請(qǐng)問老公婚前購買的小產(chǎn)權(quán)的房子如何成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

假的，他說不可以，可以讓他簽婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議

根據(jù)我國物權(quán)法、婚姻法等相關(guān)規(guī)定，一方在婚前購買的房產(chǎn)，一般會(huì)認(rèn)定為購買方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值的急劇變化，司法實(shí)踐中對(duì)于這個(gè)有一定的融通裁判，下面介紹一下通過何種方式將一方個(gè)人購買的房產(chǎn)變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方法：

一、一方婚前全款買房，婚后取得房產(chǎn)證。

這種情況，雖然房產(chǎn)證是婚后取得的，房產(chǎn)性質(zhì)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那如果變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？?jī)蓚€(gè)方法：一是雙方到房產(chǎn)登記部門做一個(gè)增加共有人的變更登記，也就是俗稱的房產(chǎn)加名；二、通過婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，但注意這個(gè)協(xié)議不能以離婚為條件。

二、一方婚前貸款買房。

這個(gè)情況不分婚前婚后取得房產(chǎn)證。一般來講和銀行貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)做抵押登記，借款人無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房產(chǎn)給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個(gè)協(xié)議不能以離婚為條件。

三、父母出資全款，結(jié)婚前登記在自己子女名下。

這種情況和第一種一樣，加名或者協(xié)議都可以。

四、婚前繼承房屋

這種情況和第一種一樣，加名或者協(xié)議都可以。

五、婚后繼承房產(chǎn)

這種情況就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

六、婚后可以繼承房產(chǎn)，但不析產(chǎn)繼承。

這個(gè)沒辦法，不繼承不能分割。

婚前貸款買房如何變成夫妻共有財(cái)產(chǎn)

婚前買房貸款婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

【法律分析】：婚前買房貸款婚后不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是婚后共同還貸部分是共同財(cái)產(chǎn)，離婚可以分割夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前貸款買的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前買的房子有貸款，不一定屬于共同財(cái)產(chǎn)。

從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。

購房者要履行的是另一個(gè)合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí)，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。

《民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬。

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益。

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。

婚前買的房子怎么才能算共同財(cái)產(chǎn)

法律主觀：

1、如果夫妻雙方在婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且經(jīng)過公證，這樣 婚后財(cái)產(chǎn) 就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。 2、把錢給父母，婚后可由一方父母出全款給一方 買房 ，只寫一方的名字，視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與。 這種情況下，即使婚后買的也不是 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，而是受贈(zèng)一方的財(cái)產(chǎn)。父母可以立 遺囑 ，這樣過世后，房子歸就只歸一方 繼承 。 3、夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及 婚前財(cái)產(chǎn) 歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

法律客觀：

《 民法典 》第1065條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的 債務(wù) ，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

老公婚前買的房子怎么變成共同財(cái)產(chǎn)

法律主觀：

老公婚前買的房子婚后一般不算共同財(cái)產(chǎn)的。但若其婚前首付款，婚后共同還貸，或雖然其婚前全款購買，但雙方以書面形式約定該房產(chǎn)屬于夫妻共同所有等情形，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條

第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。