賣(mài)房時(shí)沒(méi)簽合同，買(mǎi)家半年沒(méi)付清余款，賣(mài)家是否可以收回？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否能夠解除，要看雙方合同具體約定內(nèi)容。房子沒(méi)有過(guò)戶，法律上還屬于業(yè)主所有。如果買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款達(dá)到解除條件，是可以請(qǐng)求解除的。合同沒(méi)有明確約定解除條件，也可以催告對(duì)方付款，對(duì)方仍不支付的，也可以在一定合理期限后通知解除合同。

而且不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須公示。也就是說(shuō)只有在房管局登記過(guò)戶才算轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，你先看看合同是如何約定的，如果有約定全部付款期限的話，對(duì)方逾期是要承擔(dān)違約責(zé)任的。或者現(xiàn)在你以對(duì)方不完全履行合同義務(wù)為由起訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同而收回房屋，買(mǎi)受人在未完全履行期間占有標(biāo)的物的可以要求承擔(dān)同期價(jià)位的租賃費(fèi)！

具體要根據(jù)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》加以判斷，看有無(wú)因買(mǎi)方違約而可以解除合同的情形。房子還沒(méi)有過(guò)戶，但是從您的描述看來(lái)買(mǎi)方人已經(jīng)實(shí)際占有房屋。《合同法》第第九十四條　【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

房屋買(mǎi)賣(mài)以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。房子未過(guò)戶，而且買(mǎi)家沒(méi)有全額付清房款，你們可以收回房屋，返還已付房款。對(duì)方多年未支付尾款，明顯已經(jīng)違約，可以要求收回房屋，并勒令搬離，發(fā)律師函給對(duì)方吧。

房子賣(mài)了20年后悔了，沒(méi)過(guò)戶可以要回來(lái)嗎？協(xié)議寫(xiě)的是毀約賠償雙倍購(gòu)房金

如果賣(mài)房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶，可以考慮通過(guò)訴訟、仲裁等方式申請(qǐng)撤銷(xiāo)協(xié)議。但是具體情況需要根據(jù)當(dāng)初簽訂的協(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)來(lái)判斷，是否可以要回房產(chǎn)。在此建議你可以咨詢(xún)有關(guān)律師幫助你分析協(xié)議中的條款、判斷法律效力，并給出相應(yīng)的解決方案。同時(shí)，如果協(xié)議中明確約定毀約賠償雙倍購(gòu)房款，則需要確認(rèn)自己是否有能力承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)該簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中約定相關(guān)的條款和條件，如過(guò)戶期限、毀約賠償?shù)取Ｈ绻呀?jīng)簽訂了相關(guān)的協(xié)議，并且在協(xié)議中約定了雙倍購(gòu)房金的毀約賠償條款，就需要根據(jù)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行處理。

如果協(xié)議中規(guī)定毀約賠償雙倍購(gòu)房金，則買(mǎi)方在未經(jīng)過(guò)戶的情況下返還房款并賠償雙倍購(gòu)房金的可能性較大，而且賣(mài)方也有可能因未經(jīng)過(guò)戶而被違法。

如果您對(duì)房屋已經(jīng)有所后悔，可以考慮與買(mǎi)方協(xié)商解決方案，如將房屋過(guò)戶到您名下等，但要注意遵守協(xié)議約定和相關(guān)的法律法規(guī)，以免造成不必要的糾紛。最好在此過(guò)程中尋求專(zhuān)業(yè)律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助，以保證自身的權(quán)益。

二房東違約房東有權(quán)收回房子嗎

二房東違約后，房東可以收回房子。

即使大房東和二房東由于違約而解約了，二房東和租戶的租賃合同并不會(huì)因此受到消極影響而解除；如果二房東和租戶的租賃合同符合法律的規(guī)定，并且是在當(dāng)事人在自愿合法的情況下簽訂的，那么該租賃合同就依然具有法律效力，租戶的租房仍然可以繼續(xù)居住。

房屋過(guò)戶的流程如下：

1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同；

2、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

6、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單；

7、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：

（1）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（2）買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；

（3）雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

（4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

綜上所述，在處理二房東違約問(wèn)題時(shí)，需要遵守相關(guān)法律規(guī)定和租賃合同的約定，以保障雙方的合法權(quán)益。建議當(dāng)事各方可以協(xié)商解決，如果無(wú)法協(xié)商解決，可以尋求法律援助或者辦理仲裁。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條

【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

房子手續(xù)款項(xiàng)沒(méi)付清,也沒(méi)房產(chǎn)證,他不肯付款,賣(mài)主可以收回嗎?

一、房子手續(xù)款項(xiàng)沒(méi)付清，也沒(méi)房產(chǎn)證，買(mǎi)方不肯付款，賣(mài)主可以收回的。另外沒(méi)有房產(chǎn)證的房子本身就是不能買(mǎi)賣(mài)的。

二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第六條

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

賣(mài)房方隱瞞與鄰居有糾紛買(mǎi)方可以要求退房嗎

賣(mài)房方隱瞞與鄰居有糾紛買(mǎi)方是不可以要求退房的。不符合退房規(guī)定。

法律分析

賣(mài)房方隱瞞與鄰居有糾紛買(mǎi)方，是不可以要求退房。購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

法律依據(jù)

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條 商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

簽了賣(mài)買(mǎi)房屋賣(mài)買(mǎi)合同，賣(mài)方不想賣(mài)了，違約條款能承擔(dān)，能要回房子嗎？

違約對(duì)方可要求繼續(xù)履行或賠償損失

違約金條款里的違約金低于對(duì)方損失的，對(duì)方可以法院起訴要求增加

民法典

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

我賣(mài)了一套小產(chǎn)權(quán)房,買(mǎi)者起訴到法院,退房款,我不退可以收回房子嗎？

買(mǎi)者起訴到法院退房款，你不退？不可以收回房子。

當(dāng)然不可以了，你憑什么還收回房子，還不給對(duì)方錢(qián)呀，這是一個(gè)雙務(wù)的合同，雙方互負(fù)權(quán)利義務(wù)的。

?

既然起訴到法院了，就由法院審理并作出裁判。你可以在法庭上行使訴權(quán)，包括提出主張、訴求或提出抗辯。

如果賣(mài)買(mǎi)合同不成立或撤銷(xiāo)合同，則是對(duì)方退回你的房產(chǎn)，你應(yīng)退回對(duì)方的房款。如果一方違約或存在過(guò)錯(cuò)造成對(duì)方損失的，權(quán)利方可以主張違約或承過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

你既不退房，還要收回房產(chǎn)，顯然是不當(dāng)、過(guò)度、無(wú)論、顯失公平的主張，法律不予支持。

賣(mài)房買(mǎi)家不按時(shí)付款,如果把房收回,房款還退嗎？

房屋買(mǎi)賣(mài)，如果買(mǎi)房人不按時(shí)支付購(gòu)房款，賣(mài)房人不能收回房屋，只能要求對(duì)方支付購(gòu)房款。如果不支付，可以向法院提起訴訟，由法院判決，并強(qiáng)制執(zhí)行。

如果合同約定不支付購(gòu)房款多長(zhǎng)時(shí)間后，賣(mài)房人可以要求解除合同，賣(mài)房人就可以依據(jù)合同收回房屋，已經(jīng)收取的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)在扣除對(duì)方的違約金后退還給買(mǎi)房人。