宅基地確權有什么用

法律主觀：

一、宅基地確權有啥用

宅基地使用權確權是指農村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的占用、使用的權利。農村宅基地使用權只有具備本集體經濟組織成員資格的人才能取得,在很大程度上具有福利性質和社會保障功能。對農村居民來說,最直接的作用就是明晰農村宅基地的產權,通過對農村宅基地的登記發證,可有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾

二、宅基地的使用權人的權利

（一）權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。

（二）權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。

三、集體土地建設用地使用權法律規定

第四十三條

鄉（鎮）村辦企業事業單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。

第四十四條

依照本規定第二十五條規定的農民集體土地，集體土地建設用地使用權確定給聯營或股份企業。

第四十五條

一九八二年二月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房中用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

第四十六條

一九八二年二月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至一九八七年一月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按一九八六年三月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

第四十七條

符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。

第四十八條

非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

第四十九條

接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

第五十條

農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。

第五十一條

按照本規定第四十五條至第四十九條的規定確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

第五十二條

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。宅基地確權是為了更好管理農村土地，防止宅基地淪為商業用地。并且有利于盤活宅基地，為農戶以及農村提供新的收入來源。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。《不動產登記暫行條例》第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。

農村土地確權證有什么用

農村土地確權證作用如下：

1、種地農民就可以放心流轉其他村民的耕地進行耕種，自己也可以合理規劃耕地，自己想種什么就種什么。另外，現在我國對于農業領域的扶持政策有很多，種地的農民都可以享受國家的政策扶持和農業補貼支持，如果在經營的過程中出現資金問題，也可以用證書抵押融貸；

2、一方面可以證明宅基地和房屋是村民合法取得的，其權益能得到更多保障；

3、村民還可以利用閑置的農房參與一些福利政策，比如說；流轉房屋給他人經營項目、自己和別人合作養老或發展項目等；

4、如果村民的房屋已經得到確權，那么進城落戶之后，依然享受該房屋的繼承權和宅基地的使用權。如果不想在農村居住生活，還可以依法有償退出宅基地和農房，拿到一筆高額的補償進城好好生活。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第六條

農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權。

土地確權證有什么用

農村土地確權證的作用及農民的權益保護，土地確權后的貸款便利，以及農村拆遷補償款的分割問題。

一、農村土地確權證有什么用?

農村土地確權證的作用包括幫助農民分清四至，摸清家底;能向銀行貸款等。

1、幫助農民分清四至，摸清家底。

土地確權能夠確定承包地塊的面積和空間位置，以航拍信息為依據，通過GPS定位、人工測繪等方式進行地籍勘測，查清承包地塊實際面積、四至邊界和空間位置，最終實現每塊土地都有一個坐標。

2、有效保護農民財產。

土地沒有確權之前，沒有明確農民對土地的相對權利。經過確權頒證之后，土地既是資源，又是資產，農民就等于握住了自己的土地使用權，無論誰想再動農村的承包地，都必須經過本戶同意。如果農民外出打工，還可依法把承包地交給家庭農場、農民合作社等來經營，換取實物或租金。

3、貸款方便。

確權后，隨著相關政策的陸續出臺，土地使用證可以成為一種資產來作為抵押，大大方便了農民貸款，解決農民生產資金緊張的問題。

4、農民可放心大膽往地里投入、流轉。

以前，各地對于農民開墾出來的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒地”沒有統一的確權政策，雖然實際種植依然是原來開墾的農民。一些農民擔心以后這地到底能不能歸自己，自己到底能種多久，而且承包土地的人也不敢貿然承包或者承包太多年限。

二、土地沒有確權被征收怎么辦?

1、沒有確權的土地若是被劃分為征收范圍，土地使用權人可以向政府提出確權的申請。

土地沒有確權被征收，可以與人民政府進行協商解決。沒有確權的宅基地可以先向有關政府部門申請確權，申請確權一般向鄉鎮政府或縣區自然資源局申請，提交相關的證明材料。一般沒有確權的土地被征用需要賠償，被占用的補償標準，土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

2、土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。

也是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。我國基本上遵守一戶一宅的政策，在面臨拆遷的時候，政府會根據此政策進行征收，但是新宅基地的騰退理應得到其他的相應補償。

三、農村拆遷補償款算夫妻共同財產嗎?

1、拆遷補償款不一定算夫妻共同財產

這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認定不同。

如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

2、分割拆遷補償款的注意事項

(1)售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產的范圍，關鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產。

(2)主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據。可以請專業律師幫忙搜集證據。

(3)注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料。

(4)主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產的證據。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據。

(5)注意收集拆遷發生地的相關拆遷政策，并據此收集相關證明材料。比如在，主張分割拆遷補償款的一方應證明自己作為同住人在他處并無其他公房可供居住，或者雖有公房但確系居住困難。

【法律依據】：

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：

第一章　總則　　第七條　國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。　　縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

農村宅基地確權意味著什么

宅基地使用權確權是指農村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的占用、使用的權利。農村宅基地使用權只有具備本集體經濟組織成員資格的人才能取得，在很大程度上具有福利性質和社會保障功能。對農村居民來說，最直接的作用就是明晰農村宅基地的產權，通過對農村宅基地的登記發證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾。

一、宅基地確權登記發證程序是：

1、申請：由村民向本轄區內國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;

2、權屬審核：各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核;經審核無異議的，以國土資源局名義發布公告，公告時間不少于7日;公告到期后，統一報請縣人民政府審批;

3、注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔;

4、頒發證書。

二、在農村宅基地確權登記過程中以下情形不予確權：

1、宅基地不符合鄉鎮土地利用總體規劃;

2、除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的;

3、非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅;

4、土地權屬有爭議尚未處理結束的;

5、農村村(居)民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的;

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村宅基地確權有啥好處

法律主觀：

1、加快推進 農村集體土地 確權登記發證工作是落實最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。土地確權登記發證的過程，是進一步查清宗地的權屬、面積、用途、空間位置，建立土地登記簿的過程，也是摸清土地利用情況的過程，從而改變農村土地管理基礎薄弱的狀況，夯實管理和改革的基礎，確認農民集體、農民與土地長期穩定的產權關系，將農民與土地物權緊密聯系起來，可以進一步激發農民保護耕地、節約集約用地的積極性。 2、加快推進農村集體土地確權登記發證工作是維護農民權益、促進農村社會和諧穩定的現實需要。通過農村集體土地確權登記發證，有效解決農村集體土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，依法確認農民土地權利，強化農民特別是全社會的土地物權意識，有助于在城鎮化、工業化和農業現代化推進過程中，切實維護農民權益。 3、加快推進農村集體土地確權登記發證工作是夯實農業農村發展基礎、促進城鄉統籌發展的迫切需要。加快農村集體土地確權登記發證，依法確認和保障農民的土地物權，進而通過深化改革，還權賦能，最終形成產權明晰、權能明確、權益保障、流轉順暢、分配合理的農村集體土地產權制度，是建設城鄉統一的土地市場的前提，是促進農村經濟社會發展、實現城鄉統籌的動力源泉。

法律客觀：

《土地管理法》

第六十二條

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；

其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

《民法典》

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

農村宅基地確權對農民有什么好處

一、農村宅基地確權對農民有什么好處

農村宅基地確權對農民有什么好處1、確保農民的住房權益

農村宅基地確權可以確保農民合法擁有自己的住房，避免因土地流轉、征地拆遷等原因導致農民失去住房的風險。

農村宅基地確權對農民有什么好處2、提高農民的土地使用權益

農村宅基地確權可以明確農民對土地的使用權，使農民能夠合法使用土地，從而增加農民的土地資源利用效益。

農村宅基地確權對農民有什么好處3、促進農村經濟發展

農村宅基地確權可以為農民提供穩定的住房保障，使農民能夠更加安心地從事農業生產和農村經濟活動，促進農村經濟的發展。

農村宅基地確權對農民有什么好處4、增加農民的財產權益

農村宅基地確權可以將農民的宅基地納入法律保護范圍，使農民的財產權益得到保障，增加農民的財產價值。

農村宅基地確權對農民有什么好處5、促進農村社會穩定

農村宅基地確權可以減少農民因土地問題引發的糾紛和沖突，促進農村社會的穩定和和諧發展。

農村宅基地確權對農民有什么好處6、促進農村土地資源的合理利用：農村宅基地確權可以幫助農民合理規劃土地利用，避免過度開發和浪費土地資源，提高土地的利用效率。

農村宅基地確權對農民有什么好處7、提升農民的社會地位和尊嚴：農村宅基地確權可以讓農民擁有自己的住房，提升他們的社會地位和尊嚴，增強他們的自信心和幸福感。

農村宅基地確權對農民有什么好處8、促進農村人口流動和城鄉融合：農村宅基地確權可以為農民提供穩定的住房保障，吸引農民留在農村，減少農村人口流失，促進城鄉融合和農村社會的可持續發展。

農村宅基地確權對農民有什么好處9、保護農村生態環境：農村宅基地確權可以幫助農民合理利用土地資源，減少對農田和自然環境的破壞，保護農村的生態環境和生態系統的穩定性。

海豹搬家

農村宅基地確權有什么用

如今農村土地確權已全部完成，但很多人對農村宅基地確權這種還并不是很了解，那么農村宅基地確權有什么用？

一、農村宅基地確權有什么用

1、確保農民的合法權益：農村宅基地確權可以明確農民對宅基地的所有權，保障農民的合法權益，防止宅基地被侵占或非法征用。在確權之前，農民對宅基地的所有權往往不明確，容易導致爭議和糾紛。通過確權，農民可以獲得土地產權證書，確保自己的合法權益得到法律保護。

2、促進農村土地流轉：農村宅基地確權可以為農民提供土地產權證書，使農民的宅基地具備交易和流轉的條件。在確權之前，由于宅基地的所有權不明確，農民很難將宅基地用于其他經濟活動或進行流轉。而通過確權，農民可以將宅基地出租、出售或進行股份合作，促進農村土地資源的有效配置和流動，提高土地利用效率。

3、促進農村經濟發展：農村宅基地確權可以為農民提供土地資產，使農民能夠通過宅基地發展農村經濟。農民可以利用宅基地進行農業生產、養殖、種植等經營活動，增加農民的收入。同時，確權還可以為農民提供抵押貸款的資產，幫助農民融資發展農村產業，推動農村經濟的發展。

4、保障農村社會穩定：農村宅基地確權可以穩定農民的居住權益，提高農民的安居樂業水平，增強農民的獲得感和幸福感。通過確權，農民可以獲得宅基地的產權證書，確保自己的居住權益得到法律保護。這有利于維護農村社會的穩定和和諧，減少因土地糾紛引發的社會矛盾和沖突。

5、推動農村土地制度改革：農村宅基地確權是農村土地制度改革的重要一環。通過確權可以逐步建立健全農村土地產權制度，推動農村土地制度的改革和完善。確權可以明確農民對宅基地的所有權，建立起農民的產權意識和法治意識，促進土地資源的合理利用和保護，推動農村土地制度的規范化和現代化。

6、農村宅基地確權對于保障農民的合法權益、促進農村土地流轉、推動農村經濟發展、保障農村社會穩定以及推動農村土地制度改革都具有重要的作用。通過確權，可以為農民提供土地產權證書，明確土地所有權，為農民提供土地資產，促進農村經濟的發展和農民收入的增加。同時，確權還可以穩定農民的居住權益，提高農民的安居樂業水平，維護農村社會的穩定和和諧。

海豹搬家

宅基地確權的證有用嗎

宅基地確權的證有用，宅基地確權可以明晰產權，對農村居民說，宅基地確權最直接的作用就是明晰農村宅基地的產權，通過對農村宅基地的登記發證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾。是保障農民土地流轉的依據，能夠保障房屋所有權，遭遇強拆也有證可告。

宅基地確權的意義是什么?

1、確權頒發證明以后將會給農民帶來四大好處，首先是會有利于強化物權的保障，土地其實就是農業最基本的生產資料，也是我們農民的“命根子”，一經確權，農民就是土地承包經營權的物權的權利人，有利于依法保障農民的土地承包權益。

2、經過確權以后有利于強化承包農戶在市場中的主體求職信以及家庭承包經營的基礎地位，同時為了鞏固農村基本的經營制度而提供了強而有力的制度保障。然而土地既是資源又是資產，農民朋友就等于握住了自己的土地使用權，所以無論是誰想要再去農村的承包地都必須要經過農戶戶主的同意。若農民朋友外出打工以后還可以依法把承包地進行一個流轉，交給農場來經營還可以換取到租金，這樣也是一個財產增收的方式。

3、農民朋友可以把自己的權證進行一個抵押貸款。在目前來說因為部分的農民無法提供擔保并且沒有足夠的抵押物，貸款難的問題較突出。而經過確權登記頒證以后，隨著相關政策的出臺，農民朋友就可以用自己的權證進行抵押和貸款了。

4、最后對農民朋友的一個好處是有利于明確土地承包經營權的歸屬，為了解決土地承包在經營上的糾紛、維護農民的土地承包的各項合法權益而提供強有力的原始依據。如果耕地的面積不清、面積不明確承包地流轉就會潛藏著較大的風險，不僅農戶不能夠放心的去流轉土地，土地規模經營的主體也會難以安心的進行經營，必然可以制約了現代的農業發展。

農村宅基地確權登記發放流程?

1、申報。

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查。

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告。

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批。

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊。

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

農村宅基地有價值嗎？

對于農民而言，土地是重要的生產、生活資料，其重要性不言而喻。毫不夸張的說，離開了土地農民將無法生存，經濟也無法進步。所以，一直以來，農民都把土地當作“心頭肉”，不容有半點疏忽。

眾所周知，土地確權已經在全國范圍內開展，此次土地確權的目的是為了三權分置，明確土地的所屬權、承包權及使用權。通過此次土地確權，既有助于依法確認和保障農民的土地物權，形成產權清晰、權能明確、權益保障、流轉順暢、分配合理的農村集體土地產權制度，又可有效解決農村集體土地權屬糾紛，確保農民權益。而且，隨著新農村建設及城鎮化的發展步伐加快，農村宅基地的價值將會進一步攀升。

那么，宅基地的價值主要體現在哪些方面呢？

1、試點地區的農戶可以使用宅基地申請抵押貸款

目前，農村的金融制度并不完善，很多有資金需求的農戶并不能從銀行順利的貸款。所以，在土地確權完成之后，試點地區的農戶可以使用宅基地的確權證書向銀行申請抵押貸款，以快速解決資金需求。

2、自愿退出宅基地可獲一定的經濟賠償

現如今，隨著城鎮化及鼓勵農民進城買房落戶政策的實施，農戶自愿退出宅基地也可以獲得一定的經濟賠償了。據了解，目前農民在自愿退出宅基地之后，可以獲得大概8萬元左右的現金補償（不同地區，經濟狀況不同，賠償的金額也會有所不同）。

3、集體內部，宅基地可以出租、出售

目前，農村宅基地及其他建設性用地并未入市，宅基地之間的流轉、出售也僅局限于集體內部。不過，同承包地流轉一樣，農戶在出租宅基地之后，可以獲得一定的租金。

總之，隨著國家對農村經濟發展的大力扶持，未來農村的宅基地還將具備更多功能，同時，其價值還會攀升。不過，需要提醒廣大農民朋友的是在處理宅基地的問題上一定要從長遠考慮，盡最大可能發揮宅基地的價值。

對此，你怎么看待呢？歡迎在評論區發表您的看法和建議。