二手房過戶要注意哪些細節

二手房過戶需要注意的細節：

1、注意核實房屋產權是否清晰，手續是否齊全；2、注意了解清楚房屋的用途；3、注意車庫和地下室或者閣樓的約定；4、注意面積的約定；5、注意貸款問題的約定；6、注意逾期或者賠償的問題。7、注意合同中的土地性質。

根據我國相關法律規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

二手房過戶要注意哪些細節

法律分析：二手房也應當前往登記機關辦理變更登記，才能發生所有權變動，需要主要的是否存在一物二賣或者抵押等情形。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二手房水電煤過戶細節要注意哪些？

二手房過戶有很多細節需要注意。對購房者來說，經過一系列的看房選房、交費繳費之后，能夠順利的過戶成為了一個完美的結局。在實際過戶中，房屋的水電煤氣等物業情況也會存在一些難以讓人接受的問題，為了避免問題發生，購房者應該曉得在二手房過戶的時候水電煤氣過戶需要注意的細節有哪些?

一、用水過戶

辦理過戶需要準備以下材料：

1.房產證(或購房合同)原件。

2.產權人身份證或戶口簿。

3.存折或活期儲蓄卡，如果開戶人不是業主本人，則需提供開戶人身份證。

4.如果是他人代辦，則需提供代辦人身份證。

二、用電過戶

辦理過戶需要準備以下材料(所有材料均要求提供原件及復印件)：

1.向物管處查詢自己家的用電編號。

2.房產證(或購房合同)。

3.產權人身份證。

4.存折或活期儲蓄卡，如果開戶人不是業主本人，則需提供開戶人身份證。

5.如果是他人代辦，則需提供代辦人身份證，以及新戶主授權委托書。

為什么要去辦理水電過戶?

既然辦理過戶這么麻煩，是否可以不去辦理?答案是：可以的，但會因此額外支付更多的費用。

三、二手房水電煤氣過戶要注意的問題

1.結清水表賬單

大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。

2.告知電表狀況

相關部門規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的欠費。

3.協助煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

4.協助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。

全款買二手房過戶流程細節

1、購房客戶和房主簽訂購房合同，確定買賣雙方的權利義務；

2、客戶需支付全款給房主；

3、雙方到所在區域的不動產登記處或公證處申請過戶，提供完整的過戶手續文件；

4、房主需提供房產證正本及原件，客戶提供身份證正本及原件；

5、客戶支付房屋買賣過戶費；

6、客戶支付稅費；

7、不動產登記處審核完畢，開具不動產權證書；

8、新房主持證到公安機關辦理住戶登記手續；

9、房屋過戶完畢。

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二手房過戶的具體細節和注意事項

房價炒的火熱，讓很多人都承受了不少的房價壓力。所以現在二手房，成了大部分人的最佳選擇。不但價格低廉，裝修還不需要過多的精力。但很多年輕人，對于二手房過戶不是很了解。那么二手房過戶的具體細節，和注意事項有哪些呢？首先要核實房屋的具體情況，看看房屋的質量、以及小區的情況，其次要查看房屋是否被租賃，以及房屋產證明。然后再明確合同的細節，最后帶上所有材料，去房產局辦理過戶即可！

一、核實房屋具體情況

在準備辦理二手房過戶手續的時候，一定要再核實房屋的具體情況。比如房屋的建筑狀況，以及質量、裝修、家具等等。其次要檢查一下小區周邊，交通是否方便、小區的物業、安保設施等等。最后就是房屋權利的情況，這是很重要的，可以減少日后居住的麻煩。比如房屋是否被租賃，是否被抵押、凍結轉讓、列入拆遷等等，都是需要注意的地方！

二、明確合同的細節

在辦理二手房過戶手續之前，還要簽訂購買合同。二手房過戶合同的細節一定要明確好，比如付款方式、交房條件、買賣合同備案過戶、違約責任等等，都是需要添加在合同內的，最好不要有忽略，不然會產生很多不必要的麻煩。尤其是有第三方身份的情況下，比如有中介的情況下，合同一定要明確的更仔細一些！

三、房產局辦理手續?

最后就可以去房產局，辦理二手房過戶手續了，但是要注意帶好所有的證件與資料。比如雙方的身份證件，房主的房屋產權證，都是必須要帶的，有一些則需要在房產局辦理過后，才能領取的一定要注意！最后要提前商定好過戶費用的承擔方，以免出現不必要的麻煩。

二手房過戶的問題，就是以上這些。其實二手房是非常值得選擇的，可以減少很大的房價壓力，還不需要投入過多的精力在裝修上面，是非常經濟劃算的！

廣州二手房過戶流程是什么過戶時需要注意哪些事項

辦理過戶是交易二手房必經的流程，對于買賣雙方來說，二手房過戶也是比較重要的流程之一，所以各位在交易二手房之前，務必對相關情況、相關細節要了解清楚，不管在哪個城市購買二手房，都會辦理過戶手續的，當然前提是正規購房，所以大家來了解下廣州二手房過戶流程是什么？過戶時需要注意哪些事項？

廣州二手房過戶流程是什么

在廣州購買二手房時，買賣雙方需要先簽訂合同且付款，然后才能進行交稅過戶的辦理，辦理完之后就可以領取新產權證了。

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對房屋的交易細節沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

3、領取新產權證

在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。

過戶時需要注意哪些事項

1、了解房屋產權

首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。

2、了解交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓的同時還在被別人租賃，如果買房者只看房子的房產證，只注重過戶的手續，而不注意房子是否存在租賃的情況，有可能買到不能及時入住或者使用的房產。

3、了解土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看屬于劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。除此之外還應注意土地的使用年限。

4、了解市政規劃是否影響

有些二手房可能面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，買房者在購買時需要全面了解房子的詳細情況。

5、了解福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。