戶給孩子需要全面考慮稅收政策、法律遺產(chǎn)繼承規(guī)定、過戶方式等因素。在整個(gè)過戶過程中，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問和律師，確保過戶合法合規(guī)，避免違法行為，保障父母和子女的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國繼承法》規(guī)定了在父母去世后子女的法定繼承權(quán)利，同時(shí)，有關(guān)房產(chǎn)過戶的法律規(guī)定主要包括《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法規(guī)。在過戶過程中，需要遵循這些法律規(guī)定，確保合法合規(guī)。

房產(chǎn)過戶給子女最好方法

房產(chǎn)過戶給子女哪種方式劃算

1、贈(zèng)與方式：

贈(zèng)與是最常見的房產(chǎn)過戶方式，它最大的有優(yōu)勢(shì)在于房屋產(chǎn)權(quán)人可以自行選擇把房產(chǎn)贈(zèng)與任何人。如果是家庭房產(chǎn)過戶問題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產(chǎn)贈(zèng)與任何人。但是，贈(zèng)與的劣勢(shì)在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購房時(shí)的實(shí)際價(jià)格，并按贈(zèng)與時(shí)建委最低指導(dǎo)價(jià)的計(jì)稅依據(jù)綜合去核定契稅的具體價(jià)格。同時(shí)，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據(jù)目前法律相關(guān)規(guī)定，2024年底前減半征收，也就是辦理贈(zèng)與雙方需要交納0.025%的印花稅。

如果贈(zèng)與雙方有親屬關(guān)系證明，個(gè)稅、增值稅、土地增值稅都是免責(zé)或不征的。所以在繳稅時(shí)需要提供親屬關(guān)系的證明。值得注意的是，在贈(zèng)與時(shí)，受贈(zèng)人須具有購房資質(zhì)，否則無法贈(zèng)與。

2、繼承方式：

繼承方式是親屬關(guān)系中房產(chǎn)過戶較為劃算的一種了。如果是父母子女之間的過戶，法定繼承人的繼承成本非常低，雙方僅需要繳納0.025%的印花稅。其他稅種均是免征或者不征的;如果是非法定繼承人，那么需要按規(guī)定繳納3%-5%的契稅，并提交繼承公證書。子女將所繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓他人時(shí)需要考慮增值稅的問題，如果子女名下有其他房產(chǎn)，那需要根據(jù)各地規(guī)定的不同，繳納增值稅和附加稅費(fèi)。注意，繼承人不需要有購房資格就可以繼承房產(chǎn)。

3、買賣方式：

如果采用買賣的方式把房產(chǎn)給子女，那么子女需要有當(dāng)?shù)刭彿抠Y質(zhì)，而且從父母出買入房子會(huì)對(duì)其未來再購房資質(zhì)產(chǎn)生影響。根據(jù)家庭現(xiàn)有住房套數(shù)、住房面積、地區(qū)規(guī)定的不同，雙方需要繳納的契稅也不相同。買賣相比其他兩種方式，一二套有一定的稅優(yōu)，稅負(fù)相對(duì)均衡，但是子女再轉(zhuǎn)讓時(shí)需要持有一定年限才能享受稅收的優(yōu)惠政策。

孩子結(jié)婚后,父母房產(chǎn)怎么過戶給自己孩子一個(gè)人繼承

父母的房產(chǎn)過戶給子女方式：

1、以買賣形式過戶：其實(shí)父母可以用買賣的方式把房產(chǎn)過戶給子女，但必須攜帶好父母的身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證以及子女的身份證，然后再去房屋管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記；

2、以贈(zèng)與形式過戶：父母用贈(zèng)與的形式把房產(chǎn)過戶給子女的話，就要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定先去公證處做合同公證，然后再攜帶房產(chǎn)證和公證書去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

3、繼承過戶：在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去被繼承人戶籍地所在地的派出所注銷戶籍，辦理一個(gè)死亡證明，而辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的話就要去市區(qū)公證處辦理繼承權(quán)公證了。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割：

1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方；

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償；

5、對(duì)夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理；

6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方；

7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的。可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理；

8、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方；

9、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫍?/p>

10、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

綜上所述，父母的房產(chǎn)過戶給子女方式有三種，以買賣形式過戶，以贈(zèng)與形式過戶和繼承過戶。

【法律依據(jù)】：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》》第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

怎樣把房子過戶給孩子

一、怎樣把房子過戶給孩子

1、房子過戶給孩子可以采取出讓的方式、贈(zèng)與的方式或者繼承的方式。過戶需要當(dāng)事人辦理過戶登記，需要提供申請(qǐng)人的身份證明、戶口本、買賣合同或贈(zèng)與合同或遺囑等登記所需的材料。

2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

第十六條

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

二、房產(chǎn)過戶流程是什么

房產(chǎn)過戶流程具體如下：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)；

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右；

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

父母的房子能過戶給兩個(gè)孩子嗎

法律主觀：

父母的房子過戶給子女方式有三種：

1、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下。這種情形稅費(fèi)支出最低，無需繳納增值稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。

2、以贈(zèng)與的方式辦理過戶。先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。

辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是不需要繳納增值稅的，因?yàn)橘?zèng)與是無償受贈(zèng)的行為，但是需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅、公證費(fèi)。

3、以出讓的方式辦理過戶，這種情況較為常見，也就是，通過買賣的方式按照交易的程序辦理過戶。

過戶的主要費(fèi)用有增值稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，免征增值稅，免征個(gè)人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿5年，則需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

房子過戶給子女怎么辦理

一、把房子過戶給子女的方法：

1、首先需要先去有關(guān)部門公證贈(zèng)與協(xié)議，然后憑借公證書以及相關(guān)材料，到房產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

2、當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)

過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

三、房屋怎樣過戶給子女更省錢?

(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭少有住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

一是贈(zèng)與的費(fèi)用過高。二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。提醒：由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照較高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

房產(chǎn)證過戶給子女流程是怎樣的

一、部分贈(zèng)與

通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證，而后憑公證書和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

二、部分轉(zhuǎn)讓

直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來計(jì)算。

注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。

5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地增值稅，5年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。

律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，5年以上房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣方式辦理，5年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈(zèng)與方式辦理。

房產(chǎn)證過戶給子女處理方式

有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。

第一種是以出讓的方式辦理過戶。

這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。

印花稅：總售價(jià)的0.05%。

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。

賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。

營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。

個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。

第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。