房屋租賃相關(guān)法律

法律主觀：

如果要來(lái)看房屋本身是不是可以租賃的的話，要討論的是租賃合同無(wú)效的情形，哪些情況下租賃合同是無(wú)效的?第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。租賃房屋本身違反法律法規(guī)的規(guī)定引發(fā)租賃合同無(wú)效的情形(見(jiàn)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》)：(一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;(二)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑;可以法定解除租賃合同的情形。1.《合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”根據(jù)《合同法》第二百三十三條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。2.最高院的司法解釋第八條根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。第三種情形包括例如未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的情形。給承租方的建議：在上述情況下，建議承租人在簽署租賃合同之前首先要求出租人提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明以及房屋產(chǎn)權(quán)證明。二、出租人是否有權(quán)出租房屋根據(jù)出租人是否有權(quán)出租，分為以下2種情況1.出租人非房屋所有權(quán)人，將房屋直接出租給承租人給承租方的建議：承租方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)要求出租人出示房屋所有權(quán)人允許該人出租房屋的授權(quán)委托書。2.出租人轉(zhuǎn)租承租的房屋的情形承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。(《合同法》第224條)提醒大家注意的是，根據(jù)最高院<關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋>第十六條：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。”三、房屋在租賃之前是否存在抵押的情況如果房屋在租賃之前已經(jīng)存在抵押，那么在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力(《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第六十六條第一款)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。(《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第六十六條第二款)。抵押權(quán)人處分抵押房屋，應(yīng)當(dāng)事先書面通知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。四、租賃期限的限制租賃期限不得超過(guò)二十年;超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年(《合同法》第二百一十四條)。租賃房屋為臨時(shí)建筑時(shí)，租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條)。五、意向書的效力意向書可能構(gòu)成租賃合同，也可能不構(gòu)成租賃合同。在符合下列條件時(shí)，意向書有可能被認(rèn)為是一個(gè)租賃合同：A意向書是由有權(quán)雙方簽署;B意向書是由雙方真實(shí)意思表示所簽署的;C租賃內(nèi)容是確定可行的(如意向書中列明了租賃場(chǎng)所、租金和起始時(shí)間);以及D意向書不違反法律及社會(huì)公共利益。給承租方的建議：若承租方不想意向書構(gòu)成租賃合同，可在意向書中明確約定。示例條款如下：本意向書不應(yīng)被認(rèn)為是一個(gè)租賃合同。它僅僅是對(duì)構(gòu)成租賃合同部分條款及條件的羅列，除意向書第【】條外，其他條款對(duì)雙方不產(chǎn)生約束力。只有雙方正式簽署的租賃合同才構(gòu)成對(duì)雙方有法律約束力的文件。六、租賃合同的備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案(《商品房屋租賃管理辦法》第十四條)當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持，(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條)即沒(méi)有備案不影響租賃合同的效力。但是，如果當(dāng)事人沒(méi)有登記備案租賃合同，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款(《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條)，但沒(méi)有備案會(huì)有一些行政處罰。七、租賃合同中的關(guān)鍵條款及陷阱防范租金和物業(yè)管理費(fèi)商業(yè)物業(yè)租賃的租金通常有三種支付方式：a)固定基準(zhǔn)租金;b)提成租金(即按承租人經(jīng)營(yíng)收入的百分比計(jì)算提取的租金;)c)固定基準(zhǔn)租金及提成租金孰高.一般來(lái)說(shuō)，租金如果是租賃期限不是很長(zhǎng)，在三年以內(nèi)。就是說(shuō)存在每年上調(diào)租金的可能性是比較小的。但如果一旦涉及到租金的就是說(shuō)租賃期限比較長(zhǎng)，那么一般，出租人會(huì)要求在合同中約定就是每年租金按照一定的比例上浮。這個(gè)完全是根據(jù)雙方談判的實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下我們可以控制的就是說(shuō)，上浮的比例是按照這個(gè)物價(jià)指數(shù)的每年的物價(jià)指數(shù)的增長(zhǎng)比例進(jìn)行相應(yīng)的對(duì)租金的調(diào)整。另一個(gè)方面，就是雙方可以在合同中，特別是對(duì)承租人來(lái)講，在合同中限制物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整幅度，每年的調(diào)整次數(shù)。而且約定物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整是適用于整個(gè)大樓的。給承租方的建議：雙方可在合同中限制物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整幅度，每年的調(diào)整次數(shù)，且約定該物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)適用于整個(gè)大樓。維修保養(yǎng)義務(wù)根據(jù)合同法，出租方對(duì)物業(yè)有維修義務(wù)，雙方另有約定的除外。當(dāng)出租物業(yè)需要維修時(shí)，出租方應(yīng)在承租方要求的合理時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修。如出租方未能履行其維修義務(wù)的，承租方可以自行維修，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由出租方承擔(dān)。物業(yè)管理服務(wù)根據(jù)物權(quán)法，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。如果業(yè)主自行提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主應(yīng)于提供物業(yè)管理服務(wù)前取得相關(guān)資質(zhì)。通常物業(yè)管理服務(wù)包括：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理;9、客戶服務(wù)。停水停電目前全國(guó)范圍內(nèi)的法律法規(guī)或司法解釋尚未就租賃合同中的停水停電措施的合法性與有效性作出明確規(guī)定，各地方也較少就該問(wèn)題作出明確規(guī)定，但其中北京高級(jí)人民法院對(duì)停水停電措施作出了較為明晰的解答，規(guī)定停水停電應(yīng)當(dāng)與承租人欠付租金的數(shù)額、比例及過(guò)錯(cuò)程度相適應(yīng)，超過(guò)必要限度的需要承擔(dān)違約責(zé)任;其他地方對(duì)待出租人停水停電的合法性問(wèn)題更多體現(xiàn)在司法判決中。就目前的司法實(shí)踐來(lái)看，法院一般認(rèn)可租賃合同中停水停電條款的有效性，并且認(rèn)可出租人根據(jù)租賃合同的約定采取停水停電措施。在租賃合同明確約定停水停電條款的情況下，法院一般認(rèn)定出租人采取的停水停電措施符合合同約定情形，并且承租人應(yīng)交納停水停電期間的租金。需要注意的是，部分司法實(shí)踐對(duì)出租人停水停電措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停電的措施給承租人帶來(lái)的損失超過(guò)承租人欠付的租金，法院可能認(rèn)定出租人需要就超出的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。如果當(dāng)事人在租賃合同中雖未約定停水停電條款，但出租人在承租人出現(xiàn)欠租等違約行為時(shí)采取停水停電措施，則法院對(duì)于這種情況審查一般比較嚴(yán)格，主要考慮雙方的過(guò)錯(cuò)以及出租人停水停電措施給承租人造成的影響，可能減少承租人在停水停電期間的欠繳租金。違約條款現(xiàn)行法律允許當(dāng)事人在租賃合同自行約定違約金條款，但需要注意的是，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)，若當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。根據(jù)《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。因出租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的,如租賃房屋用于商業(yè)用途的,承租人還可要求出租人賠償其合理期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)損失,但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于民事案件審理的幾點(diǎn)具體意見(jiàn)》的通知》中認(rèn)為租賃期限未滿，承租人單方解除合同，出租人要求承租人賠償剩余租期租金的，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，補(bǔ)償額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，補(bǔ)償額以剩余租期的租金計(jì)付。給承租人的建議：建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時(shí)，確保出租人提出的違約金不至于過(guò)高。一旦違約金過(guò)高，承租人可以向法院請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。另外，在出租人違約而解除合同時(shí)，要求出租人賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)償損失、即裝修損失。

法律客觀：

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

合同法房屋租賃合同規(guī)定

法律主觀：

房屋租賃合同的相關(guān)法律規(guī)定有：民法典、商品房屋租賃管理辦法等。房屋租賃合同應(yīng)寫明當(dāng)事人與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

房屋租賃法律規(guī)定

房屋租賃涉及多方利益，受多種法律約束。根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則，簽訂書面協(xié)議并交納押金。在租賃期間，租賃人享有安全居住權(quán)和財(cái)產(chǎn)保護(hù)權(quán)，出租人有義務(wù)維修維護(hù)房屋設(shè)施。租賃合同到期后，出租人不能擅自收回房屋，租賃人應(yīng)按照約定歸還房屋并取回押金。

房屋租賃作為涉及居住和財(cái)產(chǎn)等重要利益的事項(xiàng)，被多種法律法規(guī)約束。其中，《民法典》對(duì)于房屋租賃關(guān)系做了明確規(guī)定。根據(jù)《民法典》，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理等原則，簽訂書面租賃合同并交納租賃押金。此外，租賃人有權(quán)安全居住和財(cái)產(chǎn)保護(hù)，出租人有義務(wù)及時(shí)維修維護(hù)房屋設(shè)施。在具體操作中，房屋租賃涉及的法律問(wèn)題有以下幾個(gè)方面：1.租賃合同：雙方應(yīng)當(dāng)明確約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容，并簽署書面合同。如果沒(méi)有書面合同，一方當(dāng)事人可以要求制作書證。2.租金支付：租賃期內(nèi)，租賃人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出租人支付租金。如雙方未約定支付方式，應(yīng)當(dāng)采用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行支付。3.租賃押金：雙方應(yīng)當(dāng)約定租賃押金的數(shù)額和使用方式，并在租賃合同上予以明確，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定妥善保管押金并在租賃期滿后及時(shí)退還。4.房屋維修：租賃期內(nèi)，出租人有義務(wù)對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃房屋的安全和正常使用。如房屋設(shè)施因出租人原因損壞，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修繕費(fèi)用。5.租賃期滿：租賃期滿后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定歸還房屋和押金。如租賃人違反合同規(guī)定不歸還房屋，出租人有權(quán)通過(guò)法律途徑要求追究其法律責(zé)任。

在房屋租賃過(guò)程中，如果出現(xiàn)爭(zhēng)議該怎么辦？如果出現(xiàn)租賃爭(zhēng)議，可以先嘗試協(xié)商解決。如果無(wú)法達(dá)成一致，可以向有關(guān)部門投訴，也可以向法院起訴，根據(jù)具體情況選擇適當(dāng)?shù)慕鉀Q方式。

房屋租賃作為一項(xiàng)涉及重要利益的事項(xiàng)，需要遵守相關(guān)法律規(guī)定并建立合法租賃關(guān)系。在具體操作中，雙方應(yīng)當(dāng)簽署書面租賃合同并明確約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并在租賃過(guò)程中遵守各自義務(wù)，維護(hù)雙方權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條 當(dāng)事人可以按照自己的意愿訂立房屋租賃合同，但是應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則并支付租金、押金或者提供其他擔(dān)保。可見(jiàn)，在房屋租賃過(guò)程中雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定并履行各自義務(wù)。

房屋租賃的法律規(guī)定有哪些

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。主要包括以下法律規(guī)定：

1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

3、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

4、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（《合同法》將于2023年12月31日失效）

根據(jù)《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（《民法典》生效時(shí)間為2023年1月1日）

房屋租賃合同法律規(guī)定

法律分析：房屋租賃合同法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

第五十五條規(guī)定，住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條規(guī)定，以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

第五十五條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

民法典關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定

法律分析：進(jìn)行房屋租賃的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

不定期租賃合同的法律規(guī)定

不定期租賃合同的法律規(guī)定具體如下：

相關(guān)法律中的不定期房屋租賃的規(guī)定是：房屋租賃合同最長(zhǎng)期限為二十年，超過(guò)20年部分的租賃期限無(wú)效，視為不定期租賃。當(dāng)事人未采用書面形式無(wú)法確定租賃期限的，同樣視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系，租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定繳納房租。

買賣房屋注意事項(xiàng)：

1、在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效；

2、買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過(guò)擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)；

3、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說(shuō)過(guò)戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過(guò)戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題；

4、付首期及資金管理：除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金管理。事實(shí)上，資金管理目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行管理；

5、簽訂買賣合同：在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容；

6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

綜上所述，房產(chǎn)稅納稅地點(diǎn)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條

當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第七百三十一條

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

關(guān)于房屋租賃合同的法律規(guī)定

法律主觀：

房屋租賃合同 是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無(wú)損地返還給出租人的一種協(xié)議。簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征： 第一，房屋租賃合同是雙方有償?shù)暮贤鲎馊撕统凶馊硕枷碛袡?quán)利，也都負(fù)有義務(wù)。 第二，房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 第三，房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動(dòng)產(chǎn)，而且是特定物。 第四，由于房屋租賃是屬于對(duì)特定物的持續(xù)性行為，所以在租賃期間即使 房屋所有權(quán) 發(fā)生了轉(zhuǎn)移， 原租賃合同 所確立的租賃合同關(guān)系仍然有效，新的房屋所有權(quán)人必須承認(rèn)承租人的合法權(quán)益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、出借。房屋租賃合同主要內(nèi)容包括：出租方、承租方的名稱；出租房屋的名稱、規(guī)格、等級(jí)、面積、單價(jià)、金額；租賃期限；租金和租金支付期限；出租方與承租方的變更；雙方的責(zé)任；優(yōu)先權(quán)；免責(zé)條款；糾紛的解決等。

法律客觀：

《 民法典 》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

房屋租賃合同法律條款

房屋租賃合同是指出租人將其擁有或者經(jīng)營(yíng)的房屋提供給承租人使用，承租人支付租金并按照約定使用，雙方達(dá)成的合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，租賃雙方應(yīng)當(dāng)約定租賃期限、租金、押金等條款，并在約定內(nèi)容上簽字或者蓋章確認(rèn)。

房屋租賃合同是一種常見(jiàn)的民事合同，其作為租賃雙方之間的約束性法律文件，是保障雙方各自權(quán)益和義務(wù)的重要依據(jù)。在簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方需要明確約定以下條款：1. 租賃期限：應(yīng)明確租賃開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間，如果租賃期限不足兩年，租期滿后若承租人需要續(xù)租，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知承租人。2. 租金：雙方應(yīng)當(dāng)約定租金數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等具體條款，此外，還可以針對(duì)租金的調(diào)整方式進(jìn)行約定。3. 押金：在租賃合同中通常會(huì)規(guī)定押金數(shù)額和退還條件，另外，押金不得高于合同約定的租金總額的二個(gè)月。4. 房屋使用安全：房屋租賃過(guò)程中，承租人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主的規(guī)定，在使用完畢后按照約定的方式進(jìn)行清理、保養(yǎng)和修繕。5. 違約責(zé)任：在房屋租賃過(guò)程中，如果出現(xiàn)一方違約行為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在簽訂完房屋租賃合同后，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定，如果發(fā)生爭(zhēng)議，可依法通過(guò)協(xié)商或者訴訟進(jìn)行解決。此外，值得注意的是，作為一種法律文件，房屋租賃合同必須具備書面形式，并由雙方在約定內(nèi)容上進(jìn)行簽名或者蓋章確認(rèn)。

如果租房期間發(fā)生突發(fā)事件，比如房屋出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題需要進(jìn)行維修，怎么辦？如果房屋出現(xiàn)問(wèn)題需要維修，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承租人，并采取必要的措施予以解決，或者協(xié)商雙方自行解決。如果需要進(jìn)行費(fèi)用支出，應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商確定誰(shuí)來(lái)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如果因?yàn)榉课輪?wèn)題影響到承租人基本生活需求，承租人可以要求出租人提供臨時(shí)住所。

簽訂房屋租賃合同是租賃雙方之間確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要步驟，雙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限、租金、押金、房屋使用安全、違約責(zé)任等方面進(jìn)行明確約定并簽署確認(rèn)。在租賃過(guò)程中，租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和合同約定，加強(qiáng)溝通和協(xié)商，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十一條 租賃合同包括出租人將其擁有或者經(jīng)營(yíng)的房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)移交給承租人使用，承租人按照約定支付租金的合同。

合同法關(guān)于房屋租賃的條款

法律主觀：

您好！關(guān)于“房屋租賃合同提前解約的條款”的回復(fù)如下：房屋租賃合同條款：（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責(zé)任；（七）轉(zhuǎn)租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責(zé)任；（十）當(dāng)事人約定的其他條款。《城市房屋租賃管理辦法》第十二條，有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。