什么是合同價款調(diào)整？影響建筑工程合同價款調(diào)整的因素有哪些？

施工合同履行過程中，當(dāng)實(shí)際工程量偏差超過約定幅度，或市場價格波動超過約定范圍時，可對工程價款進(jìn)行調(diào)整。今天保標(biāo)招標(biāo)網(wǎng)就跟大家一起了解下什么是合同價款調(diào)整？影響建筑工程合同價款調(diào)整的因素有哪些？

什么是合同價款調(diào)整？

在合同價款調(diào)整因素出現(xiàn)后，發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定，對合同價款進(jìn)行變動的提出、計(jì)算和確認(rèn)。

影響建筑工程合同價款調(diào)整的因素：

(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;

(2)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;

(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時;

(4)設(shè)計(jì)變更及發(fā)包方確認(rèn)的工程量增減;

(5)雙方約定的其他因素。

總的來說，導(dǎo)致工程量調(diào)整的原因主要有變更、招標(biāo)工程量清單計(jì)量偏差等。值得注意的是，工程量調(diào)整超過15%的相關(guān)調(diào)價計(jì)算在試題五中是難度較大的考點(diǎn)之一。

政府指導(dǎo)價不執(zhí)行處罰

法律主觀：

價格是決定價金的重要因素，我國實(shí)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下主要由市場形成價格的機(jī)制，價格分為市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價、政府定價。市場調(diào)節(jié)價，是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。政府指導(dǎo)價，是指由政府價格主管部門或者有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者定價的價格。政府定價，是指由政府主管價格部門或者其它有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。買賣標(biāo)的的價格通常按照市場調(diào)節(jié)價格由買賣當(dāng)事人商定。禁止暴利行為。國家對買賣標(biāo)的規(guī)定有政府指導(dǎo)價的，出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)在指導(dǎo)價的幅度內(nèi)商定買賣標(biāo)的價格。國家對買賣標(biāo)的規(guī)定了政府定價的，出賣人違反價格管理規(guī)定的，買受人可以請求其退還多收的價金。 合同執(zhí)行政府定價、政府指導(dǎo)價的，如果合同約定的履行期間政府定價、政府指導(dǎo)價調(diào)整，則按標(biāo)的物交付時的價格計(jì)價。出賣人逾期交付的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行。買受人逾期受領(lǐng)或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。

影響合同價款調(diào)整的規(guī)定有哪些?

法律法規(guī)變化引起的合同價款調(diào)整有哪些規(guī)定?

施工合同履行過程中經(jīng)常出現(xiàn)法律法規(guī)變化引起的合同價款調(diào)整問題。

(1)招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前

28

天(非招標(biāo)工程以合同簽訂前28

天)為基準(zhǔn)日,其后國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化時,費(fèi)用增加的,發(fā)包人承擔(dān);費(fèi)用減少時,應(yīng)從合同價中扣減。基準(zhǔn)日期后,因法律變化造成工期延誤時,工期應(yīng)予以順延。

(2)因承包人原因造成工期延誤,在工期延誤期間出現(xiàn)法律變化的,由此增加的費(fèi)用和(或)延誤的工期由承包人承擔(dān)。

(3)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`,且上述規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后,合同價款調(diào)增的不調(diào)整,調(diào)減的調(diào)整。

【注】原則:誰的責(zé)任誰承擔(dān)。

物業(yè)合同與政府指導(dǎo)價沖突！

目前除政府控制的廉租房、限價房、經(jīng)濟(jì)適用房外，指導(dǎo)價對于明確實(shí)際物業(yè)費(fèi)沒有實(shí)際意義，如果物業(yè)公司采取的是酬金制（包干制在合同期限內(nèi)不得增減物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）物業(yè)費(fèi)的增減和當(dāng)年的物價指數(shù)，以及實(shí)際運(yùn)行成本又較大關(guān)系。

個人建議：業(yè)主應(yīng)該根據(jù)國家對物業(yè)公司每年3月份公示上一年度物業(yè)費(fèi)支出情況的要求，向物業(yè)公司索取財(cái)物支出情況（可以利用審計(jì)公司查賬），了解物業(yè)費(fèi)使用的是否合理，再通過業(yè)主委員會增減物業(yè)費(fèi)預(yù)算，達(dá)到增減物業(yè)費(fèi)的目的。物業(yè)管理合同執(zhí)行前都是需要在政府部門（小區(qū)辦）備案，所以應(yīng)該不存在違背合同的問題。

執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的合同的履行規(guī)則有哪些？

政府定價與政府指導(dǎo)價主要區(qū)別在于政府定價是強(qiáng)制性的價格，必須遵守，指導(dǎo)價是倡導(dǎo)性的，不具備強(qiáng)制性；政府指導(dǎo)價：政府指導(dǎo)價是指依照《價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價與其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。政府指導(dǎo)價是一種具有雙重定價主體的價格形式，由政府規(guī)定基準(zhǔn)價與浮動幅度，由經(jīng)營者根據(jù)市場供求狀況和生產(chǎn)經(jīng)營成本在政府規(guī)定幅度內(nèi)制定具體價格。政府通過制定基準(zhǔn)價和浮動幅度，形成價格區(qū)間，以達(dá)到控制價格水平的目的，體現(xiàn)了國家行政定價的強(qiáng)制性的一面，而經(jīng)營者可以在政府規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)靈活地制定調(diào)整價格，體現(xiàn)了經(jīng)營者自主定價的靈活性的一面。政府定價：政府定價是指依照《價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。政府定價的主體是政府價格主管部門或者政府其他有關(guān)部門。政府定價具有強(qiáng)制性。調(diào)整政府定價的商品價格和服務(wù)價格，必須嚴(yán)格按定價權(quán)限和定價程序，由價格主管部門或有定價權(quán)的業(yè)務(wù)部門依據(jù)《價格法》制定。凡實(shí)行政府定價的商品價格和服務(wù)價格，不經(jīng)政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門批準(zhǔn)，任何單位和個人都無權(quán)變動。否則，屬于價格違法行為。