為什么還沒交房就要求交稅了

法律主觀：

1.還沒交房就不用交稅了。

2.因房屋交易而產生的契稅、住房個人所得稅等各種稅費。不交房，房屋交易就不正式實施，買賣雙方都不需要交稅。

法律客觀：

《契稅法》

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？

按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續；不滿五年繳納的稅很多，營業稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關主管部門。

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步

銀行經審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步

銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

擴展資料：

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權；而對于借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限于債務轉讓。

根據住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產權變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

參考資料：百度百科-轉按揭貸款

沒交房可以提前交契稅嗎

不能。契稅、公共維修基金都是要在辦理產權證及交房的時候繳納的。

開發商不能強制要求業主在未交房的情況下提前繳納契稅。一般情況如下個人首套房的購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅，購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1。5%的契稅，購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。

契稅是屬于什么稅

1、契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征:

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

3、根據相關法律規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。轉移土地、房屋權屬是指下列行為:

(1)國有土地使用權出讓;

(2)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;

(3)房屋買賣;

(4)房屋贈與;

(5)房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《中華人民共和國契稅法》第九條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

期房沒交房能交契稅嗎

期房沒有交房也是可以交契稅的，不過一般都是在辦理房產證的前后才交契稅，先交契稅沒有太多的影響。但是期房的不確定性會導致積交房的時候實際面積可能有誤差，進而影響房價，如果面積大了的話可能要補稅，面積小了就要退稅，兩種都需要重新跑一趟。如果當地沒有特殊規定的話，建議先等交房再交契稅。

契稅繳納流程

1、對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。

2、備齊資料，購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復印件共五種材料。

3、提交納稅申報，備齊資料自后，下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。較后填寫誠信保證書。

4、檢查納稅基本信息，稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內容正確，再簽字蓋章。

5、繳費，簽好字后，就進行較后一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報審核表》到相應的收費柜臺繳納費用即可。

買新房除了契稅還要交什么

1、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證;

2、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

3、大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備維修基金。

4、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月;

5、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用;

6、交易手續費：住宅建筑面積X3元/_;非住宅建筑面積X11元/_。

沒交房可以交契稅嗎？

不能。契稅、公共維修基金都是要在辦理產權證及交房的時候繳納的。

開發商不能強制要求業主在未交房的情況下提前繳納契稅。一般情況如下個人首套房的購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅，購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅，購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。

簡介

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外）。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

參考資料來源：百度百科-房屋契稅

契稅必須在交房后才能交嗎

契稅不是在交房以后交的，契稅如果在交房以后再交的話就晚了，一般來說在簽訂合同以后的30天以內就需要交契稅，如果過期沒有交契稅的話還需要交納滯納金，另外期房項目沒有交契稅一般是不能交房的，只是有的時候因為制度問題會出現交房后交稅的情況。

買新房有哪些注意事項

1、考慮不能貸款的情況

雖然現在很多人都是貸款買房的，但是也有人會因為某些原因申請不下來房貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

2、確認各項費用的支出問題

除了稅費之外，買新房還有一些其他的費用，比如說公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發商發生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。

3、標清房價以及計價方式

現在的房屋會有單價和總價之分，購房者在和賣家簽購房合同的時候，房子的的單價和總價通常會有標注，但是最好把房價的計價方式一并標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。

4、不要被廣告迷惑

購房者在購買新房的時候，千萬不要被開發商的廣告所迷惑，有些開發商為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。