抵押擔(dān)保是否可以約定期限

法律分析：不可以約定期限。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百一十九條 【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。

民法典抵押合同需要約定期限嗎

抵押合同不需要約定期限，抵押權(quán)的存續(xù)期間是法定的，為主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間，如果抵押權(quán)人未在該期限內(nèi)行使其抵押權(quán)的，則人民法院不予保護(hù)。當(dāng)事人簽訂抵押合同應(yīng)當(dāng)是其真實(shí)意思表示。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百一十九條

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押權(quán)期限該怎樣約定

法律分析：抵押合同不需要約定抵押期限。這是因?yàn)榈盅簷?quán)人對(duì)擔(dān)保物取得了擔(dān)保物權(quán)，也就是說(shuō)，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。基于物權(quán)永久性的特點(diǎn)和擔(dān)保合同屬于從合同的性質(zhì)，擔(dān)保法規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。也就是說(shuō)，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在，抵押人就要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;債權(quán)不存在了，抵押權(quán)也隨之消滅，抵押人也不再承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任了。因此，在抵押合同中不需要訂立抵押擔(dān)保的期限。那么當(dāng)事人可否自愿約定抵押期限呢?不可以。因?yàn)榉申P(guān)于時(shí)效的規(guī)定都屬于強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人必須遵守，不能自行約定，這如同訴訟時(shí)效期限、行使撤銷權(quán)的期限一樣，當(dāng)事人既不能約定比法定期限長(zhǎng)，也不能比法定期限短。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十三條 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：主債權(quán)消滅;擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

民法典可以約定抵押擔(dān)保期限嗎

合同有約定擔(dān)保期限的，以合同約定為準(zhǔn)，合同沒(méi)有約定的，抵押擔(dān)保期限一般為六個(gè)月。

依照我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒(méi)有約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》　第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。

債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒(méi)有約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。

債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主債務(wù)履行期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。

未約定抵押擔(dān)保范圍

法律主觀：

一、可否約定抵押擔(dān)保期限

不能約定抵押擔(dān)保期限。

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán) 訴訟時(shí)效 期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。因此抵押權(quán)的行權(quán)期限是法定的主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，抵押擔(dān)保不可以約定抵押期限。

《 中華人民共和國(guó)民法典 》第四百一十九條 【 抵押權(quán)存續(xù)期間 】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。

二、約定了抵押擔(dān)保期限的合同怎么處理

在實(shí)踐中，有抵押登記機(jī)關(guān)在抵押物登記時(shí)，要求將抵押權(quán)登記為一定期限，期限屆滿后必須重新登記或叫續(xù)登，否則抵押權(quán)消滅。基于上述原因，登記機(jī)關(guān)的這種做法侵犯了擔(dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益。擔(dān)保物權(quán)人若因此而受到損失，可提起行政訴訟并要求登記機(jī)關(guān)賠償。

抵押擔(dān)保期間的設(shè)定不利于債權(quán)人利益的保護(hù)，我國(guó)法律及司法解釋否定了擔(dān)保期間在擔(dān)保物權(quán)存續(xù)上的任何意義。抵押權(quán)人只要在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，即使超出約定的擔(dān)保期間申請(qǐng)擔(dān)保物權(quán)的要求仍應(yīng)該得到法院的支持。

三、抵押擔(dān)保期限最久為多長(zhǎng)

六個(gè)月。債務(wù)擔(dān)保制度的產(chǎn)生是經(jīng)濟(jì)和法律互動(dòng)的一種方式。強(qiáng)化債的信用、便于資金融通、發(fā)揮物的效用，是債務(wù)擔(dān)保制度得以產(chǎn)生、發(fā)展的直接動(dòng)因。經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展促使擔(dān)保制度的立法價(jià)值日趨多元化、擔(dān)保的方式和類型日益多樣化，為適應(yīng)擔(dān)保制度發(fā)展的客觀需要，我國(guó)的擔(dān)保制度都需要進(jìn)一步健全和完善。一般以反擔(dān)保合同約定的期限為準(zhǔn)。沒(méi)有約定的，從產(chǎn)生擔(dān)保責(zé)任開始時(shí)計(jì)算起六個(gè)月。綜上可知，在實(shí)踐中，有抵押登記機(jī)關(guān)在抵押物登記時(shí)，要求將抵押權(quán)登記為一定期限，期限屆滿后必須重新登記或叫續(xù)登，否則抵押權(quán)消滅。

法律客觀：

《 民法典 》第五百六十八條當(dāng)事人互負(fù) 債務(wù) ，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的到期債務(wù)抵銷；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。抵銷不得附條件或者附期限。單位定期存單 質(zhì)押貸款 管理規(guī)定第二十一條單位定期存單 質(zhì)押 擔(dān)保的范圍包括貸款本金和利息、罰息、損害賠償金、違約金和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。

在建工程抵押期限

法律主觀：

一、在建工程抵押的期限

1、當(dāng)事人約定抵押期限的

關(guān)于當(dāng)事人是否能自行約定抵押期限的問(wèn)題，我國(guó)擔(dān)保法并未作出明確規(guī)定，在學(xué)理上則有不同觀點(diǎn)。一種意見認(rèn)為，盡管抵押權(quán)為物權(quán)，但抵押仍然可以適用合同法的合同自由原則，如果當(dāng)事人約定了抵押期限，視為抵押權(quán)人接受了抵押權(quán)的期限限制。盡管物權(quán)中的所有權(quán)具有無(wú)期限性，但并不排除其他物權(quán)的有期限性。另一種意見認(rèn)為， 抵押合同 是附屬于主債務(wù)合同的，如果主合同未能得到清償，主合同并未終止，主債權(quán)人的債權(quán)仍然是有效的，這樣附屬于主債權(quán)的抵押權(quán)也仍然有效，抵押權(quán)人仍然有權(quán)向抵押人主張權(quán)利，而抵押人不能被免除擔(dān)保責(zé)任。還有人進(jìn)一步認(rèn)為，如果當(dāng)事人約定抵押期限實(shí)際上是約定免責(zé)條款，目的在于限制和免除抵押人的擔(dān)保責(zé)任，這種約定應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的③。筆者認(rèn)為，當(dāng)事人約定抵押期限的，不宜認(rèn)定為無(wú)效。首先，法律并未明文禁止當(dāng)事人約定抵押期限，既然法律未作出限制，就說(shuō)明法律允許當(dāng)事人自由決定是否約定抵押期限。其次，當(dāng)事人自行約定抵押期限也不違反抵押權(quán)的性質(zhì)，抵押權(quán)作為一種他物權(quán)，是由當(dāng)事人經(jīng)過(guò)約定而產(chǎn)生的，其本身就有一定的期限性。再次，當(dāng)事人對(duì)抵押權(quán)期限作出約定，可以督促抵押權(quán)人及時(shí)行使自己的權(quán)利，盡量縮短當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)的時(shí)間。

就在建工程而言，往往還涉及第三人的利益，約定了抵押期限，有利于及時(shí)解決糾紛，維護(hù)第三人的利益。在抵押人與抵押權(quán)人就在建工程的抵押約定了期限的情況下，如果期限屆滿而在建工程尚未建成，抵押權(quán)人有權(quán)就既存的建筑物的價(jià)值享有優(yōu)先受償權(quán)，不足部分抵押權(quán)人仍然有權(quán)要求抵押人予以補(bǔ)足。如果抵押人在在建工程的建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)，或者由于工期提前等原因在建工程提前建成的，抵押人需進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，都應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人或告知受讓人，否則其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。對(duì)于其因預(yù)售或轉(zhuǎn)讓行為而取得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)用于提前清償債務(wù)或進(jìn)行保全，以確保抵押權(quán)人的利益得以實(shí)現(xiàn)。

2、當(dāng)事人未約定抵押期限的

抵押權(quán)是一種從權(quán)利，其應(yīng)當(dāng)附屬于主權(quán)利。主權(quán)利存在則從權(quán)利存在，主權(quán)利消滅則從權(quán)利亦消滅。如果當(dāng)事人就在建工程的抵押未約定期限，在主債權(quán)未得到清償以前，抵押權(quán)人均應(yīng)享有抵押權(quán)，這是由抵押權(quán)自身的性質(zhì)決定的。但這也存在一個(gè)突出的問(wèn)題，即由于我國(guó)《擔(dān)保法》和《擔(dān)保法解釋》均無(wú)法定抵押期限的規(guī)定，在這種情況下，抵押人承擔(dān)了較重的責(zé)任，對(duì)于抵押人而言實(shí)際上并不公平。因此，擔(dān)保法未規(guī)定法定抵押期限實(shí)是一個(gè)重大疏漏。從有關(guān)國(guó)家和地區(qū)立法例來(lái)看，對(duì)此都有明確規(guī)定。如《日本民法典》第167條規(guī)定：“債權(quán)因10年不行使而消滅，債權(quán)及所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)因20年不行使而消滅。”再如我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法典第880條亦有規(guī)定：“以抵押權(quán)擔(dān)保之債權(quán)，其請(qǐng)求權(quán)已因時(shí)效而消滅，如抵押權(quán)人于消滅時(shí)效完成后5年間不實(shí)行其抵押權(quán)者，其抵押權(quán)消滅。”為此，筆者建議立法機(jī)關(guān)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候予以完善，在立法修改以前，可由最高法院作出相關(guān)司法解釋。當(dāng)然，對(duì)于法定抵押期限的具體期限如何規(guī)定可另作探討，在此筆者不再贅述。在相關(guān)法律或司法解釋未出臺(tái)以前，對(duì)于當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)未約定期限的，可由當(dāng)事人在主債權(quán)期限屆滿后約定行使抵押權(quán)的期限，未約定的，只要主債權(quán)未超過(guò) 訴訟時(shí)效 ，在主債權(quán)未獲清償前，債權(quán)人均享有抵押權(quán)。

二、在建工程抵押含土地嗎

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定，以建筑物進(jìn)行抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的 建設(shè)用地使用權(quán) 一并抵押。土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)是屬于并存的，其一方用于抵押了，則另外一方不得再進(jìn)行抵押或者處置。在建工程抵押的房產(chǎn)，只有在土地使用權(quán)解押以后，方可取得房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或者其他處置。所以，在建工程抵押是包含土地的。

三、土地使用權(quán)抵押的條件

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。

(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國(guó)土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百一十七條

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

債權(quán)人與抵押人約定的抵押期限是否有效

法律分析：債權(quán)人與抵押人約定的抵押期限是無(wú)效的。只要債權(quán)存在抵押權(quán)就存在，債權(quán)消失抵押權(quán)也消失，不允許當(dāng)事人自行約定抵押權(quán)的期限。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

抵押期限可否自行約定？

抵押合同約定:抵押期限至借款期屆滿后二個(gè)月止，逾此期間，則抵押人A不負(fù)擔(dān)保責(zé)任。后A無(wú)力清償借款，B在超過(guò)約定的抵押期限后向法院提起訴訟。A認(rèn)為抵押期屆滿不負(fù)擔(dān)保責(zé)任，B認(rèn)為依法可行使抵押權(quán)。 [律師評(píng)析] 一、抵押權(quán)概念及特征。 抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的，作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，可以就標(biāo)的物賣得價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人為抵押人;債權(quán)人為抵押權(quán)人，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)為抵押物。法律特征有：1、從屬性。即從屬于主債權(quán)而存在。沒(méi)有主債權(quán)，也就沒(méi)有抵押權(quán);債權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)隨同轉(zhuǎn)移;債權(quán)消滅，抵押權(quán)隨同消滅。2、不可分性。指在擔(dān)保債權(quán)未受全部清償前，可對(duì)抵押物的全部行使權(quán)利。3、物上代位性。指抵押物因毀損、滅失而得賠償金時(shí)，該賠償金就是代替物，可對(duì)賠償金行使權(quán)利。 二、從以上概念和特征分析，筆者認(rèn)為抵押與保證不同，不宜約定抵押期限。理由如下： 保證人是以自己的信用作為擔(dān)保，易言之，保證要以自己所有的全部財(cái)產(chǎn)而不是特定財(cái)產(chǎn)來(lái)承擔(dān)償債風(fēng)險(xiǎn)。是故，保證人首先要考慮債務(wù)人的清償能力，而清償能力又與時(shí)間有密切聯(lián)系，是相對(duì)變動(dòng)的。債務(wù)人可能在一段時(shí)間里償債能力較強(qiáng)，但過(guò)一段時(shí)間，如經(jīng)營(yíng)運(yùn)作出現(xiàn)變數(shù)，財(cái)產(chǎn)就可能減少甚或滅失。出于降低保證人風(fēng)險(xiǎn)目的，《擔(dān)保法》規(guī)定：“一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。”同時(shí)為了保護(hù)債權(quán)人權(quán)益，體現(xiàn)意思自治原則，又規(guī)定保證期間可以約定，約定優(yōu)先于法定。 但已如上述，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，具有物權(quán)的法定特征。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期為“不特定隱性期限”，該期限從主債務(wù)履行期屆至起計(jì)算至主債務(wù)全部清償之日止，即便主債務(wù)已部分履行，也不導(dǎo)致抵押權(quán)期限屆滿。并且，抵押擔(dān)保期間只能由法律直接規(guī)定而不能由抵押雙方自行約定，也符合物權(quán)法定原則。否則，《擔(dān)保法》設(shè)立抵押權(quán)的立法目的將無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故抵押權(quán)具有為主債務(wù)充分履行而“保駕護(hù)航”的功能。 從本案來(lái)看，A與B正是混淆了《擔(dān)保法》上保證期間與抵押期間的概念才自行約定抵押期間。該約定不僅違法，而且對(duì)債權(quán)人B來(lái)說(shuō)條件也過(guò)于苛刻，有失公平。并且，該約定同樣會(huì)對(duì)抵押人A不利。因?yàn)樵趥鶆?wù)履行期屆滿后二個(gè)月內(nèi)倉(cāng)促處理抵押房產(chǎn)，不符合經(jīng)濟(jì)效率原則。

抵押權(quán)期限的法律規(guī)定

抵押權(quán)期限的約定不得超過(guò)主債務(wù)訴訟時(shí)效的規(guī)定，按照法律規(guī)定抵押權(quán)的期限為主債務(wù)的訴訟時(shí)效，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在主債務(wù)的訴訟時(shí)效內(nèi)行使，超過(guò)了的，人民法院不再保護(hù)。

抵押權(quán)的行使期限為三年。法律規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。未行使的，人民法院不予保護(hù)。民事案件訴訟時(shí)效為三年，故抵押權(quán)的行使期限為主債權(quán)屆滿日起算三年內(nèi)。

抵押權(quán)的期限不應(yīng)由當(dāng)事人約定。首先抵押權(quán)是一種它物權(quán)，它的擔(dān)保性就決定它是從屬于主債權(quán)的，與主債權(quán)不可分的，如果當(dāng)事人可以約定抵押期限，那么就意味著抵押權(quán)的擔(dān)保功能同時(shí)受到了當(dāng)事人尤其是債務(wù)人的制約。抵押擔(dān)保的信用取決于抵押物的價(jià)值維系，若允許當(dāng)事人約定抵押期限以限制抵押權(quán)的效力，將直接降低抵押擔(dān)保的信用。

合同中有約定的，按照約定的期限執(zhí)行，沒(méi)有約定的，抵押擔(dān)保的期限一般是六個(gè)月。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒(méi)有約定。抵押權(quán)的行使期限為三年。

法律規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。未行使的，人民法院不予保護(hù)。民事案件訴訟時(shí)效為三年，故抵押權(quán)的行使期限為主債權(quán)屆滿日起算三年內(nèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒(méi)有約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主債務(wù)履行期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。

抵押合同能約定擔(dān)保期限嗎

法律分析：可以約定，但是對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。

法律依據(jù)：《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉若干問(wèn)題的解釋》第十二條 當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。