小區(qū)的業(yè)主委員會委員是從哪里選的？

1、業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，業(yè)主委員會成員應當由業(yè)主擔任。在成立之前，是由開發(fā)商負責小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，開發(fā)商或其委托單位就應當及時告知該區(qū)住宅主管部門，6個月內召開第一次業(yè)主大會。

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2、有些小區(qū)是分期開發(fā)，如遇到這種情況，可以經過已入住半數業(yè)主的申請，成立臨時業(yè)主委員會，而臨時業(yè)主委員會則具有與業(yè)主委員會同樣的權利和義務。因為擔任業(yè)主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務地為廣大業(yè)主服務，所以經常被視為是一項吃力不討好的苦差事。

3、業(yè)主委員會的成員就應當是既熱心公益事業(yè)、責任心強，又有一定的組織能力和時間的人。在通常情況下，業(yè)主委員會由11至17位成員組成，也可以適當增減，但少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。

4、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關系。在法律上，業(yè)主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權利；物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。

5、物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務是有償的，在提供一定的服務的同時，也應獲得相應的報酬；同樣，業(yè)主在得到服務后，也應付出相應的費用。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負責，并接受監(jiān)督；而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并交納各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。

怎樣成立業(yè)主委員會

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業(yè)主委員會成立條件及程序

業(yè)主委員會一般有以下的3個成立條件：1、入住率達到50%以上；2、首批物業(yè)交付滿2年；3、首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主委員會的成立程序一般如下：1、建設單位向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請；2、物業(yè)行政主管部門審查后，指導成立業(yè)主大會籌備組；3、籌備組起草業(yè)主大會議事規(guī)則。

法條

《物業(yè)管理條例》 第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生。

如何成立業(yè)主委員會？

方法如下：

1、以遼寧省為例，根據《遼寧省物業(yè)管理條例》第十七條：物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主大會和業(yè)主委員會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

2、符合下列條件之一的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當會同縣物業(yè)行政主管部門組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組、召開首次業(yè)主大會會議:

（一）交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十的；

（二）交付的房屋戶數達到總戶數百分之五十的；

（三）自交付首位業(yè)主之日起滿二年且已交付戶數比例達到百分之三十的。

（四）只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

3、符合成立首次業(yè)主大會會議籌備組、召開首次業(yè)主大會會議條件的，縣物業(yè)行政主管部門應當及時書面通知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，也可以由建設單位、居（村）民委員會或者十人以上業(yè)主聯名向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立申請。

4、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到通知或者申請后六十日內，組建首次業(yè)主大會會議籌備組，并書面通知建設單位或者委托的物業(yè)服務企業(yè)向其及時報送物業(yè)管理區(qū)域劃分資料、房屋等建筑物面積清冊、業(yè)主名冊、建筑規(guī)劃總平面圖等籌備首次業(yè)主大會會議必要的資料。

擴展資料：

1、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列資料到縣物業(yè)行政主管部門辦理備案：

（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉決議；

（二）管理規(guī)約；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）業(yè)主委員會主任、副主任及其他成員名單；

（五）業(yè)主大會決定的其他重大事項。

2、符合備案條件的，縣物業(yè)行政主管部門自收到備案資料后十日內予以備案并出具備案證明。業(yè)主委員會任期內，備案內容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起三十日內將變更內容書面報告?zhèn)浒覆块T。

參考資料來源：百度百科-遼寧省物業(yè)管理條例

小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法是什么

小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法是指在小區(qū)內選舉產生業(yè)主委員會成員的規(guī)定。該法條的主要內容包括：業(yè)主委員會成員的產生方式、選舉程序、選舉結果的公示等。

小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法的具體措施包括以下幾點：

1、確定選舉程序：業(yè)主委員會選舉應該按照程序進行，包括確定選舉時間、地點、選舉方式等；

2、公示候選人名單：在選舉前應該公示候選人名單，讓業(yè)主了解候選人的情況，以便做出正確的選擇；

3、開展候選人宣傳：候選人應該有機會向業(yè)主介紹自己的情況和理念，以便業(yè)主做出正確的選擇；

4、進行投票：業(yè)主應該按照規(guī)定的程序進行投票，確保選舉的公正、公平、公開；

5、公示選舉結果：選舉結束后應該及時公示選舉結果，讓業(yè)主了解選舉結果，以便監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

6、加強業(yè)主委員會成員的培訓：業(yè)主委員會成員應該接受相關的培訓，提高其管理水平和服務意識，以便更好地為業(yè)主服務；

7、加強監(jiān)督：應該建立監(jiān)督機制，確保選舉程序的公正、公平、公開，以及業(yè)主委員會成員的工作質量。

綜上所述：建議在實施小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法時，應加強宣傳，提高業(yè)主的參與度；同時，應加強監(jiān)督，確保選舉程序的公正、公平、公開。此外，應加強業(yè)主委員會成員的培訓，提高其管理水平和服務意識。

【法律依據】：

《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第七條

業(yè)主大會根據物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

第五條

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權益和業(yè)主共同利益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

第六條

物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協助，負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動進行指導和監(jiān)督。

業(yè)主委員會的產生方式是怎樣的

一、小區(qū)業(yè)委會的產生方式有什么?

一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：

1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產生;

2、根據小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產生。

業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數進行約定。

二、任職條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵守國家有關法律、法規(guī);

(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務;

(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔;

(五)具有一定的組織能力;

(六)具備必要的工作時間。

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件

1.是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主;

2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

3.有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責;

4.品行端正無劣跡;

5.熱心公益事業(yè)。

三、職責

1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。

2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:

比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：

業(yè)主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

(一)擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案，報業(yè)主大會決定;

(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;

(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;

(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;

(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;

(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;

(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業(yè)主大會決定;

(八)對違反管理規(guī)約的行為進行處理;

隨著購買房產的人數不斷增加，業(yè)主的法律意識不斷的提高，也是會在各個方面都維護著自己的權益，那么也是會要求房屋物業(yè)管理部門以及業(yè)主代表成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會也是可以在一定程度上代表著業(yè)主的利益并實行業(yè)主的各項權利，同時也是可以向物業(yè)管理部門反應業(yè)主的實際需求。