什么情況下可以公積金貸款買(mǎi)房

法律主觀：

可以用 公積金貸款買(mǎi)房 ，但是需要滿足規(guī)定的條件才行。所以，并不是只要有繳存 住房公積金 ，就一定能用公積金貸款買(mǎi)房。 公積金貸款買(mǎi)房所需條件： 1、根據(jù) 公積金貸款 要求 購(gòu)房 者要有自己的 公積金 賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;需借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件; 3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房 銷售合同 》項(xiàng)下所列 房產(chǎn)抵押 給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先 抵押權(quán) 和受償權(quán)，作為償還本息的保證; 4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力; 5、貸款人規(guī)定的其他條件。 《 住房公積金管理?xiàng)l例 》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng) 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購(gòu)房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

買(mǎi)房必知：哪些情況可以使用住房公積金貸款？

1.可以使用住房公積金貸款的情況

可以使用住房公積金貸款的房子有:商品房、二手房、市場(chǎng)運(yùn)作房、自建房。

(1)商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，要具備七項(xiàng)，例如:土地證、建筑工程施工許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等等。

(2)二手房是房子原來(lái)已經(jīng)辦理了房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在通過(guò)的形式過(guò)戶到你名下。

(3)市場(chǎng)運(yùn)作房是以單位為主體 尋找有資質(zhì)的建設(shè)單位起房子。

(4)自建房是自己賣(mài)土地自己建房子。要有土地使用證、建筑證、土地批文，并且這些上的建房人必須是本人或者是配偶。

以上房子才可公積金貸款。

2.住房公積金可以貸裝修款

住房公積金貸裝修款除需要裝修合同外，應(yīng)該還要準(zhǔn)備購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。先去住房公積金的開(kāi)戶銀行或者管理中心領(lǐng)申請(qǐng)表，填表蓋章(單位)，再到公積金管理中心審批，通過(guò)后就能直接去開(kāi)戶銀行取錢(qián)了，現(xiàn)在一般是通過(guò)存折轉(zhuǎn)帳的，很少取現(xiàn)金給了。

3.使用住房公積金貸款條件

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

(5)公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

所有房子都可以使用住房公積金貸款買(mǎi)房嗎

一、所有房子都可以使用住房公積金貸款買(mǎi)房嗎

不是，簡(jiǎn)單說(shuō)，賣(mài)方允許你公積金貸款的，就可以，不允許的，行也不行

二、成都雙流那里有可以用住房公積金貸款的樓盤(pán)？

個(gè)位置的，現(xiàn)在雙流很多盤(pán)都可以理中心查的，你查了上以貸多少

三、所有的商品房都可以用公積金嗎?

有些樓盤(pán)由于開(kāi)放商的原因不原意你用公積金

四、所有樓盤(pán)都可以用公積金嗎？

一般來(lái)說(shuō)，能辦下房產(chǎn)證的房子才可申請(qǐng)住房公積金貸款，具體情況還是要去咨詢一下當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。并不是所有的房子都可以申請(qǐng)辦理公積金貸款的。按照規(guī)定，以下的幾種房子是可以申請(qǐng)公積金貸款的：

1、商品房(開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；

2、現(xiàn)住房(即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán))；

3、二手房(上市交易的存量房)；

4、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；

5、拍賣(mài)房(拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。另外你還需要了解一下辦理公積金住房貸款的條件，

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

什么叫公積金貸款買(mǎi)房，滿足什么條件可以用

住房公積金貸款是指公積金繳存人通過(guò)向住房公積金管理中心申請(qǐng)使用在職期間繳存住的房公積金還有申請(qǐng)通過(guò)的貸款，然后通過(guò)銀行提供貸款用來(lái)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房。

住房公積金貸款資格條件

借款人須具備下列條件：

(一)具有合法有效身份;

(二)具有完全的民事行為能力;

(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

(四)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;

(五)具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

(六)符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

(七)提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

(八)借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

(九)符合委托人規(guī)定的其他條件。

住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：

1、購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2、購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

我們通過(guò)以上關(guān)于什么叫公積金貸款買(mǎi)房，滿足什么條件可以用內(nèi)容介紹后,相信大家會(huì)對(duì)什么叫公積金貸款買(mǎi)房，滿足什么條件可以用有一定的了解,更希望可以對(duì)你有所幫助。

買(mǎi)房可以用公積金嗎

買(mǎi)房是可以用公積金的。

使用住房公積金買(mǎi)房需要提供購(gòu)房合同或者其他相關(guān)證明文件。使用住房公積金買(mǎi)房需要繳存一定的時(shí)間和金額。一般來(lái)說(shuō)，需要繳存12個(gè)月及以上，并且每月繳存金額需要足額。

公積金提取規(guī)定具體如下：

1、貸款買(mǎi)房：連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款；

2、提取買(mǎi)房：繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額，提取金額不能超過(guò)購(gòu)房金額；

3、提取償還住房貸款：住房公積金賬戶內(nèi)的余額可提取償還住房貸款，包括商業(yè)性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款；

4、提取支付房租：可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額用于支付房租，職工和配偶每年可提取一次；

5、裝修住房：繳存過(guò)住房公積金的職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的金額用于住房裝修，也可以申請(qǐng)住房公積金裝修貸款；

6、提取支付物業(yè)管理費(fèi)：住房公積金還可提取支付物業(yè)管理費(fèi)；

7、提取支付醫(yī)療費(fèi)：因職工本人或其家庭成員患重大疾病或進(jìn)行重大手術(shù)的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的金額用于支付社會(huì)保險(xiǎn)醫(yī)療費(fèi)報(bào)銷后的自費(fèi)部分；

8、家庭生活困難可提取：職工家庭遭遇重大突發(fā)事件造成家庭生活困難，均可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額；

9、銷戶提取全部余額：職工有下列情況之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶全部余額，并注銷個(gè)人住房公積金賬戶：

（1）離、退休；

（2）到國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居；

（3）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系；

（4）戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系。

購(gòu)買(mǎi)一手房公積金提取需要的材料如下：

1、身份證（本人辦理的提供本人身份證，委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復(fù)印件）；

2、市房產(chǎn)交易管理部門(mén)登記的《商品房預(yù)售合同》正本；

3、首付款發(fā)票；

4、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明。

購(gòu)買(mǎi)二手房公積金提取需要的材料如下：

1、身份證（本人辦理的提供本人身份證，委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復(fù)印件）；

2、《房屋所有權(quán)證》；

3、《中華人民共和國(guó)現(xiàn)金完稅證》；

4、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（《商品房現(xiàn)售合同》、《存量房交易合同》）；

5、提取人與購(gòu)房人的關(guān)系證明。

綜上所述，公積金的錢(qián)是可以提取出來(lái)的，如果申請(qǐng)了房貸，可以每月提取公積金用來(lái)償還當(dāng)月房貸應(yīng)還本金及利息的。提取公積金用來(lái)補(bǔ)貼家用，是可以每個(gè)月申請(qǐng)?zhí)崛∫淮蔚模也皇茴~度限制。

【法律依據(jù)】：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

什么時(shí)候可以用公積金買(mǎi)房？

用住房公積金貸款買(mǎi)房的時(shí)間在不同地區(qū)有不同的規(guī)定。同時(shí)，根據(jù)不同的公積金支付方式，用住房公積金貸款買(mǎi)房的時(shí)間也不同。

許多一線城市一般要求公積金支付6個(gè)月或6個(gè)月以上才能申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房；一些二三線城市要求公積金連續(xù)12個(gè)月（含）以上才能使用住房公積金貸款買(mǎi)房。具體的公積金可以用來(lái)買(mǎi)房子和申請(qǐng)貸款，不同地區(qū)的規(guī)定是不同的。

同時(shí)，根據(jù)公積金支付方式的不同，使用住房公積金貸款買(mǎi)房的時(shí)間也不同：

1.如果單位繳納住房公積金，需要全額繳納6個(gè)月才能用住房公積金貸款買(mǎi)房。

2.個(gè)人繳納住房公積金的，需要全額繳納一年才能用住房公積金貸款買(mǎi)房。

3、員工連續(xù)全額繳納住房公積金6個(gè)月（含）以上的，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。住房公積金在不同地方繳納，在現(xiàn)有存款地點(diǎn)繳納不足6個(gè)月的，可以合并計(jì)算存款時(shí)間，但需出示原存款地住房公積金管理中心出具的存款證明。

另外，在申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

一是努力提高個(gè)人收入

二、確保個(gè)人信用信息良好

三、最好用公積金買(mǎi)第一套房

四、最好選擇夫妻共同貸款

沈陽(yáng)用公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件？

2009年1月1日起，今年個(gè)人住房公積金貸款利率的連續(xù)四次下調(diào)將集中“兌現(xiàn)”。12月15日，記者從沈陽(yáng)住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款新利率明年起執(zhí)行，同時(shí)停止審批以現(xiàn)金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。

新政細(xì)則

公積金貸款

條件放寬

需要提醒有意貸款者的是，根據(jù)沈陽(yáng)住房公積金管理中心的最新規(guī)定，公積金貸款的條件有所放寬。

貸款上限提高。住房公積金繳存人單方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由15萬(wàn)元上調(diào)至20萬(wàn)元；雙方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由25萬(wàn)元上調(diào)至40萬(wàn)元。

貸款年限提高。商品房公積金貸款最高年限為30年，

二手房公積金貸款最高年限為20年(二手房的房齡不超過(guò)25年)。

貸款年齡放寬。對(duì)男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上并繼續(xù)足額繳存公積金、首次申請(qǐng)公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調(diào)整為男65周歲、女60周歲。

商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%調(diào)整為不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%。在實(shí)際受理住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，還要對(duì)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的還款能力、公積金提取記錄、信用記錄及所購(gòu)房的建筑情況、擔(dān)保支持情況等風(fēng)險(xiǎn)因素加以核準(zhǔn)，確定首付款比例及貸款成數(shù)。

本報(bào)記者 孫明鑫

還貸新利率新年執(zhí)行

公積金貸款利率連降了幾次，可劉先生發(fā)現(xiàn)自己每月還款額還和年初一樣，一點(diǎn)兒沒(méi)少。沈陽(yáng)住房公積金管理中心的工作人員介紹，公積金貸款的利率調(diào)整將統(tǒng)一在次年執(zhí)行，也就是說(shuō)，從明年1月起，房貸族就可按下調(diào)后的利率還款了。

今年央行共四次下調(diào)了公積金貸款利率，五年以下(含五年)貸款利率從年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上貸款利率從5.22%降至4.05%，下降1.17%。

理財(cái)專家劉健給記者算了一筆賬：以公積金貸款20萬(wàn)元20年為例，按照年初的利率，每月還款額為1344.34元，如果利率不變的情況下滿期還完，應(yīng)還本息共計(jì)322641元；四次降息后，每月還款1217.24元，少還127.1元，如果在此利率下滿期還完貸款后，共少還3萬(wàn)元左右。

該不該提前還貸？

加息提前還貸，降息了還用提前還款嗎？時(shí)至年底，很多人都在盤(pán)算著是不是該趁著利率低，明年初先把貸款都還了。

理財(cái)專家劉健認(rèn)為，目前正處于利率下降周期之中，因?yàn)橘J款成本較低，還貸壓力不大，對(duì)于手頭有些存款，但未來(lái)用途較多(如孩子升學(xué))的家庭來(lái)說(shuō)，不必考慮提前還貸。但對(duì)于存款較多，且近三四年沒(méi)有大額消費(fèi)和較好投資渠道的家庭來(lái)說(shuō)，可以考慮提前還貸，因?yàn)殄X(qián)放在銀行仍有貶值的風(fēng)險(xiǎn)，還不如提前還貸、減少今后的還款壓力。

此外，如果想貸款買(mǎi)房且符合公積金貸款的條件，公積金貸款仍是首選。目前五年以上的公積金利率為4.05%，比商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率的七折還要低。

提現(xiàn)還貸抓緊辦理

日前，沈陽(yáng)住房公積金管理中心下發(fā)了《住房公積金提取有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)》，其中明確規(guī)定：“自2009年1月1日起，停止審批以現(xiàn)金的方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。”符合提取公積金條件的市民，如想提取公積金要抓緊在年內(nèi)辦理。

而對(duì)于職工及配偶提取住房公積金償還自住住房商業(yè)貸款的，仍可持相關(guān)要件，在還貸期間內(nèi)每年在定期余額中提取一次住房公積金，額度不超過(guò)當(dāng)年還款額。

組合貸款的職工及配偶在確保償還住房公積金貸款部分的前提下，可以現(xiàn)金的方式每年從定期余額中提取一次公積金，額度不超過(guò)組合貸款中商貸部分的年還款額。

《意見(jiàn)》還明確，提取住房公積金償還住房公積金貸款的年度計(jì)算為每年的7月1日至翌年6月30日。不滿一年的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。提取額度為當(dāng)年還貸金額，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12個(gè)月的年應(yīng)還貸金額。