房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后如何處理？

一、房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后如何處理? 房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理方式為：如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān) 締約過(guò)失責(zé)任 ，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現(xiàn)實(shí)損失也包括合理信賴?yán)妫蝗绻麩o(wú)過(guò)錯(cuò)可以雙方協(xié)商之后和平解決。我們?cè)谡闹袝?huì)針對(duì)不同的情況加以說(shuō)明。 二、相關(guān)處罰 房屋買賣合同 被宣告無(wú)效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (二)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (三)在 商品房 買賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致 合同無(wú)效 ，則開(kāi)商有可能支付已付 購(gòu)房 款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 (四)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。 (五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。 三、相關(guān)內(nèi)容拓展 1.房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的是否承擔(dān)房屋使用費(fèi) 房屋買賣合同簽訂后，買受人取得了合同約定的房屋使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人因此取得了一定的使用權(quán)益，該利益雖不直接反映為貨幣或?qū)嵨铮撌褂脵?quán)益可以物化為財(cái)產(chǎn)性利益，可以以使用費(fèi)的方式體現(xiàn)，所以買受人應(yīng)當(dāng)支付占用房屋期間的使用費(fèi)，但是對(duì)占用期間的房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)向房屋出賣人返還，實(shí)踐中處理不統(tǒng)一，一般以相同地段、相似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為參照依據(jù)。 2.房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后締約過(guò)失責(zé)任如何處理 房屋買賣時(shí)對(duì)當(dāng)事人利益產(chǎn)生重大影響的交易行為，要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，通常導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效的主要責(zé)任在于出賣人，房屋買賣合同的無(wú)效，導(dǎo)致買受人購(gòu)買涉訴房產(chǎn)的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，喪失了與他人訂立 購(gòu)房合同 的機(jī)會(huì)，如果合同有效履行，則買受人可以取得涉訴房屋的居住使用權(quán)、所有權(quán)，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，這些合理的、可預(yù)見(jiàn)的利益將無(wú)法實(shí)現(xiàn)，再次購(gòu) 買房 屋可能使得購(gòu)房成本增加，故出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人因此受到的信賴?yán)鎿p失予以賠償。對(duì)于賠償?shù)木唧w數(shù)額，法院可以根據(jù)雙方履行合同的實(shí)際情況，如支付房款的數(shù)額，是否已經(jīng)居住使用房屋，是否對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素酌情予以確定。 3. 農(nóng)村房屋買賣合同 被確認(rèn)無(wú)效后，其法律后果如何處理 處理合同無(wú)效的法律后果時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 民法典 的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或 拆遷 、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無(wú)效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰 退房 屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià);買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分;該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。 4.農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后，雙方的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定需要考慮哪些因素 由于 農(nóng)村房屋買賣 糾紛案件的違約方主要是賣方，因此一般認(rèn)為賣方負(fù)主要責(zé)任，買方負(fù)次要責(zé)任。但僅僅抽象考慮主次責(zé)任之分，而不作進(jìn)一步的明確，對(duì)這類案件的審理非常不利，因?yàn)檫@類案件審理過(guò)程中涉及的標(biāo)的均較大，一個(gè)點(diǎn)的偏差動(dòng)輒相差十幾萬(wàn)。在這種情況下，對(duì)買賣雙方的具體責(zé)任的認(rèn)定作進(jìn)一步的明晰十分必要。筆者認(rèn)為，在認(rèn)定雙方主次責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)結(jié)合以下因素對(duì)雙方的責(zé)任進(jìn)行具體分配。(1)時(shí)間因素。購(gòu)買的時(shí)間越早，買方的責(zé)任越小;相反，最近幾年購(gòu)買的房屋，賣方的責(zé)任較小。(2)身份因素。不同村的村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較小;居民與村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較大。(3)購(gòu)房目的。對(duì)于自住型購(gòu)房，買方的責(zé)任較小;對(duì)于投資型購(gòu)房，買方的責(zé)任較大。(4)政策因素。符合政策需要進(jìn)行的購(gòu)房，買方的責(zé)任較小，相反，責(zé)任較大。在劃分責(zé)任時(shí)，上述幾個(gè)界定因素均可以單獨(dú)考慮，但是在相互沖突時(shí)，如城鎮(zhèn)居民購(gòu)房自住，則需要綜合衡量，著力考察購(gòu)房時(shí)的具體原因。 5.關(guān)于農(nóng)村房屋買賣中信賴?yán)鎿p失的認(rèn)定 所謂信賴?yán)妫侵该袷轮黧w固有利益在具有信賴關(guān)系的特定當(dāng)事人間存在的特定形式。在農(nóng)村 房屋買賣合同糾紛 案件中，并非是所有的征收補(bǔ)償?shù)葥p失都可以列入信賴?yán)鎿p失范圍，與買賣一方當(dāng)事人人身關(guān)系密切的征收補(bǔ)償或者其他利益，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理。 房屋在進(jìn)行買賣的過(guò)程中需要簽訂相應(yīng)情況的房屋合同，如果因一方的過(guò)失造成房屋合同被判定無(wú)效的情況的需要過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償。這個(gè)賠償?shù)慕痤~在簽訂的合同中應(yīng)當(dāng)有所體現(xiàn)，或者可經(jīng)過(guò)雙方的協(xié)商對(duì)賠償?shù)膬?nèi)容和金額達(dá)成一致，但是不得低于法定的 賠償標(biāo)準(zhǔn) 即可。

勞動(dòng)合同的無(wú)效由什么部門確認(rèn)

一、到哪個(gè)部門確認(rèn)勞動(dòng)合同無(wú)效?

對(duì)勞動(dòng)合同的無(wú)效或部分無(wú)效有爭(zhēng)議的，爭(zhēng)議雙方必須由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院依法認(rèn)定，其他機(jī)構(gòu)如勞動(dòng)行政部門、勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)、工會(huì)等機(jī)構(gòu)都不具有認(rèn)定勞動(dòng)合同效力的權(quán)利。無(wú)效勞動(dòng)合同并不是不產(chǎn)生任何效力，無(wú)效勞動(dòng)合同仍然可在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但是勞動(dòng)合同不同于一般民事合同，勞動(dòng)者付出的勞動(dòng)不具有返還的可能性，在勞動(dòng)關(guān)系中不能實(shí)行返還原則，也不能實(shí)行折價(jià)補(bǔ)償原則，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者賠付勞動(dòng)力對(duì)價(jià)。

合同被確認(rèn)無(wú)效，給對(duì)方造成損害的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。用人單位有過(guò)錯(cuò)的，勞動(dòng)者不僅可以要求支付勞動(dòng)報(bào)酬、社會(huì)保險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以及其他勞動(dòng)者應(yīng)享受的待遇，同時(shí)可要對(duì)其給予相應(yīng)的制裁。因勞動(dòng)者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的無(wú)效，也應(yīng)當(dāng)賠償用人單位的財(cái)產(chǎn)損失。勞動(dòng)合同被確認(rèn)為無(wú)效后，用人單位一般可參照本單位同期、同工種、同崗位的工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)報(bào)酬。

有些勞動(dòng)合同條款雖然違反法律規(guī)定，但并不影響其他條款效力。《勞動(dòng)合同法》第27條規(guī)定“勞動(dòng)合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”。勞動(dòng)合同的各個(gè)條款之間在效力上具有相對(duì)的獨(dú)立性，其余部分仍然有效，對(duì)雙方當(dāng)事人仍有約束力。

二、法律規(guī)定

《勞動(dòng)合同法》第18條的規(guī)定，下列勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效

：

1.以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的無(wú)效。雙方應(yīng)當(dāng)在訂立勞動(dòng)合同、擬定勞動(dòng)合同條款時(shí)出于自愿，要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。欺詐、脅迫手段或者乘人之危使勞動(dòng)關(guān)系的一方違背了他們的真實(shí)意愿。

2.用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的無(wú)效。勞動(dòng)合同訂立應(yīng)遵循公平原則，核心含義就是要求勞動(dòng)合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)相一致。為了保障勞動(dòng)者的合法權(quán)益，用人單位免除己方法定責(zé)任如“一律不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金”，“生死病老都與企業(yè)無(wú)關(guān)”等條款無(wú)效。

3.違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

勞動(dòng)合同主體、內(nèi)容必須符合法律的規(guī)定，否則不能產(chǎn)生法律效力。主體必須合法。即簽訂勞動(dòng)合同的雙方必須符合法律規(guī)定的用人單位資格和勞動(dòng)者資格。內(nèi)容必須合法，我國(guó)在《勞動(dòng)法》以及相關(guān)的法律規(guī)定中，有很多強(qiáng)制性的規(guī)定，用人單位必須遵守。如果違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，則該條款無(wú)效。程序必須合法。

4、有關(guān)勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)低于集體合同的。

在確定了勞動(dòng)關(guān)系后，也是需要按照規(guī)定簽訂勞動(dòng)合同，如果用人單位拒絕與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，也是需要承擔(dān)用工風(fēng)險(xiǎn)以及要支付雙倍工資作為經(jīng)濟(jì)賠償金的，在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，也需要注意勞動(dòng)合同中的具體條款是否符合勞動(dòng)法的規(guī)定，否則也會(huì)被認(rèn)定是無(wú)效合同。

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如何訴訟確認(rèn)合同無(wú)效

第一，法律規(guī)定，只有人民法院或仲裁機(jī)關(guān)有權(quán)認(rèn)定(確認(rèn)合)同無(wú)效。第二，在合同糾紛訴訟中既使訴訟當(dāng)事人均認(rèn)為合同有效，法院也有權(quán)依職權(quán)認(rèn)定合同無(wú)效。最高人民法院在《關(guān)于如何理解最高人民法院法發(fā)[2009]19號(hào)會(huì)議紀(jì)要若干問(wèn)題的請(qǐng)示之答復(fù)》([2009]民二他字第21號(hào))答復(fù)：債務(wù)人未對(duì)不良轉(zhuǎn)讓合同的效力提出異議，但案件事實(shí)和相關(guān)證據(jù)情況能夠引發(fā)人民法院對(duì)不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力產(chǎn)生合理懷疑的，人民法院可以依職權(quán)主動(dòng)審查不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。按最高人民法院的觀點(diǎn)，合同效力問(wèn)題是個(gè)法律問(wèn)題而非事實(shí)問(wèn)題，是法院依職權(quán)認(rèn)定的內(nèi)容，盡管在訴訟中雙方均認(rèn)為合同有效，法院亦可認(rèn)定合同無(wú)效，這并不違反法定程序。第三，一般情況下，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的主體，只限于合同當(dāng)事人。但是，惡意串通簽訂合同損害第三人利益的，第三人有權(quán)提起確認(rèn)合同無(wú)效之訴。第四，確認(rèn)合同無(wú)效(絕對(duì)無(wú)效)的請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。根據(jù)最高人民法院的司法觀點(diǎn)認(rèn)為，無(wú)論從確認(rèn)合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)(實(shí)體法上的形成權(quán))還是從無(wú)效合同的立法目的進(jìn)行分析，抑或從訴訟時(shí)效制度的立法目的角度分析，確認(rèn)合同無(wú)效請(qǐng)求權(quán)都不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，不受訴訟時(shí)效限制。但是，相對(duì)無(wú)效合同的撤銷權(quán)，當(dāng)事人行使撤銷權(quán)的期限要受合同法第55條規(guī)定的1年除斥期間的限制。上文中都有為您詳細(xì)進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。實(shí)踐中，如果由于對(duì)方的原因而造成合同無(wú)效，且因合同無(wú)效而給您的合法權(quán)益造成損害時(shí)，您可以提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，并要求對(duì)方賠償損失。在此過(guò)程中，您需要提供相關(guān)的證據(jù)資料，法院才有可能支持您的訴訟請(qǐng)求。如果您不知道具體應(yīng)該怎么收集證據(jù)，不妨咨詢一下合同糾紛方面的專家律師的意見(jiàn)。