怎么查開發(fā)商房子有沒有抵押

查驗房產是否做過抵押的方式：

1、買房者可以到有關房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到；

2、買房者可以查看房屋產權證上的“他項權”的位置，如果抵押過的房屋，“他項權”一欄會有登記的；

3、買房者還可以協(xié)同賣方，攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢；

4、房地產商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產商將土地或房屋抵押均須到房地產管理部門做抵押登記，對于期房，房地產商將在建土地進行抵押的，登記機關會在房地產商上進行標識。

符合下列條件的利害關系人可以申請查詢有利害關系的不動產登記結果：

(一)因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的；

(二)因不動產存在民事糾紛且已經提起訴訟、仲裁而構成利害關系的；

(三)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。不動產的利害關系人申請查詢不動產登記結果的，應當提交查詢申請書以及不動產權利人、利害關系人的身份證明材料。

查詢申請書應當包括下列內容：

(一)查詢主體；

(二)查詢目的；

(三)查詢內容；

(四)查詢結果要求;

(五)提交的申請材料清單。

應當提交下列利害關系證明材料：

(一)因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產構成利害關系的，提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同；

(二)因不動產存在相關民事糾紛且已經提起訴訟或者仲裁而構成利害關系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書。有買賣、租賃、抵押不動產意向，或者擬就不動產提起訴訟或者仲裁等，但不能提供上述利害關系證明材料的，可以提交當提交查詢申請書以及不動產權利人、利害關系人的身份證明材料。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

沒有抵押物可以貸款買房嗎？

沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要注意什么？

在房子購買之后，我們都知道有很多的問題是大家疑問比較多的，特別是房子按揭貸款的問題，如果我們想要買房子，又想要貸款，面對這樣的問題，很多人都說有抵押的話，它的利息會低一點，沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要注意什么？

在房子購買之后，我們都知道有很多的問題是大家疑問比較多的，特別是房子 按揭貸款 的問題，如果我們想要 買房 子，又想要貸款，面對這樣的問題，很多人都說有抵押的話，它的 利息 會低一點，但是自己又不想把其他的物件進行抵押，所以對于貸款的問題就有了一些陌生，那么我就來告訴你沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要注意什么？

沒有抵押能按揭貸款嗎

用戶沒有抵押物，可以去銀行申請貸款。 銀行貸款 除了抵押貸款，還有 信用貸款 與擔保貸款，即用戶信用良好或者能提供擔保人，那么就可以在銀行申請貸款。實際上，大部分用戶申請貸款時，都會優(yōu)先申請信用貸款，因為信用貸款的申請門檻是的。而擁有抵押物或者擔保人的用戶，則可以申請抵押貸款或擔保貸款，這兩種貸款申請門檻較高，但是 貸款利率 要低于信用貸款。

房子貸款時要注意什么

1、在申請 個人住房貸款 時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。對借款人來說，如果您購買的是 現(xiàn)房 或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

2、目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是 等額本金還款方式 。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

通過我為我們介紹的沒有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時要注意什么？我們對于抵押貸款的問題有了一些了解，大家想要貸款的話，首先我們要有貸款的資格，也就是說我們的 征信 沒有任何的問題，這樣我們就可以貸款了，如果說自己沒有抵押物想要貸款的話也是可以的，但是要看銀行，我們可以到銀行去了解一下。

沒有抵押可以去銀行貸款嗎？

可以，貸款額度視銀行評定資產情況而定。\x0d\x0a無抵押貸款是不以具體某項資產作為擔保的借款負債形式，即不用借款人或第三方依法提供擔保而發(fā)放的貸款。無抵押貸款又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。無抵押貸款不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等資料（具體證明材料要看是什么銀行和申請的那種類型的無抵押貸款類型）向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同。\x0d\x0a申請資料：\x0d\x0a1.貸款申請人的營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼，稅務登記證。法人代表身份證；\x0d\x0a2.貸款申請人基本賬戶的開戶許可證；\x0d\x0a3.貸款申請人最近一年的對公帳戶流水，以及能反映企業(yè)經營的個人銀行流水；\x0d\x0a4.辦公用地的租賃合同或自有房產權證；\x0d\x0a5.貸款申請人最近一個月的經營場所租金發(fā)票.水電費單據.物業(yè)費單據，(任一即可)；\x0d\x0a6,貸款申請人近期個人住所的交租收據或水電費單；\x0d\x0a7.貸款申請人最近3個月繳稅證明(可提供稅務局出具的完稅證明.或激稅賬戶流水明細，或營業(yè)稅，增值激稅發(fā)票)；\x0d\x0a8.特殊場所經營許可證(需特許經營的行業(yè)必須提供，如;衛(wèi)生許可證，道路運輸經營許可證，特種行業(yè)經營許可證)；\x0d\x0a9.近期業(yè)務合同，定單。\x0d\x0a

沒有抵押能按揭貸款嗎？貸款時要注意什么？

如果沒有抵押的話，其實也是可以辦理按揭貸款，但是這個時候就需要憑借著信用貸款需要拿自己的身份證明以及收入證明來進行申請貸款，但是這種貸款的利率會比抵押貸款更高一些，所以貸款人也可以根據自己的實際情況來選擇貸款的年限來和銀行簽訂一個貸款合同。在辦理貸款的時候一定要適度，不要盲目的進行貸款，一定要考慮到自己的經濟情況以及理財情況，還有自己的工作，來判定自己到底需要貸多少錢，同時也應該在貸款時及時的進行還錢，不要有拖欠的情況，否則也可能會變成黑名單，在貸款時也應該保持一個良好的信用記錄，否則有可能會被銀行拒貸，這對于自己來說也是一個比較大的損失。

正常來說如果沒有車子或者房子來進行抵押的話，是沒有辦法在銀行貸到款的，但是現(xiàn)在銀行對于貸款也有了政策上的放寬，會根據貸款人的實際情況來進行區(qū)別對待，如果是商品房的話，銀行是會給貸款人進行放貸。所以對于貸款人來說，在貸款前可以根據自己的房子屬性來進行咨詢，如果沒有拿到房產證，可以提供購房合同以及相關材料向銀行來辦理貸款，之后銀行會對這個情況進行一個詳細的評估來確定是否給貸款人進行貸款。

貸款人在進行無抵押貸款的時候是需要提高一個警惕的，因為有些小公司在進行貸款時，可能會涉及到一些騙局，且其中可能會存在著一些違法的行為，像一些工商部門可能會不允許一些公司來進行注冊，所以在進行貸款時一定要對貸款公司進行一個了解，確定對方是真實存在的。也不要相信一些，只需要提供手機號以及身份證號就能夠辦理貸款的這種貸款因為基本上都涉及到違法放貸的情況，后期可能會收取一些費用。

最后大家在對待貸款這件事情上還是要慎重一些，因為畢竟涉及到大額的金錢。

辦房產抵押貸款需要什么材料清單

貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

怎樣查房產證有沒有抵押貸款

房產證是房屋所有權的法律憑證，而抵押貸款則是指以房產為抵押物來貸款。當房主需要借款時，可將房產抵押給銀行或其他金融機構，以獲取相應的貸款額度。因此，房產證是否有抵押貸款是購房者非常關心的一個問題。以下是詳細的查詢方法。

一、查詢房產證是否有抵押貸款

1.了解抵押的方式

根據抵押的方式不同，查詢房產證是否有抵押貸款的方法也會有所不同。一般來說，抵押貸款主要分為兩種方式：一是銀行按揭貸款，二是房屋抵押貸款。

銀行按揭貸款是指銀行或其他金融機構向購房者提供貸款，房屋作為抵押物。此時，購房者需要簽署房屋抵押合同。如果此時還有未還清的按揭貸款，房產證上會有相應的注記。

房屋抵押貸款是指房主將自己的房產抵押給銀行或其他金融構，以獲取貸款。此時，房主需要簽署房屋抵押合同。如果此時還有未還清的抵押貸款，房產證上也會有相應的注記。

2.查詢房產證

要查詢房產證是否有抵押貸款，首先需要解自己的房產證信息。如果是新購的房屋，可以向開發(fā)商或房屋中介詢問房產證信息；如果是二手房，可以向賣家索要房產證復印件，或到當?shù)胤抗芫诌M行查詢。

房產證上會有抵押信息的注記，包括銀行名稱、抵押金額、抵押期限等。如果房產證上沒有注記，說明房屋目前沒有抵押貸款。

3.查詢當?shù)匦庞眯畔⒕W站

一些地方的信用信息網站可以查詢到房產抵押信息。例如，北京市信用信息網、上海市信用信息網等。在網站上輸入房屋地址、產權人姓名等信息，即可查詢到房屋抵押信息。

4.到銀行或金融機構查詢

如果房產證上沒有注記，但仍想確認是否有抵押貸款，可以到貸款銀行或金融機構進行查詢。需要帶上房產證原件、產權人身份證原件等相關證件。

二、如何避免購買帶抵押房屋

1.查看房產證是否有抵押注記

在購買房屋前，要仔細查看房產證是否有抵押注記。如果有抵押注記，需要確認抵押的金額、期限等情況。如果抵押貸款已經還清，應該在房產證上有相應的注銷記錄。

2.查看房屋租賃合同

如果購買的是出租房屋，需要查看租賃合同是否有抵押貸款的相關條款。如果有，需要向房東確認抵押貸款的情況。

3.查看房屋買賣合同

在簽署房屋買賣合同前，需要仔細閱讀合同條款，確認房屋是否存在抵押貸款。如果房屋存在抵押貸款，需要將相應的條款寫入合同，明確抵押的金額、期限等情況。另外，要求房東提供抵押貸款的還款證明，以確保房屋的產權不會受到影響。

總之，購買房屋時，一定要仔細查看房產證、租賃合同、買賣合同等相關文件，確認房屋是否存在抵押貸款。如果存在抵押貸款，需要向銀行或金融機構了解抵押情況，并在合同中明確相關條款，以保護自己的權益。

我按揭買了套房子，為什么沒有房產證只有個不動產登記證明？

貸款的房子，房產證都押在銀行的。要等你還完貸款，拿著還完的證明去銀行內拿房產證。如果是期房，房子還沒有交付，是不可以辦理房產證的，交付了房產證統(tǒng)一辦好，也是在銀行押著的。

2016年10月8日起，上海市全面實施不動產統(tǒng)一登記后，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

實施不動產統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動產權屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。按照“便民利民，充分利用已有資源”的原則，各區(qū)縣現(xiàn)有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業(yè)務。

第一套房貸抵押清單不見了怎么辦

關于辦理商品房(一手房)退房的指引為指引廣大欲退房者正確理解法律法規(guī)的規(guī)定，辦理退房相關事宜，結合目前國內關于退房方面的相關法律法規(guī)的規(guī)定與司法實踐整理綜合如下：

一、要看購房者是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議約定行事；也可對照《合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

以下是常見的購房者可以要求退房的七種情形：

1、延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還購房款及支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發(fā)商就構成違約,購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

4、不能辦理產權證由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。或按《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記，買房人可以請求解除合同和賠償損失。

5、房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質量導致嚴重影響使用根據最高院的司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經濟糾紛如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。

8、存在一房二賣的情形。 商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。

二、建議協(xié)商不成再訴訟 建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。若協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

三、索要違約金及相關稅費 除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。 四、退房流程建議 按照以下程序辦理退房： 首先購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話（最好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。購房人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。 然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，購房人與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。 提請注意： 違約金就高不就低對應法規(guī)：《合同法》相關規(guī)定具體內容：違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。但若過高則開發(fā)商可以申請法院進行調整。 定金可雙倍退還對應法規(guī)：《合同法》第116條具體內容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用定金或違約金，選賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。 若購房者不符合上文所述各種情況，則開發(fā)商可不予同意退房法院也不會予以支持。