無房產(chǎn)證的房子如何買賣只有買房子時的發(fā)票,可以賣房子嗎?

沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易

沒有房產(chǎn)證的房子如何交易是很多人都比較關(guān)注的問題，在我們生活中并不是所有的房子都是有房產(chǎn)證的，由于某些原因，一些房子是沒有房產(chǎn)證的，那沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易呢？

從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。

難道房產(chǎn)證沒到手，房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：

1、沒房產(chǎn)證的房子,如果賣主剛交首付款，可是還沒有辦理按揭的話，找開發(fā)商重新簽訂一份購房合同就可以交易了。

2、如果是還沒有交房的房子，只要賣方將剩余的所有余款都付清就可以交易了。

3、還有就是，雙方可以約定，買主先支付定金，等房產(chǎn)證辦下來再過戶。

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從法律的角度來說，房子沒有產(chǎn)權(quán)證是不允許進(jìn)行交易的，因為，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。

如果說一定要進(jìn)行交易的話，有以下幾點(diǎn)建議：

1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗明其真實(shí)性和資質(zhì)

選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司，通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。

簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺詐。

2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。

3、在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是位的。

4、在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費(fèi)用承擔(dān)時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費(fèi)用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起糾紛。

沒有辦理房產(chǎn)證的房子如何買賣

沒有辦理房產(chǎn)證的房子買賣要分為以下幾種情況：

1、購房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)

購買房屋也是要經(jīng)過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理房產(chǎn)證

有的房屋由于其本身是不能辦理房產(chǎn)證的，是不能進(jìn)行買賣的。由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。

沒辦房產(chǎn)證的房子是否可以進(jìn)行買賣

沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下,只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人,才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法辦理房產(chǎn)證的,可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時,要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí),并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時,如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣

不能進(jìn)行交易。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。