每一平方都是錢！你這樣做才能規(guī)避公攤風(fēng)險(xiǎn)

在房屋交易的過程中，廣大購房者對(duì)于公攤面積的問題是十分關(guān)注的，畢竟房屋的每一平方米面積都是錢，再加上如今房?jī)r(jià)那么高，一平方米的面積在一線城市里就等于幾萬塊錢啊，然而，在實(shí)際生活中時(shí)時(shí)常發(fā)現(xiàn)的情況就是：明明花了100平方米的錢，收房時(shí)測(cè)量卻只有70平方米，原因就是公攤了30平方米，簡(jiǎn)直就是坑爹啊。

一、公攤面積貓膩多，尚無明確法規(guī)規(guī)范

雖然公攤面積搞得廣大購房者人心惶惶，抱怨不斷，不過，很遺憾的是，最近網(wǎng)上流傳關(guān)于取消公攤的消息其實(shí)是假的，對(duì)于公攤面積的處理，由于目前我國尚無明確法律法規(guī)予以明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

二、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？

1、向開發(fā)商索取明確公攤數(shù)據(jù)

對(duì)于購房者而言，最害怕的就是開發(fā)商在公攤面積上動(dòng)手腳了，因?yàn)槟憧梢箝_發(fā)商給出明確公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有房屋的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，方便購房者大致計(jì)算公攤面積，做到心中有數(shù)。

2、索要以及查閱有關(guān)資料

當(dāng)然了，為了以防萬一，購房者你還需要做更多的準(zhǔn)備，比如，索要以及查閱有關(guān)資料，這些資料包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙或者最終的設(shè)計(jì)方案、最終面積報(bào)告、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計(jì)算方式和文件等。

3、在購房合同中約定公攤面積

4、拿起法律武器

買房時(shí)公攤面積具體包括哪些,如何避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)

法律分析：買房時(shí)公攤面積具體包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)的方法如下：1、索取公攤數(shù)據(jù)；2、查閱有關(guān)資料；3、在購房合同中約定公攤面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

教您幾招 規(guī)避公攤面積中的風(fēng)險(xiǎn)

購房過程中，總是會(huì)被各種各樣的面積搞得暈頭轉(zhuǎn)向，不知如何計(jì)算和處理。尤其是令人頭疼的公攤面積。公攤面積的計(jì)算看起來十分簡(jiǎn)單，但實(shí)際上，購房者在購買的過程中，對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)是不得而知的，因而公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒辦法算出。

自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和發(fā)展商信息獲得不對(duì)等的情況下，購房者的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)，因此，關(guān)于公攤面積的糾紛不斷。

公攤面積怎么算

公攤面積既然公攤到每個(gè)業(yè)主身上了，所有權(quán)當(dāng)然屬于所有業(yè)主。然而，問題在于開發(fā)商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是開發(fā)商的，就更無從講到所有權(quán)和使用權(quán)了。正因?yàn)檫@樣，開發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)也多了，購房者落入陷阱的機(jī)會(huì)變多。

三招教您規(guī)避公攤面積中的風(fēng)險(xiǎn)

新版的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招，提供給購房者參考。

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時(shí)，可以讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

第二招：查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

萬一真的發(fā)生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng)，發(fā)展商誠信意識(shí)的不斷增強(qiáng)，普通購房者的權(quán)益能得到更好的保障。

有了這三招，購房者在購買房屋的過程中，對(duì)于公攤面積的相關(guān)問題，應(yīng)該可以得到很好的解決。如果您實(shí)在是看不懂，最好請(qǐng)律師隨同，在購房交易過程中，出現(xiàn)的所有問題，都會(huì)得到法律的保障。

（以上回答發(fā)布于2015-09-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

如何避免公攤面積的陷阱？

買房時(shí)影響公攤面積的因素非常的多，所以我們一定要了解清楚。當(dāng)然如果每一層的住戶多，分?jǐn)偟娜硕嗔耍珨偟拿娣e自然就少了很多。為了避免買房的時(shí)候，被開發(fā)商“套路”，在買房子的時(shí)候我們一定要向開發(fā)商所要公攤面積的數(shù)據(jù)，公攤面積的誤差在3％以內(nèi)，一旦超過這個(gè)范圍業(yè)主完全有權(quán)利追償。

1、索要公攤面積數(shù)據(jù)

為了避免購房者遇到公攤風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)該在買新房的時(shí)候向開發(fā)商索要公攤面積的數(shù)據(jù)，他們應(yīng)該出具詳細(xì)的信息。一般而言如果公攤面積誤差較小，按照實(shí)際面積計(jì)算房屋價(jià)格即可。但如果公攤面積出入過大，購房者完全有權(quán)利追償。

2、查閱相關(guān)資料

有時(shí)候銷售人員會(huì)告訴你公攤面積的數(shù)據(jù)，但是由于不同樓層、不同戶型的影響，他們說的數(shù)額和你買的房屋面積會(huì)存在差距。因此建議業(yè)主自行查閱一下自己購買項(xiàng)目的資料，方式包括聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件等。

3、在合同中約定公攤面積

根據(jù)我國法律的規(guī)定，購房合同中應(yīng)該寫清楚項(xiàng)目公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e，因此購房者應(yīng)該要求開發(fā)商在合同將這一部分內(nèi)容寫清楚，約定得越詳細(xì)，對(duì)購房者就越有利。如果發(fā)生了糾紛，購房者完全可以根據(jù)合同來維權(quán)。

公攤面積知識(shí)擴(kuò)展1、公攤面積范圍

公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、電梯機(jī)房、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。另外公攤面積還包括每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。

2、公攤面積越小就越好嗎？

在實(shí)際生活中，有不少購房者都上過公攤面積的”虧“，于是就覺得公攤面積越小越好，但事實(shí)是這樣嗎？其實(shí)在建筑面積一定的情況下，房子的公攤面積越小，實(shí)際面積就會(huì)越大，那么從個(gè)角度來講自然是公攤面積越小越好。

但是，在這里要注意了，要記住這一行字：“在房子面積一定的情況下”為前提。也就是說，如果公共場(chǎng)合的空間比較小、比較窄也不是太好，這樣會(huì)對(duì)大家的室外活動(dòng)有一定影響。因此，公攤這面積不宜過多也不宜過少。

3、不同的建筑類型，房屋的公攤面積多少才合適呢？

有購房者問，要如何才能知道自己的房屋的公攤面積是多少才合適呢？難道要自己計(jì)算？其實(shí)，也不用，一般來說，小高層公攤系數(shù)約在10％至15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數(shù)應(yīng)在15％至20％之間，高層建筑公攤系數(shù)一般在14％至24％。

在市場(chǎng)上，除了高層房以及小高層房之類，還存在著“別墅”這一類型的房屋。在通常情況下，別墅類的公攤面積一般為1％至8％，但如果買的別墅是獨(dú)棟的，那是沒有公攤面積的。