買房可以無理由退房！只要是這4種情況

一、購房面積誤差過大

購房合同對于購房者來說，想必是不陌生的，而在購房合同中往往都會標明房子的面積，如果合同中和產(chǎn)權(quán)登記面積與房子的實際面積產(chǎn)生了不符合，此時就要注意了，如果誤差絕對值超過3％，這種情況下購房者就可以直接提出退房。

二、開發(fā)商擅自變更改規(guī)劃設(shè)計

有些購房者本來就是覺得某期房戶型設(shè)計好才產(chǎn)生了購買之意，所以，如果購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的面積、戶型等，和購房合同中約定的出入很大，而且開發(fā)商這些擅自更改都是在未得到購房者同意的情況下，或是購房者并不知實情的話，那么開發(fā)商將直接構(gòu)成違約。

在這種情況下，從法律上來講，買受人你就有權(quán)提出解約。

三、房子的質(zhì)量有問題

對于這一點，那一定是肯定的，畢竟房子的質(zhì)量關(guān)乎我們的健康和安全，至關(guān)重要。如果我們在交房之后，發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重進行新核驗，再確定房子的主體不合格時，我們有權(quán)退房。

四、超過合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證

購買期房的，一定要特別留意這點，因為由于新房辦理不動產(chǎn)權(quán)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

五、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押

開發(fā)商拿到貸款之后將樓盤建造了，在銷售的時候為了賺取利潤又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

符合什么條件可以無條件退房呢

下列條件可以無條件退房：

雙方當事人協(xié)商一致的；

擅自變更規(guī)劃設(shè)計的；

逾期交房超過一定期限的；

不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；

房屋面積誤差比絕對值超過3%的；

房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的。

下列條件可以無條件退房：

雙方當事人協(xié)商一致的；

擅自變更規(guī)劃設(shè)計的；

逾期交房超過一定期限的；

不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；

房屋面積誤差比絕對值超過3%的；

房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的。

符合以下條件可以無條件退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。

引用法規(guī)：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

購房者可以無條件退房的情形有哪些

法律分析：購房者可以無條件退房的情形：1、購房合同無效；2、套型誤差導致退房；3、面積誤差導致退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房；5、質(zhì)量不合格導致退房；6、交房時間逾期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

購房者可以無條件退房的情形是什么

法律分析：購房者可以無條件退房的情形：購房合同無效；套型誤差導致退房；面積誤差導致退房；變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房；質(zhì)量不合格導致退房；交房時間逾期。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

第五百六十四條 法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

購房在什么條件下可以退房

購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房：

1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證的。

2、購房合同被依法確認無效的。

3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。

4、按揭不能的。

5、屋面積誤差比絕對值超出3%的。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的。

7、房屋質(zhì)量嚴重影響使用的。

8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。

9、戶型與圖紙設(shè)計不一致的。

10、開發(fā)商遲延交付房屋的。

11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過約定時間的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

什么情形可無條件退房

法律分析：下列情形可以無條件退房：1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證的。2、購房合同被依法確認無效的。3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。4、按揭不能的。5、屋面積誤差比絕對值超出3%的。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的。7、房屋質(zhì)量嚴重影響使用的。8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)定的等等。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

商品房買賣合同法定退房的情形有哪些

法律分析：1.開發(fā)商未取得商品房預售許可證，買受人有權(quán)退房；2.購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房；3.對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的；4.開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同；5.房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房；6.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；7.房屋質(zhì)量嚴重影響使用，買受人有權(quán)退房等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百一十條 合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。

買房容易退房難 什么情況下可以退房

買房容易退房難，畢竟商品房的買賣不同于其他。在當前的房產(chǎn)交易市場中,退房已經(jīng)不是鮮有現(xiàn)象。但是退房還是要謹慎,因為大多時候即便退房成功，也可能蒙受一些經(jīng)濟上的損失。因此，提醒廣大購房者在買房時，務(wù)必要擦亮雙眼、謹慎選擇。下文介紹的幾種可以退房的情況供廣大退房者參考。

允許退房的幾種情況:

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任。

2、開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。

3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

6、質(zhì)量問題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時也應(yīng)當經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進行核驗， 若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對房屋質(zhì)量進行檢測，并出具質(zhì)量不合格證明。

7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

（以上回答發(fā)布于2015-08-04，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）