村集體房屋租賃50年合法嗎？

集體土地房屋租賃合同依法成立即有效。租賃雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致，集體土地房屋租賃合同內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l　具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

山林租賃50年合同合法嗎

山林租賃50年合同不合法。

農(nóng)村土地租賃一般是農(nóng)民的耕地出租，一般不得超過三十年，但是存在一種特殊情況就是，林地和草地出租的租期可以長(zhǎng)達(dá)五十年，如果是國家或者是政府機(jī)關(guān)征用農(nóng)民的土地的，就應(yīng)當(dāng)向農(nóng)民進(jìn)行征地賠償，賠償相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)助費(fèi)等等。

現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述：山林租賃合同是一種具有法律效力的合同，雙方在合同中明確了租賃的期限和條件。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果合同的內(nèi)容符合法律要求，且雙方自愿達(dá)成并履行合同，那么該合同是合法有效的。然而，在實(shí)際操作中，由于合同條款的解釋、履行過程中的爭(zhēng)議等原因，可能會(huì)引發(fā)糾紛。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。具體的糾紛解決方式應(yīng)根據(jù)合同條款、法律規(guī)定以及雙方意愿來確定。建議當(dāng)事人在簽訂合同前，充分了解相關(guān)法律規(guī)定，并在合同中明確糾紛解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決。

【法律依據(jù)】：

《土地管理法》：

第十四條

農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

土地租賃50年合法嗎

農(nóng)村土地租賃合同五十年是不合法的,因?yàn)檗r(nóng)村土地的租賃期限最長(zhǎng)只能是二十年

《民法典》第705條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期滿后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。當(dāng)事人沒有按法律、行政法規(guī)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同效力。

土地租賃50年合法嗎

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)的期限是20年，如果土地租賃合同期限超過20年是不合法的，超出期限的部分不受保護(hù)。沒有效。因?yàn)檗r(nóng)村土地承包合同期限最長(zhǎng)三十年，超過法律規(guī)定的合同約定部分無效，無效條款不影響合同其他部分的效力。所以，土地租賃合同五十年，是沒有效的。20年是受法律保護(hù)的，超20年的就不受保護(hù)，建議用合同條款多做約束。農(nóng)村土地承包合同期限最長(zhǎng)30年，超過法律規(guī)定的合同約定部分無效，無效條款不影響合同其他部分的效力。土地租賃合同簽訂50年的，租賃期限超過二十年的部分無效，二十年內(nèi)的部分有效。因?yàn)榉梢?guī)定，租賃合同的最長(zhǎng)期限不能超過二十年，超過二十年的，超過的部分無效，所以對(duì)于五十年的土地租賃合同，租賃期限超過二十年的部分無效，二十年內(nèi)的部分有效。不合法，農(nóng)村土地承包合同期限最長(zhǎng)30年，超過法律規(guī)定的合同約定部分無效，無效條款不影響合同其他部分的效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

村委土地租賃合同50年

法律分析：農(nóng)村土地租賃合同50年不合法，農(nóng)村土地承包合同期限最長(zhǎng)30年，超過法律規(guī)定的合同約定部分無效，無效條款不影響合同其他部分的效力。按照最新《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村土地出租期限因?yàn)橥恋匦再|(zhì)而不同，其中耕地最長(zhǎng)為30年，草地林地最長(zhǎng)為50年。并且農(nóng)村土地出租有嚴(yán)格的限制，不能用于非農(nóng)建設(shè)，擅自出讓土地使用權(quán)的行為是非法行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

東莞市沙田鎮(zhèn)93年跟村委簽的50年工業(yè)地租地合同有效嗎

沒有效。因?yàn)檗r(nóng)村土地承包合同期限最長(zhǎng)三十年，超過法律規(guī)定的合同約定部分無效，無效條款不影響合同其他部分的效力。所以，土地租賃合同五十年，是沒有效的。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。如果是承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，也只能在原承包人的剩余承包期內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能超出剩余承包期。如果確認(rèn)是土地承包經(jīng)營合同，那么這個(gè)期限是無法受法律保護(hù)的。