商品房預售與商品房現售有哪些區別

法律分析：銷售條件不同：商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收；承擔的風險不同；交房時間不同。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

現售與預售的區別

法律主觀：

商品房 預售和現售有以下這些區別： 1、承擔的風險不同。 預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而 買房 人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言相比于商品房現售存在更大的風險。 2、交房時間不同。 商品房預售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內修建完成再交房; 而商品房現售，簽完合同就可以立刻交房。

法律客觀：

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房預售與商品房現售有什么區別

法律分析：商品房屋預售是指房屋在竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房現售是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房銷售。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條

本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

商品房預售和現售區別包括哪些

1、銷售條件不同：商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。

2、承擔的風險不同：預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言相比于商品房現售存在更大的風險。

3、交房時間不同：商品房預售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內修建完成再交房;而商品房現售簽完合同就可以立刻交房。

商品房預售的程序怎么走

1、訂立預售合同。

開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

2、登記備案。

預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

3、收取預付款。

開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。

4、辦理商品房的權屬登記手續。

預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。

在商品房預售中開發商往往處于優勢地位，購房者對于商品房的信息幾乎是一無所知，為了保證自己的合法利益，購房者有必要先搞清楚法律中規定的商品房預售要滿足的條件，若開發商不具備預售的條件，那么對其銷售的商品房，最好就不要去購買，不然就有可能導致自身利益受到損害。

我想問問預售許可證和現售許可證區別

預售許可證和現售許可證區別具體如下：

1、二者適用對象不同。商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房現售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。

2、二者辦理條件不同。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售監管賬戶。

若要取得商品房現售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

商品房預售與商品房現售有什么區別？

商品房現售與商品房預售主要差異在于：

商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。

商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

擴展資料

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。

其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

參考資料房屋預售_百度百科

現售證和預售證的區別購買預售商品房的注意事項

什么是商品房預售，商品房預售也可以叫做期房買賣或者是樓花買賣，也可以叫做炒樓花，也是屬于商品房買賣過程中一種比較特殊的銷售模式，和現房的銷售相對應，那么，我們今天要來跟大家分享一下現售證和預售證的區別？購買預售商品房的注意事項？一起來說說吧。希望可以給大家帶來幫助。

現售證和預售證的區別

《預售許可證》是允許開發商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房；

《銷售許可證》是允許開發商賣現房，就是要在房子建好后再開始賣房。

預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發商的行為．

現房出售不需要辦理許可證，但也要向房地產管理部門備案，并要達到以下幾個條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

建設部的＜商品房銷售管理辦法＞規定，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

合同的區別主要在于預售合同的內容，存在變更的可能性，如面積＼配套條件等，而銷售合同約定的內容必須是實際情況，是真實的。

購買預售商品房的注意事項

1、查看《商品房預售許可證》

對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款

您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。

3、及時備案

您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門戶網站進行業務查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。

商品房的預售和現售有哪些區別

法律分析：商品房的預售和現售的區別有：商品房預售要求買受人支付定金或房價款，商品房現售要求買受人支付房價款；商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上，商品房現售要求已通過竣工驗收；商品房預售是將正在建設中的商品房預先出售給買受人，商品房現售是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

預售房與現售房的區別

1、商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。

2、商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

3、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

現售房買賣流程

1、周期短，價格比較平穩

從購買期房到交付使用，購房者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力，“時間就是金錢”這句話越來越多地能夠體現在購房者的身上。同時，由于現房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現出相對穩定的狀態，也便于對比周邊價位和環境進行考慮。

2、配套已成熟，未來價值增長可期

對于購房者來說，房屋內部的空間布局往往是最大的考量因素，但是平時看房型圖，缺少空間體驗，在最后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對房屋空間結構進行把握。

3、買得早不如買得巧

對于開發商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚的手段也常常出現，為了保證后期銷售的順利進行，許多開發商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質量的置業者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了好房再下手。

4、小區周邊環境易勘察

有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業主們發現，規劃并非如開發商之前所承諾的。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現?，F房、準現房就不同了，你可以考察所買的小區的配套是否合適。

5、眼見為實，規避爛尾樓

準現房的優勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業顧問帶著自己實地考察，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。

預售和現售的區別

預售商品房和現售商品房的區別有：商品房預售要求買受人支付定金或房價款，商品房現售要求買受人支付房價款；商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上，商品房現售要求已通過竣工驗收；商品房預售是將正在建設中的商品房預先出售給買受人，商品房現售是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。

現售和預售的條件：

現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確?，F售商品房房地產開發企業的主體資格合法。

預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。預售人已經取得了該建設工程規劃許可證。主要為了確保商品房預售規劃手續合法。