十種情況下可依法拒絕收房

弱勢群體的權利：十種情況下可依法拒絕收房

根據住宅建筑規范商品房銷售治理辦法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件合用法律若干題目的解釋(以下簡稱司法解釋)等相關法規，消費者碰到下列情況之一可不收樓：

1)不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的：

依據：住宅建筑規范第11.0.1-2條

2)未取得竣工驗收存案表的：

依據：住宅建筑規范第11.0.1-1條

3)不提供住宅工程質量分戶驗收記實的：

4)開發商無端比原合同商定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的：

依據：司法解釋第十五條

5)開發商未經有關部分批準，擅自改變房屋結構及合同中商定的配套環境的：

依據：商品房銷售治理辦法第二十四條第一款

6)開發商經批準改變商品房規劃設計未經買家認可的：

依據：商品房銷售治理辦法第二十四條第二款

7)不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的：

依據：商品房銷售治理辦法第三十四條

8)合同沒有商定，且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：

依據：司法解釋第十四條

9)經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實分歧格的：

依據：司法解釋第十二條

10)房屋質量題目嚴峻影響正常棲身使用的：

依據：司法解釋第十三條

這樣首先作為業主來說不違約，消費者按開發商要求的時間交款收房，但開發商交給的卻是一個與合同或行業劃定不符的屋子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發商承擔。

因此專家建議大家先按開發商要求進行交款驗房，但需要留意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清晰再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能等閑下簽。看清晰后在驗房職員陪同下，將所有屋子的題目書面寫下來后一式兩份進行保留。

再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發現題目也可以找到相關責任方，但并不代表任何題目都由其解決。實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質量的監管提出更高的要求，但在實際操縱中有良多環節，仍是需要政策制定者以及業主等來克服。例如，不能以為只要是有房屋質量題目，無論是大是小，開發商都要承擔延期交房的責任;同樣，也不能以為質量題目看起來很嚴峻就可以退房。在詳細的司法實踐中，只有房屋質量題目比較嚴峻，影響入住的情況下，開發商才承擔延期交房的責任。按照法律的劃定，房屋只有存在主體結構的題目或者是地基基礎的題目，業主才能要求退房。因此，假如不是嚴峻的質量題目，建議業主和開發商之間達成一個整改協議。

一.交房尺度應知道下列前提，方可交付用戶使用：

1由建設單位組織設計施工工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當地規劃消防人防等有關部分的認可文件或準許使用文件;在當地建設行政主管部分進行存案;

2小區道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的前提。

建設單位應在住宅交付用戶使用時提供應用戶《住宅使用仿單》和《住宅質量保證書》

《住宅使用仿單》應當對住宅的結構、機能和各部位(部件)的類型、機能、尺度等做出說明，提出使用留意事項《住宅使用仿單》應附有《住宅品質狀況表》，其中應注明是否已進行住宅機能認定，并應包括住宅的外部環境、建筑空間、建筑結構、室內環境、建筑設備、建筑防火和節能措施等基本信息和達標情況。

《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位、部件的保修內容和保修期、用戶報修的單位，以及答復和處理的時限等。

3.開發商出具《實測面積測繪講演》(蓋有房產局測繪隊公章)，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項用度以及延期交房違約金等

4.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

不合理可以拒絕交房嗎

摘自李曉寧律師《業主遇到哪種情況可以拒絕交房》

(1)房屋沒有達到合同約定的交房條件

約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。

根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發商稱單位與責任。

(2)達不到法律規定的交付使用條件

我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。

什么情況可以拒絕收房

在收房的時候，如果遇到以下的這幾種情況是可以拒絕收房的，所以要先進行判斷，之后再在收房的協議書上簽字，不要還沒有見到房屋，本身就著急收房。

1、沒有取得三證一書一表，開發商也無法提供三證一書一表的原件。

2、已經超出預期的交房時間，經過再三催告之后，仍然無故延遲交房。

3、擅自改變房屋的結構，與合同規定的配套環境不符。

4、實際交付的面積比原來合同所規定的面積誤差超過3%。

5、房屋本身的質量太差，并且嚴重影響到了正常的居住。

以上的這幾個問題，在收房的時候遇到是可以拒絕收房的，除此之外如果說在售房的時候發現開發商不具備有售房的資格，無法提供銷售商品房的合同，也可以要求退房，因為沒有銷售合同的話，所購買的房產也就沒有辦法辦理房產證。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

什么情況下可以拒絕收房

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。

2、開發商無故延遲交房，經過購房人催告后，超過三個月交房的。

3、未經有關部門批準，開發商擅自改變房屋結構及合同規定的配套環境。

4、房屋實際交付面積比原合同規定誤差超過3%的。

5、房屋質量太差，嚴重影響正常居住使用的。

6、如果開發商在交房時，存在以上幾個問題，業主是可以拒絕收房的，所產生的損失都是由開發商承擔的。

收房注意事項有哪些

1、交房注意屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。若有，則說明房屋在防水功能方面存在問題。

2、交房注意門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門來說，還要檢查其門鈴是否正常。

3、交房注意墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。

4.交房注意廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，則應及時與開發商取得聯系。

5、交房注意衛生間還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒有，則證明防水性良好。

6、交房注意業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關箱內對于的電閘，看看各電閘是否運轉如常。

7、交房注意記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

在什么樣的情況下，可以拒絕收房？

01、如果房子本身的質量存在著非常大的問題，那我們是可以拒收的。

02、如果房子的實際測量面積和合同里面的面積相差了3%以上，那我們同樣也是可以拒收的。

03、在接收房子的時候，如果開發商不能夠有效的交付我們相關的證件，那我們同樣也是可以拒收的，你比如說《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等等。

04、在沒有經過相關部門的允許下，如果開發商擅自改變了房子的整體結構，那我們在驗收的時候，同樣也是可以去收房子。

05、在沒有得到我們允許下或者是沒有通知我們的情況下，如果開發商延遲了交房的時間，那我們也是可以拒絕收房。

事實上現在可能很多年輕人買房的時候都會發現大部分開發商的房子都是變成了期房了，那么在這種情況下，我們買房的時候就更加要謹慎一些了，畢竟這種類型的房子我們是看不到的，只有等到房屋建成了之后，我們才能看到實體房。

所以說在接收房屋的時候驗房就成為了非常關鍵的操作，在驗收房屋的時候，首先我們要看一下房屋的質量怎么樣，在這一塊如果大家不是特別的懂，那么還是應該去找比較專業的人來進行操作。是我們要看一下房屋的實際面積，要看一下房屋的面積和合同里面規定的面積是否是一樣的，當然相關法律規定了是允許有一些誤差的，但是這個誤差是不能夠超過3%。

總之可以非常負責任的告訴大家，實際上買房這里面的門道還是比較多的，而且水也是特別的深，大部分人對這方面應該都不是特別的了解，所以我們在買房或者是在驗收房子的時候，千萬不要著急，更加不能先去簽字。讓我們簽了字之后房屋即便是有質量問題，開發商也不會去理我們。