房屋買賣應(yīng)該怎么辦理公證

法律分析:買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證.護照.軍官證.戶口本房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；如果一方當(dāng)事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書：如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》 第十一條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產(chǎn)分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)申請辦理公證。

房屋買賣公證怎么做

房屋買賣公證流程是這樣的:

1、首先是向公證機關(guān)提出申請，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)去房屋所在地的登記機關(guān)辦理房屋買賣公證登記;

2、向公證機構(gòu)如實說明房屋買賣事項的有關(guān)情況，同時提供真實、合法、充分的證明材料;

3、登記機關(guān)會對材料進行審查，審查后，發(fā)現(xiàn)證明材料是真實合法的，應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人辦理房屋買賣公證。自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

那么房屋買賣公證費收取標準是什么？

房屋價值五十萬元及以下部分,收取比例為0.3%,如按比例收費不到200元的,按200元收取; 五十萬元至五百萬元部分,收取0.25%;五百萬元至一千萬元部分,收取0.2%; 一千萬元至兩千萬元部分,收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分,收取0.1%; 五千萬元至一億元部分,收取0.05%;一億元以上部分,收取0.01%。

一、房產(chǎn)公證

房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

二、怎樣做房產(chǎn)交易公證

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：

——買賣雙方當(dāng)事人基本情況;

——房屋產(chǎn)權(quán)狀況;

——雙方當(dāng)事人對買賣合同內(nèi)容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

在提交了所需材料之后，公證機關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等。

公證機關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應(yīng)注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。

法律依據(jù)：

《公證程序規(guī)則》 第八條

司法行政機關(guān)依照《公證法》和本規(guī)則規(guī)定，對公證機構(gòu)和公證員的執(zhí)業(yè)活動和遵守程序規(guī)則的情況進行監(jiān)督、指導(dǎo)。 公證協(xié)會依據(jù)章程和行業(yè)規(guī)范，對公證機構(gòu)和公證員的執(zhí)業(yè)活動和遵守程序規(guī)則的情況進行監(jiān)督。

房屋買賣合同公證處公證流程

法律主觀：

房屋買賣合同公證處公證流程如下：當(dāng)事人向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進行審查；通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費用，啟動公證程序；公證員與當(dāng)事人談話制作筆錄，出具房屋買賣合同公證書。

法律客觀：

《公證法》

第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出。

《公證法》

第二十七條

申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；

提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

《公證法》

第三十條

公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。

房屋買賣合同公證處公證流程

法律分析：（一）買賣雙方共同向公證處提出公證申請。

1、賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等；

2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；

3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場，委托他人辦理的，還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人（以及其配偶），需要全部到場。

（二）公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進行審查。

（三）公證員通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》。

（四）公證員受理申請后首先重點審查當(dāng)事人之間的買賣契約。

（五）公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

（六）公證員對交易的各個相關(guān)環(huán)節(jié)進行調(diào)查。

（七）公證員出具房屋買賣合同公證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二手房公證處公證流程是怎樣的

二手房正在貸款中不便過戶，但有些人比較急就會想要想交易后過戶，為了避免出現(xiàn)一些變故就會進行房屋公證，那么二手房公證處公證流程是怎樣的呢？

一、二手房公證處公證流程是怎樣的

二手房公證處公證需要買賣雙方一起到所在地公證處去提出公證申請，并提交身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，公證員會審查證明材料的完整性、真實性和自愿性等，對于符合公證受理的，會通知其填寫公證申請表，審查房屋買賣合同后交納公證費用，最后出具公證書。

二、二手房買賣公證不過戶有哪些風(fēng)險

1、交易不成功

在二手房交易中，有不少人為了逃避營業(yè)稅，會選擇暫不過戶，只做公證來保障房屋的產(chǎn)權(quán)，雖然說有一定的保障性，但也是不保險的，容易存在交易不成功的風(fēng)險。

2、房屋權(quán)利受到限制

房屋沒有過戶，只做公證的話，產(chǎn)權(quán)真正還是登記在賣方名下，若是房屋產(chǎn)權(quán)人出現(xiàn)民事訴訟、刑事懲罰等情況的話，房子也是會出現(xiàn)被查封、抵押的，而對于買方來說風(fēng)險就很大了，因為交易公證也屬于無效的。

3、房屋共有人不同意賣房

二手房買賣公證是需要買賣雙方和產(chǎn)權(quán)共有人都在現(xiàn)場的，若是有房屋共有人不在場的話，后面就會因為共有人不知情等原因，出現(xiàn)不同意出售房屋的情況，這樣房子買賣公證也是無效的。

房產(chǎn)公證如何辦理流程是什么？

第一步：當(dāng)事人準備材料。 應(yīng)攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等；

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等；

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關(guān)鍵提示：委托他人***或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證 ，是不會被受理的；

第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認；

第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

房屋買賣委托公證流程是什么

法律主觀：

1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證。 2、委托事項的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證。 3、受托人的身份證復(fù)印件。 4、委托的事項涉及重大財產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等。 5、公證處要求提供的其他材料。

法律客觀：

《中華人民共和國公證法》

第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。

申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；

申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

《中華人民共和國公證法》

第二十八條

公證機構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：

（一）當(dāng)事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；

（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；

（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；

（四）申請公證的事項是否真實、合法。

二手房公證流程是什么

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請

買賣雙方向當(dāng)?shù)氐墓C處提交公證申請，同時還應(yīng)帶好材料，比如賣方需提供結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，買房需提供戶口本、身份證等。如有一方不能到場，委托要提供授權(quán)過后委托書。

2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進行審查

材料提交之后，公證處的工作人員會對申請者提供的材料進行審核，文件是否和申請人一致，房屋買賣以及公證的意思是否真實，同時申請人必須對公證過后的后果有明確的認識，雙方申請還應(yīng)符合公證管轄的規(guī)定。

3、公證員通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》

公證人員進行初步審核之后，如沒問題會通知申請者填寫《房屋買賣合同公證申請表》，同時繳納一定的公證費。其次公證人員會告知當(dāng)事人為自己提交資料真實性負責(zé)，如發(fā)現(xiàn)虛假材料，必須承擔(dān)一定的法律責(zé)任，甚至是刑事責(zé)任。

4、公證員受理申請后首先重點審查當(dāng)事人之間的買賣契約

房屋買賣契約一般體現(xiàn)了房屋的權(quán)屬狀況、付款方式、房屋面積等，公證人員會逐條詢問雙方是否存在異議，如任一方存在意義將會暫停公證，等雙方意見統(tǒng)一后再恢復(fù)公證。

5、公證員分別與買賣雙方進行談話并作筆錄

6、公證員對交易的各個相關(guān)環(huán)節(jié)進行調(diào)查

核查雙方所提交易的每個環(huán)節(jié)進行審查，比如房屋是否存在抵押，房產(chǎn)證和土地證是否真實，其中土地使用權(quán)是用什么方式來取得的等等。

7、公證員出具房屋買賣合同公證書

合同公證書出具之后，雙方在三十天內(nèi)憑此公證書到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)即可。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房公證流程是什么的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。