房屋性質(zhì)種類有哪些?

一、商品房

商品房就是我們通常見到的由房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，相關(guān)企業(yè)建設(shè)并出售、出租的居住房，我們一般說“房價高”基本上都是指商品房。商品房非本人硬裝施工建造，若有需求需要花錢購買，房屋在此處被充當(dāng)商品的角色，因此，被稱作是商品房。

二、房改房

房改房即為已經(jīng)購買的公有住房，該類房屋是由城鎮(zhèn)國有企業(yè)職工根據(jù)國家以及縣級以上地方人民政府出臺的城鎮(zhèn)住房制度改革相關(guān)政策，即城鎮(zhèn)職工可按照成本價或是有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價購買已建造完成的公有住房。若是按照成本價購買公有住房，該房屋的所有權(quán)直接歸職工個人所有;若是按照標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，職工可擁有部分房屋的所有權(quán)，購房一般五年后房屋完全歸職工個人所有。

三、集資房

集資房是由國有單位組織并提供本身已有國家規(guī)劃土地用來建造的房屋。國家對此進(jìn)行部分稅費(fèi)減免的政策，由參與集資的職工進(jìn)行部分或全額出自用以房屋建設(shè)，房屋建成后即歸職工個人所有，不進(jìn)行對外出售。該房屋的產(chǎn)權(quán)也可以同時歸國有單位與職工共同擁有，并在一段時間后過渡給職工個人。

四、微利房

微利房同時被稱為微利商品房，由地方各級房產(chǎn)管理部門進(jìn)行組織建設(shè)和管理。并以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金的價錢進(jìn)行給困難人群進(jìn)行買房裝修等。可以說是專門用來解決部分企業(yè)職工住房困難，以及社會住房特困戶的需求。

五、平價房

平價房算是經(jīng)濟(jì)適用住房的一種，是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，專門將城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶列入解決對象，并通過一對一配售的形式供應(yīng)的房屋，是具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房。該房屋建造所用的土地由政府部門劃撥，銷售對象以及銷售價格也由政府相關(guān)管理部門進(jìn)行審核認(rèn)定。

六、公寓式住宅

公寓式住宅是根據(jù)房屋建造結(jié)構(gòu)劃分的，區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)棟的西式別墅住宅，公寓式住宅家居設(shè)計大多建造在大城市內(nèi)，每一層內(nèi)有不同數(shù)量的單戶獨(dú)用套房，適合外來工作人員以及剛步入工作的青年進(jìn)行租住。

房產(chǎn)證房屋性質(zhì)有哪些

房產(chǎn)證上面的房屋性質(zhì)，包括有以下四種：

1.住宅性質(zhì)，一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產(chǎn)。

2.商業(yè)性質(zhì)。是指寫字樓、酒店、門面等等房產(chǎn)。

3.公寓性質(zhì)，是指住宅類公寓、商業(yè)性公寓。

4.廠房性質(zhì)，主要包括工廠的廠房。

根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，房產(chǎn)證上注明的使用年限也是有一定的差異性，在購買房產(chǎn)的時候就需要注意一下了。其中，住宅性質(zhì)的房屋，通常房屋使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)的房屋，通常使用年限在40年，公寓性質(zhì)的房屋使用年限分為兩種情況，第一種情況是住宅類公寓，使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)公寓使用年限在40年。此外，還有廠房性質(zhì)的房屋，使用年限通常是50年。綜上所述，在原則上，房屋是可以無限期的延長使用年限，但是需要繳納一定的土地出讓金才可以繼續(xù)使用。

另外，房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)有三種，一種是劃撥、一種是出讓，還有一種是其他，一般權(quán)利性質(zhì)為出讓的房子在交易時，就不需要另外繳納相關(guān)的土地出讓金了，其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿下土地開始計算的，而劃撥權(quán)利性質(zhì)的房子交易是需要繳納土地出讓金的，而且每一次交易都要交成交價1%的土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)年限是隨交易后再計算的。

房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)其他是什么意思

房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)其他是指除明確規(guī)定以外的房產(chǎn)性質(zhì)。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

(1)國家所有住宅。

(2)勞動群眾集體所有住宅。

(3)公民私人所有住宅。

(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

房屋性質(zhì)有哪幾種

房屋性質(zhì)有4種，分別是商品房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房和公房。

1、商品房

商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。

2、央產(chǎn)房

央產(chǎn)房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。

3、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和實用性的特點。

4、公房

公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。

房屋的用途分類

1、廠房

直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的房屋。包括主要車間、輔助車間和附屬設(shè)施用房。

2、倉庫

工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企業(yè)、事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫及冷藏庫、糧油庫等。

3、商業(yè)用房

商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等用房。

4、服務(wù)業(yè)用房

為人民生活服務(wù)用房，如浴室、照相、理發(fā)、旅館以及各種日用品修理行業(yè)用房。

5、辦公室

企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房。

6、住宅

供居住用的房屋，如職工宿舍、學(xué)生宿舍等。住宅建筑面積不包括人防用而不住人的地下室面。

房屋性質(zhì)分類有哪幾種

1、商品房：是開發(fā)商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，是可自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

2、公房：即公有住房，是由國有企業(yè)、事業(yè)單位、投資興建、銷售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

3、經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。

4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

如何改變房屋使用性質(zhì)

1、房屋改變規(guī)劃用途需建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。

2、規(guī)劃許可辦下來后，再到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理變更。

3、帶上房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證、買賣合同、身份證明等材料，到土地登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

另外根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。業(yè)主在從事經(jīng)營活動前應(yīng)征求相關(guān)業(yè)主意見，到工商部門辦理注冊，工商部門應(yīng)該查看業(yè)主意見書，才可辦理工商注冊。工商部門依法查處在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無照從事餐飲、娛樂、住宿的經(jīng)營活動。

房屋性質(zhì)有哪幾種

房屋性質(zhì)大致可以分為四種：住宅;工業(yè)類型用房，包括生產(chǎn)廠房，共用設(shè)施類房屋，以及用于交通和物流類房屋;教課文衛(wèi)類用房，包括教育機(jī)構(gòu)，科研機(jī)構(gòu)，衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)和文化機(jī)構(gòu)類房屋;商鋪，主要用于商業(yè)經(jīng)營類房屋。

商業(yè)房和住宅房有不同嗎?

住宅房是指用于居住的房子，而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進(jìn)行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個人產(chǎn)權(quán)，不可以進(jìn)行上市交易。

商業(yè)房是指供商業(yè)行為使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商業(yè)房包括門市，寫字樓，辦公用房等。商業(yè)房一般在基礎(chǔ)設(shè)施上會與住宅房有明顯區(qū)別，比如純商用寫字樓的衛(wèi)生間是公共的，每個樓層設(shè)置一處，不像住宅房每戶都會有衛(wèi)生間。純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房，房子內(nèi)是有衛(wèi)生間的，但是沒有煤氣。商業(yè)房的土地出讓年限只有40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款，商業(yè)房貸款年限不能超過10年，而且不能使用住房公積金進(jìn)行貸款。住宅房貸款時最多可以申請到30年。

商用房因為是從事商業(yè)行為的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、電、物業(yè)費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，高于住宅房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

商業(yè)房即使用于居住時也是不能辦理落戶手續(xù)的，而住宅房可以辦理落戶手續(xù)。商品房和住宅房的區(qū)別沒有特別明顯的對比，它們之間互相包含。一般買房的時候要關(guān)注的是商品房與非商品房的區(qū)別，或者商業(yè)房與住宅房的不同。

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾類

房屋的產(chǎn)權(quán)代表著我們對房屋的各項權(quán)利，有的人會發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)證上標(biāo)注的是私有房產(chǎn)，有的標(biāo)注的是集體房產(chǎn)。那么房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾類呢?根據(jù)國家住房相關(guān)的政策規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共可以分為8大類。

1、 國有房產(chǎn)

國有房產(chǎn)顧名思義其房屋產(chǎn)權(quán)是歸國家所有。這類房屋多是由國有單位建造或者購買的。國有房產(chǎn)還可以進(jìn)一步的細(xì)分為政府部門直接管理的直管產(chǎn)、國家劃撥給單位的自管產(chǎn)和部隊所有的軍產(chǎn)。

2、 集體所有房產(chǎn)

集體所有的房產(chǎn)可以分為農(nóng)民集體所有、城鎮(zhèn)集體所有。通常集體房產(chǎn)指的是森林、農(nóng)田水利設(shè)施、教育體育設(shè)置，城鎮(zhèn)集體單位建造的房產(chǎn)等等。大家比較熟悉的集體所有房產(chǎn)想必就是農(nóng)田山林了。農(nóng)田山林是歸集體所有，如果有人承包了它們，其承包費(fèi)用是歸集體成員所有。

3、 私有房產(chǎn)

私有房產(chǎn)大家應(yīng)該都不陌生，它的產(chǎn)權(quán)是歸業(yè)主私人有所。通常我們購買商品房或者投資建造的房產(chǎn)都屬于私有房產(chǎn)。大家購買房屋，辦理房產(chǎn)證時，一般產(chǎn)權(quán)證書上都有注明房屋是不是屬于私有房產(chǎn)。

4、 聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)

相對于股份制企業(yè)而言，聯(lián)營企業(yè)通常指的兩個以上不同所有性質(zhì)的企業(yè)共同組成的經(jīng)濟(jì)組織。這個經(jīng)濟(jì)組織名下所擁有的房產(chǎn)也就屬于聯(lián)營企業(yè)。如果公司因為經(jīng)濟(jì)困難想要抵押房產(chǎn)的話，需要聯(lián)營各方的同意。

5、 股份制企業(yè)房產(chǎn)

如果公司性質(zhì)是股份制的話，那么企業(yè)建造購買的房產(chǎn)也就屬于股份企業(yè)房產(chǎn)。如果想要將企業(yè)名下的房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓，需要征得公司股東的同意。

6、 港澳臺胞房產(chǎn)

如今很多港澳臺同胞會回到內(nèi)地進(jìn)行投資、購買房產(chǎn)。它的房屋產(chǎn)權(quán)也被稱為港澳臺胞房產(chǎn)。根據(jù)其產(chǎn)權(quán)所有人不同，具體可以分為合資、合作產(chǎn)，它指的是港澳臺地區(qū)的同胞，在內(nèi)地以合資或者合作形式創(chuàng)辦的企業(yè)，其名下所擁有的房產(chǎn)。獨(dú)資產(chǎn)指的是港澳臺同胞在內(nèi)地獨(dú)立購買的房產(chǎn)。

7、 涉外房產(chǎn)

我國如今在各地都擁有不少中外合資企業(yè)，外資企業(yè)等等，這些企業(yè)名下所擁有的房產(chǎn)也就是涉外房產(chǎn)。根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)所有人，具體可以細(xì)分為中外合資、合作產(chǎn)、外企產(chǎn)和外國僑民在國內(nèi)購買的房產(chǎn)。

8、 其他房產(chǎn)

一般來說只要不屬于以上類別的房產(chǎn)都屬于其他產(chǎn)。比如國內(nèi)很多地區(qū)都建有道館、寺廟，這些宗教性質(zhì)的房產(chǎn)就屬于其他房產(chǎn)。

房屋性質(zhì)有哪幾種

【法律分析】：房屋性質(zhì)分為四種：1.商品房，是建在國有土地上可供銷售的房子，買了房子等于獲得了所有權(quán)。2.公房，產(chǎn)權(quán)歸國家所有的房子。3.經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房一般免收土地出讓金，其他批準(zhǔn)的費(fèi)用也是對半征收。4.小產(chǎn)權(quán)房，指居住者只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)的房子。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

房屋性質(zhì)有哪幾種

1、商品房：商品房是建在國有土地上可供銷售的房子，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證。商品房可以分為住宅用房和非住宅用房，住宅用房擁有70年產(chǎn)權(quán)。非住宅用房又分為工業(yè)用地和娛樂用地，分別是50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)。

2、公房：公房就是公有住房，它的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住房又分為兩種，一種是可以出售的公房，一種是不可出售的公房。

3、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房顧名思義是價格更加低的房子，一般免收土地出讓金，對其他批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收。經(jīng)濟(jì)適用房一般分為兩種，一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房。

4、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房指居住者只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)的房子。一般集體土地上建的房子就是小產(chǎn)權(quán)房。

注意事項：

1、購買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件。

2、所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

房產(chǎn)性質(zhì)有哪幾種類型

房產(chǎn)性質(zhì)的類型有：

1、商品房。商品房是開發(fā)商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證，是可自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。按照用途可以分為：住宅用房（70年產(chǎn)權(quán)）和非住宅用房。非住宅用房包括兩種：50年產(chǎn)權(quán)（工業(yè)、教育、文化用地）和40年產(chǎn)權(quán)（娛樂、旅游用地）。

2、公房。公房即公有住房，是由國有企業(yè)、事業(yè)單位、投資興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

3、經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

4、小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，居住者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。

在挑選住房時應(yīng)該注意的地方：

1、看地段：

房屋所處地段一般都是界定房子好壞的一個首要因素，因為市中心的稀缺性會使房子的價值快速飆升。

2、看交通：

一個好的房子還需要一個良好的交通環(huán)境，只有便捷的交通，才能讓業(yè)主很好的融入城市生活，不管是上班還是出門購物等都會更加便利。因此選房子時，必須了解清楚周邊有哪些公交站點，或者是確定清楚周邊是否有設(shè)置快速交通體系。

3、看容積率：

選房子時，一定要確定清楚小區(qū)的容積率是多少，而容積率的高低不僅會關(guān)系到小區(qū)的綠化情況，而且還會影響到業(yè)主入住以后的居住舒適度。假如容積率很低的話，小區(qū)內(nèi)就會擁有更多的公共區(qū)域，綠化也更好，居住舒適度也會更好，但是價格一般也更貴。

4、看配套：

選房子時，一定要了解清楚小區(qū)的社區(qū)配套和周邊生活配套是否齊全，這里指的配套主要是指醫(yī)院、超市、公園、學(xué)校、商場等等，若配套不齊全的話，業(yè)主入住以后就會不怎么方便。

5、看停車位：

選房子時，一定要了解清楚小區(qū)的停車位有多少，是否需要收費(fèi)，是否有人管理等等，若小區(qū)停車位不夠的話，則容易出現(xiàn)搶車位的現(xiàn)象，容易引發(fā)鄰里之間的矛盾，并且還會導(dǎo)致小區(qū)秩序出現(xiàn)混亂，影響到業(yè)主的生活安全。