民法典關(guān)于格式合同的規(guī)定

格式合同是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的合同。格式合同有提供格式合同一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利、提供格式合同一方排除對方主要權(quán)利等情形的，格式合同無效。 對格式合同的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋，有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式合同一方的解釋。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第四百九十六條 【格式條款】格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

《中華人民共和國民法典》第四百九十七條 【格式條款無效的情形】有下列情形之一的，該格式條款無效：(一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形;(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利;(三)提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

房屋租賃合同違約金的法律規(guī)定

房屋租賃合同違約金的法律規(guī)定：

1、如果就租賃合同中的違約賠償金達(dá)成協(xié)議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時同意房屋租賃合同違約金，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個月作為違約賠償;

2、約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更。約定的違約金超過實際損失的30%的，可以認(rèn)為約定的違約金過高，可以要求降低要求。房屋租金每月僅1000元，違約金約定金額達(dá)10000元的，違約方可以要求減少。

3、房屋租賃合同中沒有關(guān)于違約金的協(xié)議。違約金應(yīng)當(dāng)按照另一方違約造成的實際損失計算，押金和額外房費應(yīng)當(dāng)退還。

4、違約金的支付獨立于支付租金的行為，即如果承租人仍拖欠出租人1500元的租金，則房屋租賃合同的違約金不包括在1500元的范圍內(nèi)。

5、租賃房屋違約金的處理雙方應(yīng)根據(jù)租賃合同處理約定的金額，如果協(xié)商失敗，可以向法院提起訴訟。

國家合同法規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)

《合同法》沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。

是否算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

房屋租賃違約金的比例

1、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

2、“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。

約定房屋租賃違約金的注意事項

1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補償為主、懲罰為輔的原則

現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則;違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補償，其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁。

2、約定房屋租賃違約金的形式

違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計算。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。