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買小產權房子有保障嗎(小產權房子有保障嗎)
特邀律师
小產權房子能買嗎受法律保護嗎
受法律保護，簽訂小產權房合同的當事人具有民事行為能力，是當事人真實意思表示，合同不不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，具有法律效力。
【【法律依據】】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
小產權房子能買嗎受法律保護嗎
1、小產權房子不受法律保護。原因如下：
（1）產權房產沒有國家頒發的房產證；
（2）小產權住房無法上市流通；
（3）小產權房產無法過戶；
（4）小產權住房沒有占地補償；
（5）小產權無法辦理銀行貸款；
（6）戶口無法遷入。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條
因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；
（二）依法繼承的材料；
（三）分家析產的協議或者材料：
（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；
（五）其他必要材料。
購買小產權房子需要什么手續
1、看房并支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內確定是否購買房產，三天后若購買則需交首付或定金，不想購買則全額退還，支付定金則雙方可以商定支付首付的時間，若取消購買則定金可以不予退還；
2、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、交房日期、違約責任，確定內容后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂《房屋轉讓協議》；
3、公正。買賣雙方需前往律師事務所進行第三方見證，簽署《律師見證書》；
4、貸款。小產權房銀行一般是不予貸款的，只能找外面的貸款公司，提交資料，貸款公司根據個人征信，收入或公積金基數發放貸款；
5、房屋過戶。村委統建樓需要統一過戶的，農民房僅需簽《合同和作見證》；
6、以上手續完成后可以交房。
買小產權房子有保障嗎
一、買小產權房子有保障嗎
一般來說小產權的房子是不可以買賣的。因為小產權房子的價格非常便宜所以許多的人對他很心動。但是小產權的房子有很大的風險。即使買了后續的居住也不會很順利。
二、購買小產權房屋的風險有哪些呢
1、買的時候不可以使用貸款，需要一定的經濟實力。也不能隨意的過戶，只有最簡單的居住功能。不可以去相關的房產機構進行經濟上的操作，所以理論上無法買賣，如果要私下進行交易只能靠私人的合同和，沒有證明所以風險很大。
2、非常容易出現問題，在維權方面很難。遇到整頓或者停產得不到保護，只能拆除。又因為沒有正規的房產證，即使拆遷了也很少能夠得到補償。房產和金錢都無法得到保障。
3、物業和其他權益也無法保障。因為不是商品房，只是私人私底下買賣，所以和現代小區管理會有很大的區別。因此沒有物業物業委員會之類的機構幫助進行調節。大部分時候出現了問題，只能自己私底下請人解決，費時又費力。所以在房屋維護和監督建造的時候不會很嚴格，這就造成了小產權的房子在性能上沒有正規的商品房好。
小產權的房子可以買嗎
不太建議購買小產權的房子，因為購買小產權的房子風險是比較大的，會遇到不能貸款不能過戶，無法辦理房屋所有產權證等多種問題，而且大多數小產權的房子都是由村委組織建造，物業和其他的權益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
小產權和大產權的不同：
1、大產權房五證齊全，小產權房是沒有產權證的，所以無法受到法律的保障，大產權房在國家房管局備案，發生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。
2、大產權房因為有合法的產權證，所以能夠在房管局進行交易，而小產權房因為沒有房產證，所以只能夠私下交易，只限于集體內部人員之間的交易。
3、大產權房在交易的時候需要正常繳納交易所需要的稅費，比如說新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產權房還需要補交土地出讓金之后才能夠出售轉讓。
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小產權的房子能買嗎有保障嗎
小產權房不能買，也沒有保障。
小產權房與正規商品房最大的差別就在于土地性質不一樣，很多小產權房是建設在集體土地上的，我國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產權房就不一樣了。
購買小產權房無法辦理房產證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。
由于土地性質的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產權房相較于正規商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題。
小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”，該類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
