物業費收費標準2023年新規定

物業費新規如下：

1、物業法2023的新規中，物業費收費的標準是一級收費標準為1.00元每月平方米其中已包含稅、費；

2、二級收費標準為0.75元每月平方米其中已包含稅和費；

3、三級收費標準為0.50元每月平方米其中已包含了稅費；

4、四級的收費標準為0.35元每月笑滑每平方米同樣已包含了稅費。業主應當按照約定向物業服務頌升姿人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得乎茄以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四 條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照模爛約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無野絕彎數需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；派渣合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱旦鬧漏、供燃氣等方式催交物業費

物業等級劃分及收費標準是什么

一、物業等級標準

物業等級劃分標準如下：

1、一級物業管理服務等級，物業管理企業原則上應持有二級以上物業管理資質證書，或具有三年以上管理住宅小區經歷的三級物業管理企業，80%以上物業管理人員應持有物業管理上崗證，80%以上物業管理人員應具有大專學歷；

2、二級物業管理服務等級，物業管理企業應具有三級以上物業管理資質證書；

3、三級物業管理服務等級，50%以上管理人員應持有物業管理，上崗證書。

二、物業收費標準

一般物業費收費標準有四個等級，物業費收費標準四個等級是指小區物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準，但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。具體來說：

（一）一級收費標準1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

1.基礎條件

（1）小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);

（2）綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;

（3）專用固定停車泊位1個/3戶;

（4）具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;

（5）固定體育活動場館不少于二項設施。

2.公共秩序維護

（1）門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

（2）按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

（3）小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

（4）對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

（5）設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

（6）看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

（7）對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

（8）定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

3.保潔服務

（1）小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

（2）公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

（3）公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

（4）根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

（5）按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

（6）垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

（7）垃圾設施每天清潔2次，無異味。

（8）公共區域玻璃每周擦洗1次。

（9）對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

（10）進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

（11）建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

（12）飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

（二）二級收費標準0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

1.基礎條件

（1）小區封閉;

（2）有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

（3）綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

（4）固定活動館所200平方米以上;

（5）具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;

（6）體育活動場地不少于一項設施。

2.公共秩序維護

（1）門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

（2）按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

（3）小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

（4）對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

（5）設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

（6）看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

（7）對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

（8）定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

3保潔服務

（1）小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

（2）公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

（3）公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

（4）根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

（5）按樓棟口收集垃圾，每天2次。

（6）垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

（7）垃圾設施每天清潔1次，無異味。

（8）公共區域玻璃每月擦洗2次。

（9）對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

（10）進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

（11）建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

（12）飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

（三）三級收費標準0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

1.基礎條件

（1）小區封閉;

（2）有固定管理服務用房;

（3）綠化率25%以上;

（4）綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

（5）固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

2.公共秩序維護

（1）門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

（2）按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

（3）小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

（4）對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

（5）看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

（6）消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

3.保潔服務

（1）小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

（2）公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

（3）根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

（4）按樓棟口收集垃圾，每天1次。

（5）垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

（6）垃圾設施每周清潔2次，無異味。

（7）公共區域玻璃每月擦洗1次。

（8）對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

（9）根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

（10）飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

（四）四級收費標準0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

1.基礎條件

（1）小區基本封閉;

（2）有固定管理服務用房;

（3）有簡單的綠地、樹木、植物。

2.公共秩序維護

（1）配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

（2）小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

（3）消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

3.保潔服務

（1）小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。

（2）公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

（3）根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

（4）按樓棟口收集垃圾，每天1次。

（5）垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

（6）垃圾設施每周清潔1次，無異味。

（7）公共區域玻璃每2個月擦洗1次。

（8）對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

（9）根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

（10）飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

法律依據

《物業管理條例》第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《物業管理條例》第三十六條

物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。

業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業主支付物業費義務】

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

物業費收費標準是什么

物業費收取標準：一級收費標準是1.00元/月每平方米（已包含稅、費）；二級收費標準是0.75元/月每平方米（已包含稅、費）；三級收費標準是0.50元/月每平方米（已包含稅、費）；四級收費標準是0.35元/月每平方米（已包含稅、費）。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

1、建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同對業主具有法律約束力；

2、物業服務人應當維護服務區域內的秩序，保護業主的人身、財產安全；

3、業主應按約定支付物業費；

4、物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況公布。

業主享有小區公共收益，業主可以解聘物業。物業保護業主的人身安全和財產安全。物業不能通過斷水斷電等行為威逼業主交物業費。

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

拓展資料：未入住物業費收費標準2022新規定？

根據規定，房屋已具備交付使用條件，但因業主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續但未使用該房屋的，其物業費由業主承擔。所以空置房的物業費仍然應由業主自行承擔。

1、首先物業費的收繳涉及物業交付前(開發商空置房物業費)與交付后兩個時段的物業費以及業主辦理入住后空置房的物業費等。

法律依據：《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業管理費是按什么標準收的？

現在的物業告示為了照顧不同小區需要的服務業將物業服務分為4個等級，每個等級的收費都不一樣，那么物業管理費標準是什么呢。

1、一級收費標準：

一級收費標準為1.00元/月.平方米，需滿足的基礎條件有：物業管理服務用房不能少于小區住宅總建筑面積的3%，綠化率要在35%以上，固定活動館所300平方米以上，專用固定停車泊位1個/3戶，樓宇可視對講系統、監控系統等安全防范設施要三個以上。

2、二級收費標準：

二級收費標準為0.75元/月.平方米，需滿足物業管理服務用房不能少于住宅總建筑面積的3%，綠化率要在30%以上，具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施。

3、三級收費標準：

三級收費標準為0.50元/月.平方米，需滿足有固定管理服務用房，并且綠化率在25%以上。設專人24小時值勤，主出入口立崗值勤時間不能少于8小時，夜間巡邏不少于5次。

4、四級收費標準：

四級收費標準為0.35元/月.平方米，有固定管理服務用房和綠地、樹木等植物;設專人24小時值勤;消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

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物業基本原則

1、權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。

2、業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置于首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

3、服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

4、專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。

5、收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受并感到質價相符，物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。

6、公平競爭原則：物業管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招標、投標制度，委托方發標，一般要有3個以上的物業管理企業投標，招標要公開，揭標要公正。

7、依法行事原則：物業管理遇到的問題十分復雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》，是具有法律效力的規范文書，是物業管理的基本依據

物業法2021新規物業費收費標準

一級收費標準1.00元/月平方米(已包含稅、費)，二級收費標準0.75元/月平方米(已包含稅、費)，三級收費標準0.50元/月平方米(已包含稅、費)，四級收費標準0.35元/月平方米(已包含稅、費)。

物業收費需要以《物業合同》為依據，通常來說，雖然有的小區是由開發商和物業公司協商的收費標準，但實際享受物業服務的是小區的業主，業主們可以成立業主委員會，與物業重新簽訂《物業合同》，制定收費項目以及收費標準。

擴展資料：

物業管理條例注意事項：

《物業管理條例》第四十條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

《物業管理條例》第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

參考資料來源：人民網-《黑龍江省住宅物業管理條例》出臺 2021年3月1日

物業費收取要達到什么標準

物業收取標準分為一級物業收費標準、二級物業收費標準、三級物業收費標準和四級物業收費標準。具體的物業費收取標準由當地的物價局公布，一般物業管理費收取標準如下：

一級收費標準：1.00元/平方米；

二級收費標準：0.75元/平方米；

三級收費標準：0.50元/平方米；

四級收費標準：0.35元/平方米。

物業管理注意事項

1、物業服務企業內部機構設置與擬定人員編制

物業服務企業內部機構與崗位要依據所管物業的規模和特點靈活設置，既要分工明確，又要注意各部門間的銜接配合。在物業正式接管前，只要組織成立管理層，臨近物業正式接管時則要考慮安排作業層人員到位。

2、物業服務人員的選聘和培訓

物業服務企業應依據物業管理面積的大小及物業本身的復雜程度，選聘管理類型和工程技術類型的物業服務人員。為適應物業管理專業化和現代化的需要，滿足物業多元化的產權、現代化的房屋設施和多方位多項目的服務內容的要求，必須對物業服務人員進行物業管理知識專業技術、管理方法和職業道德的培訓，并對其上崗資格予以確認。

3、規章制度的制定

物業管理規章制度是物業管理工作的必要準繩，是實施和規范物業管理行為的重要條件。物業服務企業從成立開始就應依據政府的有關法律法規、部門規章、政策文件和示范文本等，在借鑒國內外物業管理成功經驗的同時，針對本物業的實際情況，制定一整套科學的、行之有效的規章制度，并應在實踐中反復補充修改，逐步提高和完善。

物業管理規章制度一般包括：管理規約、管理機構的職責范圍、各類人員的崗位責任制、物業各區域內管理規定等。

4、物業租售的介入

物業的租售在其建設階段就已開始。一般情況下，房地產開發企業除自行進行市場營銷與租賃外，還可委托給經紀代理機構進行。但是，物業服務企業在具備相應的資質，開始實施物業管理后，可介入剩余物業的銷售與租賃工作。