買了沒有預售證的房屋是否可以退房

開發商沒有商品房預售許可證，簽訂的房屋買賣合同是無效的，可以要求開發商退房，并承擔締約過失責任。因為，沒有預售證的房屋是不能出售的，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。

在什么情況下業主可以退房?

1、延期交付房屋。

與開發商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。

根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經購房人催告后，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則購房人有權要求開發商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開發商未經購房人同意擅自變更設計。

按《商品房銷售管理辦法》第24條規定，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

3、房屋質量不合格影響使用。

根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

4、存在合同欺詐等其他問題。

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。

此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

沒有預售證的房子交了首付能退嗎

這種情況可以退。

根據1995年施行的《城市商品房預售管理辦法》規定，開發商沒有預售證就進行預售的是一種違法行為，此時簽訂的購房合同或交的首付不受法律保護，因此可以向開發商要求退首付。

商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，應取得《商品房預售許可證》。

買了沒有預售證的房子怎么退

買了沒有預售許可證的房子可以申請退房。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。

預售房購買流程是怎樣的：

1、簽訂認購書買賣雙方簽訂認購書，其內容主要包括開發商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。

2、簽訂買賣契約簽完認購書后，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

3、預售登記簽完契約之后，買賣雙方要在30日內到當地房屋土地管理局進行轉讓登記，并交納印花稅和房款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續房款付清之后，開發商出售入住通知書，并安排購房人與物業公司接洽，物業公司出示物管公約和收費標準，但購房人和物業公司簽訂物業合同，并支付完管理費后就能領鑰匙入住了。

5、辦理產權過戶，領房產證。購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書：(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證：

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

買了沒有預售證的房子怎么退

根據《中華人民共和國合同法》第十六條規定，買受人有權要求銷售人退回已付款項。

因此，如果買方沒有收到正規的預售證，且向銷售方付款后沒有收到房子，可以要求銷售方退還已付款項。

但是，在確定退款時，應考慮到雙方的經濟利益以及合同成立的前提，例如合同期限、房屋的性能、擔保的安全等。

根據當事人的意思，有可能會采取其他解決辦法，不一定非得要求退款，這取決于實際情況。

在買房的過程中，大家應該謹慎選擇購買房產，并應當檢查房屋是否有正規的出讓文件，以便在出現糾紛時爭取自己的權益。

沒有預售證的房子交了首付能退嗎

能。根據查詢華律網顯示，房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金及首付。首付是指買房時按國家比例進行第一次支付時所適用的最低比例款項，當實際支付的金額也可以高于首付的額度。

買了沒有預售證的房子怎么退

在中國，購房者購買房產時需要辦理預售證。預售證是購房者購買新房的合法憑證，它是一個重要的法律文件。如果購房者購買的房屋沒有預售證，則房屋交易是非法的，購房者可以要求退款。

在購房者購買房屋前，需要仔細核實房屋是否有預售證。如果沒有預售證，購房者應該考慮到房產交易是否合法。如果購房者已經簽訂了購房合同，但是后來發現房屋沒有預售證，購房者可以和開發商協商退款。

如果開發商拒絕退款，購房者可以向相關部門投訴。購房者可以向當地房地產管理部門、消費者協會或者市場監管部門反映情況。這些部門可以協助購房者維護自己的權益。

如果購房者發現自己購買的房屋沒有預售證，應該及時采取行動。購房者可以在與開發商協商退款的同時，向相關部門反映情況。購房者可以利用法律手段來維護自己的權益。在購買房屋時，購房者需要仔細核實所有文件和手續，以避免發生不必要的糾紛和損失。

綜上所述，購房者在購買房屋前需要核實房屋是否有預售證，如果沒有預售證，應該考慮房產交易是否合法。如果購房者發現自己購買的房屋沒有預售證，可以和開發商協商退款，如果開發商拒絕退款，可以向相關部門投訴，以維護自己的權益。購房者需要仔細核實所有文件和手續，以避免發生不必要的糾紛和損失。