股權轉讓時公司名下房產怎么去處理

法律分析：不用處理，因為公司名下的房產是法人的財產，與股權轉讓沒有必然的聯系?！豆痉ā芬幎ǎ汗臼瞧髽I法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。

法律依據：《中華人民共和國公司法》 第三條 公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。

公司房產轉讓股權需要繳納稅款嗎？

一、 股權轉讓 要不要繳稅? 1、股權轉讓，是公司股東依法將自己的股東權益有償轉讓給他人，使他人取得股權的民事法律行為。 2、內資企業轉讓股權涉及的稅種 公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、 契稅 、 印花稅 等相關問題。 3、股權轉讓要繳稅。雙方就轉讓金額分別繳納0.05%的印花稅;如果是溢價轉讓，轉讓方以股權轉讓收入減除股權原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按“財產轉讓所得”繳納 個人所得稅 。 二、 二手房過戶 所要繳納稅款 交易稅費共涵蓋8 個稅 種，主要有契稅、營業稅、印花稅、 城建稅 、個人所得稅、 土地增值稅 、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。 1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、營業稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。 3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于 房屋租賃合同 ，稅率為1%，房產 購銷合同 ，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括 房屋產權證 和 土地使用證 ，稅率為每件5元。 4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征 收條 件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅 保證金 形式先繳納，若在一年以內能夠重新購 買房 產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。 5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 綜上所述，我們知道公司 房產轉讓 股權是需要繳納稅款的，有可能是繳納營業稅，也有可能是繳納印花稅，還有可能繳納個人所得稅。就如 二手房 的過戶中，同樣需要交納這些稅款，甚至可能比這些稅款還多。所以，公司在轉讓房產股權的時候一定要查清楚需要繳納哪些稅款，并準備好相關的材料。

公司有地，100%股權轉讓是否要繳土地增值稅

應依法繳納土地增值稅。

企業為了規避繳納土地增值稅，把直接轉讓土地使用權或房屋產權改為以股權轉讓的形式把土地使用權或房屋產權轉讓給受讓方，以達到投資和轉讓兩個環節均不繳土地增值稅的目的。

對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，在投資過戶環節要繳納土地增值稅。

擴展資料：

國家稅務總局對股權轉讓土地增值稅的繳納規定：

房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等。

發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：

1、按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定.

2、由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

參考資料來源：

國家稅務總局—關于企業土地增值稅清算管理

百度百科—土地增值稅

股權轉讓企業變更名稱后房產變更登記需交何種稅費

根據公司法的有關規定，公司具有獨立的法人資格，不因股權的轉讓而改變其法人資格；公司名稱變更也不導致公司實體的改變。

因此，公司在股權變更、公司名稱變更后，公司仍然是以前的公司，沒有實體上的改變。這一點，可以留意公司的法人營業執照上的營業執照字號（注冊號），它并未因上述要素的變更而發生改變。

基于上述原因，因此，根據稅法的有關規定，題中企業作為納稅義務人未發生改變，而變更（非交易過戶）公司房產證上的產權人名稱，無需交納額外的稅費。對于原先應當交納的房產稅、城鎮土地使用稅，仍然應當繼續依法交納。

房地產企業股東股權轉讓繳納哪些稅費？

《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅?！秱€人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得應納個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額?！队』ǘ悤盒袟l例》第二條規定，權轉移書據為應納稅憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。根據上述規定，自然人股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不繳納營業稅和土地增值稅。自然人股東應按所載金額萬分之五繳納印花稅，應以股權轉讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目適用20%稅率繳納個人所得稅。